Planificarea adăugării casei dvs. - De unde să începeți

Întrucât piețele imobiliare din toată țara se ocupă de vânzări lente și de scăderea prețurilor, mulți oameni care, cu doar câțiva ani în urmă, ar fi putut decide să vândă o casă mai mică pentru a se muta într-una mai mare aleg acum să remodeleze și să adauge mai mult spațiu. Și, deși adăugarea de metri pătrați poate fi o decizie financiară solidă, totuși reprezintă o investiție majoră.

Fii realist cu privire la bugetul tău

Proprietarii de case care nu sunt realisti cu privire la bugetele lor sunt unul dintre cele mai mari obstacole in calea renovarilor de succes, spune Greg Harth, presedintele Spring House, PA, cu sediul in Harth Builders. „Când vine vorba de buget, oamenii vin la conversație gândindu-se la ce va costa proiectul și la ce vor să cheltuiască, iar aceste cifre sunt de obicei aceleași pentru ei”, spune el. „Din păcate, uneori asta nu este realist. Deci, ne place să vorbim imediat despre buget. ”

Un alt motiv pentru care este important să începeți cu bugetul este ca antreprenorul să știe ce ar trebui să vă vorbească despre ceea ce face. „Puteți trece atât de mult de muncă și de a-i face atât de entuziasmați de un proiect doar pentru a afla că nu au bani să o facă”, spune Nick Barile, președintele York Construction & Development din Greenwich, Conn. „Oamenii chiar au concepții greșite despre cât vor costa anumite adăugiri, deoarece nu își dau seama întotdeauna de tot ceea ce intră în ea. Recent am avut o persoană care avea niște idei cu adevărat fantastice, mărețe, despre ce voia să facă cu casa lui, dar sa dovedit că el va crede că va costa aproximativ jumătate din estimarea reală. Pare cam rău să spui că primul lucru despre care să vorbești ar trebui să fie bugetul, dar este așa. ”

A fi realist în ceea ce privește bugetul nu înseamnă doar să nu depășești vârful, spune Dave Whitehorn, coproprietar al bucătăriei și băii nelimitate din Derry, N.H., specializat în remodelări și completări de bucătărie și baie. „Unii oameni nu reușesc să-și facă temele atunci când vine vorba de alocarea unui buget realist”, spune Whitehorn. „Cu siguranță, bugetul se poate îndepărta rapid de oamenii din partea superioară, dar poate fi și o problemă din partea inferioară. Dacă nu au un buget realist, nu vor obține niciodată ceea ce vor. "

În cele din urmă, în contextul financiar actual, este important să asigurați finanțarea imediat, chiar dacă aveți un credit stelar. Harth spune că oamenii care în trecut ar fi fost aprobați pentru împrumuturi de capital propriu fără ezitare sunt acum respinși. „Îi sfătuim pe oameni de la început să meargă la bancă”, spune el. „Avem proiecte așezate, gata de plecare și oameni cu scoruri de credit fenomenale - peste 700 - și cu venituri duble au probleme cu asigurarea finanțării.”

Consultați experți cu privire la cele mai bune îmbunătățiri

Chiar înainte de a vă întâlni cu un antreprenor, consultarea cu un profesionist imobiliar cu privire la adăugarea dvs. poate fi utilă.

„Agenții imobiliari sunt foarte utili atunci când se ia în considerare o adăugare”, spune Kary J. Bartmasser, agent imobiliar autorizat® și contabil public certificat în Beverly Hills, Ca. „Ei pot analiza compozițiile vândute (listări comparabile) din zona dvs. Aceste compoziții de zonă pot arăta cum dormitoarele sau băile suplimentare pot adăuga valoarea casei dvs., în funcție de zona dvs. locală. Obiectivul tău principal nu este să cheltuiți excesiv pentru cartierul dvs. ”

Bartmasser spune că una dintre cele mai mari greșeli pe care le vede oamenii comite este supraconstrucția. „Nu construiți un conac în care singurele povești sunt norma”, spune el. „Nu vrei să ai cea mai scumpă casă din bloc”.

„Agenții imobiliari sunt așteptați în mod constant să vândă proprietăți care au fost‘ supra-îmbunătățite ’”, spune Jean Hunt, agentul imobiliar din New Hartford, New York. „Cu toate acestea, dacă locuința dvs. se află la nivelul inferior al gamei de prețuri pentru cartierul dvs., continuați și faceți îmbunătățiri. Am cumpărat cea mai mică și mai puțin costisitoare casă de pe strada mea și m-am simțit foarte confortabil adăugând de două ori - sunt încă ușor în intervalul de preț pentru cartierul meu. ”

Dincolo de a vă asigura că îmbunătățirile dvs. vor avea rezultate atunci când vine momentul vânzării, să aveți un arhitect în care aveți încredere în proiectul dvs. este înțelept atât din punct de vedere structural, cât și financiar. „Este întotdeauna bine să ai un arhitect sau un profesionist în proiectare care să ajute proprietarii de case în prima parte a procesului de remodelare a culegerii de informații și efectuarea temelor”, spune Ken Hirsch, AIA, proprietarul Hirsch Architects, Inc. din Boca Raton, Florida. ” Se scufundă în el și, în funcție de momentul în care vorbește în cele din urmă cu un antreprenor sau cu un profesionist în proiectare, este posibil să nu fie cu adevărat gata să facă alegeri practice. Cel mai bun mod este să găsești un profesionist cu adevărat experimentat în acest proces și să-i lași să-i plimbe pe proprietarii de case prin el. ”

Găsiți contractantul potrivit pentru locul dvs. de muncă

Cu atât de mulți bani și investiții emoționale pe linie, una dintre cele mai importante decizii pe care le veți lua atunci când vă adăugați la casa dvs. este contractantul pe care îl alegeți. Cea mai mare greșeală pe care o fac proprietarii de case este simplă, spune Hunt. „A nu primi oferte competitive de la contractori este una dintre cele mai frecvente greșeli pe care oamenii le fac atunci când își adaugă acasă”, spune ea. „A merge cu primul contractor și cu prima ofertă ar putea fi cea mai mare greșeală a dvs. Ai o a doua opinie când mergi la operație. De ce să nu faci același lucru pentru casa ta? ”

Întrebarea unor întrebări de bază în cadrul interviului și al procesului de ofertare poate elimina contractanții care s-ar putea să nu se potrivească stilului dvs., spune Whitehorn. „Dacă ești proprietar și vei face un mare proiect, vor fi în casa ta, vor fi în viața ta mult timp”, spune el. „Aflați câți oameni diferiți vor fi acasă în timpul proiectului, aflați care este programul lor de plată și cum gestionează plățile și cum gestionează comenzile de schimbare. Dacă nu vă plac aceste răspunsuri, acesta ar putea fi un semn indicativ, acesta nu este contractorul potrivit pentru dvs. "

Whitehorn avertizează, de asemenea, să nu se bazeze prea mult pe referințe. „Referințele pot fi utile, dar rețineți că majoritatea contractanților vor avea o listă cu clienții lor preferați pe care îi folosesc ca referințe”, spune el. „Așadar, nu aș depăși importanța acestui lucru.”

Dincolo de a-i plăcea munca unui antreprenor, de a se simți încrezători în practicile lor comerciale și de a conveni asupra bugetului, există încă un factor pe care proprietarii de case nu ar trebui să-l treacă cu vederea, spune Colin O'Neill, coproprietar al Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. „Vorbești cu cineva la care te gândești să dai zeci de mii de dolari pentru a face schimbări drastice în casa ta”, spune el. „Chiar trebuie să poți avea încredere în ei la nivel personal.”

Luați în considerare de ce doriți mai mult spațiu

A lua în considerare cu atenție motivul pentru care doriți sau aveți nevoie de mai mult spațiu este esențial pentru a decide cum să faceți adăugarea dvs. S-ar putea să fiți surprinși că ceea ce credeați că doriți nu este de fapt cel mai bun răspuns la problema dvs., spune Harth.

„Ne uităm cu adevărat la casă în ansamblu și la modul în care este utilizat spațiul”, spune el. Harth spune că a lucrat recent cu o familie care l-a contactat cu privire la adăugarea de metri pătrați la casa lor pentru o cameră de joacă. „Au spus că s-au săturat să pășească constant peste jucăriile copiilor”, spune Harth. „Dar odată ce am intrat cu adevărat și m-am uitat în jur, mi-am dat seama că o soluție mai bună la problema spațiului lor ar fi adăugarea unei suite matrimoniale și transformarea vechiului dormitor într-o cameră de joacă.”

Unul dintre motivele pentru care aceasta a fost o soluție mai bună a fost că rentabilitatea investiției (ROI) a suitelor dormitorului matrimonial este mai bună decât cea a camerelor de joacă. Și chiar dacă intenționați să rămâneți acasă mulți ani, este totuși înțelept să luați în considerare cât de atrăgător va fi adăugarea dvs. pentru viitorii cumpărători.

Deci, care sunt cele mai „profitabile” adăugiri? Bartmasser spune că adăugarea băilor și bucătăriile în expansiune sunt câștigătoare perene. Harth este de acord că extinderile sau completările bucătăriei au un ROI foarte ridicat și adaugă că vede o mulțime de solicitări pentru completări la etaj și apartamente pentru dormitorul matrimonial, iar acestea se plătesc și atunci când vine timpul să vândă. De fapt, conform Raportului Cost vs. Valoare din 2010 al revistei Remodel, adăugările din al doilea etaj recuperează mai mult de 80% din costul lor în majoritatea părților din țară.

Și din nou, este important să luați în considerare nu doar rentabilitatea „medie” a investiției, ci și ceea ce este potrivit pentru zona dvs. și pentru vecinătatea imediată. Nu faceți prea multe, spune Barile, sau s-ar putea să găsiți randamente diminuate ale investiției. „Este atât de important să luăm în considerare celelalte case din jur și ceea ce este tipic pentru zonă”, spune el. „Nu doriți să creați un Renoir într-un cartier de lucrări de artă”.

Fii un client bun

Adăugarea în casa ta poate fi un moment interesant, dar și un moment marcat de stres și presiuni de bani. În timp ce antreprenorul, arhitectul și designerii dvs. sunt acolo pentru a lucra pentru dvs., este imperativ să înțelegeți ce înseamnă să fiți un client bun, spune O'Neill.

„Alegeți un antreprenor în care aveți încredere”, spune el. „Ceea ce se întâmplă de multe ori este că oamenii vor face această alegere pe baza unor criterii greșite, cum ar fi punerea prea multă. sau nu suficient. accentul pus pe preț, apoi încearcă să microgestioneze persoana, mai degrabă decât să-i lase să-și facă treaba și apoi să-i răspundă pentru rezultate. Luați timp, angajați persoana potrivită, aveți încredere în ei pentru a vă oferi rezultatul final și veți avea succes. "

Mai multe sfaturi pentru alegerea unui profesionist în remodelare

Dincolo de a face diligența verificând plângerile pe site-ul Better Business Bureau și alte site-uri similare, este inteligent să alegeți un profesionist certificat de Asociația Națională a Industriei de Remodelare, spune Harth, care observă că în locuri precum statul său natal Pennsylvania, acordarea de licențe nu este obligatoriu pentru antreprenori. „Aveți nevoie de o licență pentru a face cui cuiva, dar nu pentru a lucra la casa lor”, spune el. „Alegând un profesionist local care este un contractor NARI, știți că obțineți pe cineva cu reputație.”

Iată câteva semne de avertizare de la NARI conform cărora este posibil să aveți de-a face cu un remodelator care este mai puțin reputabil:

Nu puteți verifica numele, adresa, numărul de telefon sau acreditările remodelatorului.
Compania sau agentul de vânzări declară că locuința dvs. va fi utilizată în scopuri publicitare, astfel încât vi se va oferi o „rată specială, redusă”.
Constructorul / remodelatorul vă spune că un preț special este disponibil numai dacă semnați contractul „astăzi”.
Nu sunt furnizate referințe.
Informațiile pe care le primiți de la contractor sunt învechite sau nu mai sunt valabile.
Nu puteți verifica licența sau informațiile de asigurare.
Vi se cere să plătiți întregul loc de muncă în avans sau să plătiți în numerar unui agent de vânzări în loc de cec sau mandat către companie.
Compania nu poate fi găsită în agenda telefonică și nu este listată la biroul local Better Business sau la o asociație comercială locală, cum ar fi NARI.
Antreprenorul nu oferă, informează sau extinde notificarea cu privire la dreptul dvs. de a anula contractul în termen de trei zile. Notificarea în scris a Dreptului dvs. de anulare este cerută de lege. Această perioadă de grație vă permite să vă răzgândiți și să declarați nulitatea contractului fără penalizare (în cazul în care acordul a fost solicitat în alt loc decât locul de activitate al contractantului sau în sediile comerciale corespunzătoare - de exemplu, în casa dvs.).

În plus, fii precaut atunci când: