Oamenii fără pregătire formală în domeniul designului - și care descrie majoritatea proprietarilor de case - au deseori dificultăți în exprimarea gusturilor și dorințelor lor arhitecturale. S-ar putea să poată identifica ceea ce nu le place - Chiar am crezut că noua ei bucătărie a fost îngrozitoare, nu-i așa? - dar bărbații și femeile articulați și gânditori se leagă frecvent atunci când vine vorba de a descrie ce vor de la o renovare. Se aud murmurând platitudini de genul: Vreau să aibă, știi, o senzație spațioasă … și vreau să arate grozav, desigur … și să fie ușor și eficient, cald și prietenos și nu prea scump … da, asta e ceea ce eu vrei. Toate acestea nu transmit nimic exact.
Înainte de a solicita asistență profesională în proiectarea dvs., vă recomand să luați în considerare câteva aspecte de bază. Indiferent dacă intenționați să vorbiți direct cu un antreprenor sau să începeți prin angajarea unui designer, vă veți economisi atât timp cât și probleme dacă ați luat deja în considerare unele dintre întrebările pe care vi le va pune.
Acesta nu este un test. Nu există răspunsuri corecte sau greșite. Scopul este de a vă ajuta să identificați ce doriți atât pentru dvs., cât și, într-un timp, pentru profesia pe care o angajați pentru a efectua renovarea. Nu vă grăbiți prea mult când vă gândiți la aceste întrebări. Unele dintre ele pot părea irelevante sau elementare, dar luați în considerare modul în care ați formula răspunsurile dvs. dacă un profesionist în proiectare ar pune întrebările. În ceea ce vă gândește, va fi interesat de el și trebuie să vă puteți comunica clar nevoile și dorințele.
Un alt scop al acestui exercițiu este de a vă stimula gândirea. Întrebările care urmează vă pot determina să luați în considerare câteva aspecte cheie la care nu v-ați gândit până acum. Implică și ceilalți membri ai familiei tale în această brainstorming. Dacă toți trebuie să locuiți acolo, determinați-i pe toți să contribuie.
LOCAȚIE
Casa ta renovată va depăși prețul cartierului? Presupunerea care stă la baza acestei cărți este că casa sau apartamentul pe care intenționați să le renovați există. Deci, în acest sens, locația nu este în discuție aici. Totuși, unde este casa ta, afectează multe alte decizii.
Știu, știu, ați mai auzit-o, dar încă am spus-o: cei mai importanți trei factori în determinarea valorii imobilului sunt locația, locația și locația. Ca cineva care are în vedere o remodelare, ați fi înțelept să continuați cu acest vechi truism în minte.
În practică, înseamnă că, dacă casa dvs. este deja de departe cea mai scumpă din cartierul dvs., este puțin probabil să recuperați costul oricărei lucrări de remodelare. Procesați, dacă doriți, dar faceți-o pentru că vă satisfaceți nevoia și nu pentru că vă așteptați ca proiectul să crească valoarea casei dvs. Pe de altă parte, dacă casa dvs. valorează mai puțin decât cei din jur , lucrările bune de renovare ar trebui să le facă mai valoroase.
Pe măsură ce vă gândiți la renovare, țineți cont și de contextul mai larg al casei dvs. Diferite regiuni și cartiere sunt completate cu reguli nescrise. În vechiul Boston ferm, preferați înfrânarea și bunul gust decât înfricoșătorul. În căldura din Florida, culorile mai calde sunt mai binevenite. În California, există o primă pentru materialele naturale. Dacă sunteți nou venit într-o regiune, luați în considerare dacă ideile dvs. de design sunt în conflict cu gusturile predominante. Puteți face ceea ce doriți, indiferent de părerea vecinilor, dar riscați să plătiți pentru a doua oară lucrarea atunci când încercați să vindeți casa și potențialilor cumpărători nu le place ceea ce ați făcut.
SITE
Există caracteristici ale proprietății dvs. pe care doriți să le utilizați sau pe care trebuie să le rezolvați pentru a vă planifica renovarea? Poate că va fi necesară amenajarea peisagistică extinsă sau veți muta o cale de acces existentă sau adăugați o pasarelă nouă. Este posibil ca elementele din peisajul dur, peisajul vegetal sau peisajul general să fie nevoie să fie modificate pentru a adăuga casa renovată.
Aveți un plan de site? Cu excepția cazului în care slujba dvs. implică doar remodelarea spațiilor interioare, va trebui probabil să depuneți un plan de șantier la departamentul de construcții. Este posibil să fi fost efectuată o verificare în momentul în care ați cumpărat proprietatea, dar dacă nu există un sondaj, poate fi necesar să aranjați ca un topograf să efectueze unul sau să plătească proiectantului dvs. o taxă suplimentară pentru a-și face propria inspecție a amplasamentului. În mod ideal, ar trebui să aveți și o hartă topografică a proprietății pe măsură ce vă gândiți la peisaj și încercați să comunicați viziunea altora.
ORIENTARE
Vrei să reorientezi fațada casei spre sau departe de stradă? Poate că există o vedere pe care doriți să o întâmpinați în noua dvs. suită de dormitor principal sau una pe care doriți să o înconjurați, astfel încât să nu trebuie să o priviți de fiecare dată când spălați vase în noua bucătărie.
Dar soarele? Multe modele de succes încearcă să localizeze bucătăria astfel încât să primească lumină estică (dimineața) și zone de luat masa sau de relaxare pentru a profita de soarele după-amiezii. Dacă nimănui din gospodăria ta nu îi pasă de un spațiu însorit pentru micul dejun, atunci
poate că are mai mult sens să facem acest spațiu de birouri. Locuiești acolo și îți înțelegi cel mai bine site-ul. Gândiți-vă la modul în care soarele călătorește în jurul casei dvs. și la modul în care ați dori să-l vedeți bine primit în casa voastră.
Deciziile de lumină și căldură sunt, de asemenea, influențate de climă. Cei dintre noi care trăim în mijlocul zăpezii și al frigului brutal o mare parte a anului, primim soarele. Într-o zonă tropicală sau subtropicală, va trebui să minimizați efectele razelor solare, în special în cele mai fierbinți ore ale zilei. Includeți cli-mate în gândirea voastră.
ZONIZARE, UȘURĂRI ȘI REPREZENTĂRI
Cu ce alte constrângeri va trebui să vă confruntați? Este posibil să aveți de-a face și cu dictate externe. Este posibil ca municipalitatea dvs. să aibă limitări de zonare. Pentru clădirile rezidențiale pot exista înălțimi maxime. Sunt adesea stabilite contracarări pentru a menține densitatea clădirii în jos prin crearea unor zone construite pentru a acționa ca tampoane. Astfel de contracarări necesită ca nici o structură să nu fie mai aproape de stradă decât o distanță stabilită (adesea 30 sau 35 de picioare). Tampoanele laterale de limită de 10 picioare sau mai mult sunt comune; limitele din spate de 25 de picioare sau mai mult sunt, de asemenea, obișnuite.
În același mod, servituțile pot interzice construcția de case sau adăugări mai aproape de distanțele specificate față de fenomenele naturale, cum ar fi blufuri, pâraie sau chiar priveliști pitorești. Stabiliți dacă există rezerve sau servituți în cărțile din comunitatea dvs. Și există drepturi de trecere sau alte limitări ale faptei tale? Ce zici de servituți de utilitate? Cu excepția cazurilor în care modificările pot fi negociate în aceste cerințe - și uneori pot - va trebui să lucrați în jurul lor.
Dacă doriți să faceți modificări, asigurați-vă că urmați procedurile corespunzătoare. Știu despre un Pennsylvanian înstărit care a vrut să se îngrădească în grădina sa scumpă de teren, pentru a-l proteja de căprioare. Știa că drumul său fusese odată un drum de trecere, dar căzuse din uz. A purtat o conversație întâmplătoare cu un oficial al orașului, care i-a spus, ridicând din umeri, că nu crede că un gard ar fi o problemă. Așadar, proprietarul proprietății a continuat și a închis un teren mare într-un gard înalt de 12 metri.
Aproape imediat, mai mulți bătrâni din oraș s-au plâns, iar consiliul municipal a decis că odată un drum, întotdeauna un drum, și că proprietarul terenului nu avea dreptul unilateral să îl îngrădească. Cea mai mare parte a gardului perimetral înalt rămâne, dar descurajează puțini cerbi din cauza unui decalaj de 20 de picioare care trebuie să rămână legal deschis. Lecția? Aflați cu cine trebuie să vorbiți pentru a finaliza documentele necesare, apoi respectați litera legii. În cele din urmă, se va dovedi mai simplu.
MARIMEA
Dacă intenționați o adăugire, cât de mare ați dori să fie? Vei adăuga dormitoare? Dacă da, câți? Vei adăuga o cameră de familie? O sală de mese separată? O bucătărie de luat masa? Birou?
Faceți o listă a spațiilor dorite. Câte camere aveți în prezent? Câți vă gândiți să adăugați? Luați în considerare camerele existente și comparați-le cu viziunea dvs. asupra noilor spații. Volumele despre care vorbiți adăugate sunt similare cu cele din casa originală? Nu trebuie să imitați ceea ce există, dar casele care arată ca un întreg unificat sunt în general atrăgătoare pentru ochi.
STILUL
Ce stil este casa ta? Gândirea la casa ta și la schimbările pe care ai vrea să le faci în contextul arhitectural poate ajuta la rezolvarea unei game de probleme și întrebări. Identificarea altor case în același stil care au elemente pe care le admirați poate fi utilă în gândirea prin design. Colectați imagini, decupaje sau fotocopii într-un folder pentru referință. Păstrați acolo și câteva fotografii ale casei dvs. pentru a compara și a contrasta.
EXTERIORUL
Ce stabilește caracterul finisajului exterior al casei tale? Pardoseala este din lemn, piatră, cărămidă, aluminiu sau vinil? Ce stil au ferestrele - dublu suspendat, capitonat, copertină, culisante, luminatoare? Cum rămâne cu ornamentul: este plat, subțire și nedescriptibil sau decorat, mulat, sculptat sau îndrăzneț? Există elemente decorative care vă plac / nu vă plac, cum ar fi pilaștri, balustrade, cutii de ferestre, verandă, decorațiuni pentru uși sau ferestre?
INTERIORUL
Care sunt cerințele dvs. specifice cameră cu cameră? Fiecare familie este diferită. În familiile muzicale, ar putea fi nevoie de spațiu pentru un pian sau un spațiu adecvat destinat pentru practica trombonului. Luați în considerare casa cameră cu cameră.
Zona de intrare / vestibul. Este necesar mai mult spațiu pentru dulap? Există planificate mese, scaune sau alte mobilier? Ce ți-ai dori să fie podeaua? Aici și în alte părți ale casei, există suprafețe speciale pentru pereți sau tavan sau doriți anumite finisaje? Majoritatea suprafețelor interioare de perete și tavan din prezent sunt în mod implicit construcții de gips-carton. Faceți o notă dacă doriți lambriuri sau alte finisaje. Ce zici de iluminat, ferestre și uși? Există o altă intrare în casă sau ar trebui să existe, cum ar fi o cameră cu noroi sau intrare în garaj?
Bucătărie. Iluminatul este esențial în bucătărie. Este adecvat sau este acest lucru pe lista dvs. de modificări? Vei schimba pardoseala? Dar aparatele: știți dimensiunea și felul frigiderului de care aveți nevoie? Un congelator separat? O gamă sau un cuptor independent și un cuptor de perete? Mașină de spălat vase? Spălătorul și uscătorul trebuie să fie amplasate în bucătărie? Vrei o bucătărie cu masă? Dacă da, pentru câți? Doriți acces vizual la spațiile de luat masa sau de locuit sau ca bucătăria să fie un spațiu discret?
Sala de mese. Este necesară o sală de mese separată? Aveți piese de mobilier care trebuie să fie găzduite în design? Dar învelișurile de podea și suprafețele de perete sau tavan? Locuri pentru câte persoane la masă vor fi necesare?
Sufragerie. Există canapele, scaune, covoare, lucrări de artă sau alte elemente de mobilier sau decorative pentru care trebuie planificate? Există un șemineu 01 doriți să adăugați unul? Pentru ce activități anticipați că va fi folosită această sală? Te distrezi des? Dacă da, câți oameni trebuie să permiteți? Proiectarea iluminatului poate fi importantă și aici, așa că rețineți preocupările dumneavoastră.
Cameră de familie. Pentru ce activități anticipați că va fi folosită această sală? Există cerințe speciale de mobilier (de exemplu, masă de biliard, ecran TV cu proiecție)? Ce zici de cerințele pentru dulap sau depozitare? Rafturi? Birou computer? Linii telefonice? Aveți griji cu privire la acoperirea podelei sau a suprafețelor de perete sau tavan?
Dormitor matrimonial. Vrei o baie privată sau un dressing separat într-un complex de dormitoare matrimoniale? Este necesară izolarea fonică specială? Pentru dulapul dvs. pentru haine, câte picioare liniare de spațiu de agățare aveți nevoie?
Dormitoare pentru copii. Câte dormitoare separate aveți nevoie? Cât spațiu pentru fiecare dulap? În plus față de pat și sifonier, fiecare cameră trebuie să includă spațiu pentru birou, masă de toaletă sau computer? Vei avea nevoie de o mufă de telefon în fiecare cameră?
Dormitorul oaspetilor. Care sunt cerințele de bază: doar un pat și un sifonier? Dar dulapurile, televizorul sau telefonul? Această cameră va avea propria baie? Când nu este occu-pied de un oaspete, va avea scopuri familiale, cum ar fi hobby-uri, birou la domiciliu, joacă sau spațiu de studiu?
Băi. De cat ai nevoie? Unde sunt (sau vor fi) localizate? Unul la primul și al doilea etaj? Una în complexul dormitorului principal? O jumătate de baie jos? Este necesară o cadă într-o baie nouă? Un duș? O baie circulantă sau cu hidromasaj? Dar depozitarea prosoapelor? Un dulap de lenjerie? Bideu? Acoperiri speciale pentru podea? Suprafețe distincte de perete sau tavan?
Birou sau den. Vei avea nevoie de un birou? Scaune? Care sunt cerințele dvs. de depozitare sau dulap? Vor exista elemente de mobilier, cum ar fi dulapuri sau rafturi pentru cărți?
Cameră utilitară. Ce va conține spațiul? Echipament HVAC? Mașină de spălat și uscător? Incalzitor de apa calda? Aveți cerințe suplimentare de stocare?
Alte spații. Fotograful din casa ta are nevoie de o cameră întunecată? Este nevoie de stocare specială a fișierelor vechi? Trebuie să existe un atelier la subsol? Ai nevoie de un garaj? O punte? Seră? Pivniță? Grajd, magazie, alte anexe? Visezi un șemineu în camera de familie?
RELAȚII ÎN CAMERE
Există unele camere pe care le-ați grupa împreună, altele pe care le-ați separa? De exemplu, majoritatea oamenilor ar prefera dormitorul principal la un capăt al casei și camerele copiilor la celălalt. Vrei asistenta medicala adiacenta dormitorului matrimonial? Ați pune camera de zi departe de dormitorul principal? Enumerați-vă prioritățile.
NEVOI MECANICE
Poate că cel mai bun moment pentru actualizarea sau modificarea sistemelor de lucru ale casei este în timp ce au loc alte construcții. Casa are aer condiționat central? Ce zici de încălzire zonată? Intrarea electrică existentă va furniza o alimentare adecvată sau trebuie să faceți upgrade? Cablajul existent este sigur? Este instalația sanitară existentă, atât de alimentare, cât și de canalizare, în stare bună?
PREOCUPĂRI SPECIALE
Aștepți vreo schimbare în tiparele obișnuite ale casei tale? De exemplu, aștepți un alt copil? Unii sau toți copiii tăi vor părăsi în curând cuibul? Vine un părinte în vârstă să locuiască cu tine? Dacă remodelați, energia actuală a casei dvs. este ineficientă și ar trebui să luați în considerare modernizarea acesteia cu izolație sau altă sursă de căldură?
Ați luat în considerare toate nevoile dvs. speciale în specificarea camerelor dvs.? Rețineți aspecte precum confidențialitatea, hobby-urile individuale practicate de membrii gospodăriei, orarele contradictorii ale membrilor gospodăriei, necesitățile de iluminat, factorii de zgomot etc.
COSTUL
Cât poți cheltui? Aceasta poate fi cea mai importantă întrebare, deoarece, direct sau indirect, nivelul investiției pe care îl puteți face va determina totul în ceea ce privește remodelarea dvs. Bugetul încadrează gândirea tuturor, pe măsură ce sunt făcute planuri și proceduri de construcție.
Majoritatea proiectanților și contractorilor lucrează cu bugete restrânse în fiecare zi; vor încerca conștiincios să lucreze în limitele pe care le stabiliți. Dar trebuie să fii clar despre ce trebuie să cheltuiești, la ce te aștepți pentru banii tăi.