Un cod al clădirii este o colecție de reglementări referitoare la construcția clădirilor care este menită să asigure siguranța publică. Cu toate acestea, nu toate codurile sunt identice, deoarece acestea variază de la o jurisdicție la alta. Există coduri de stat, coduri de oraș și coduri de oraș și este posibil să se aplice mai multe la locul de muncă. Deși contractorii pe care îi angajați își vor asuma responsabilitatea pentru îndeplinirea specificațiilor codurilor, o cunoaștere rudimentară a codurilor de construcție poate fi utilă pe măsură ce vă gândiți la renovare. Printre restricțiile care vă pot preocupa sunt următoarele:
Înălțimea tavanului
Standardul este pentru minimum 7 picioare, 6 inci pentru zonele locuibile. Se pot face excepții pentru chicinetele, băile și pivnițele. Rețineți acest lucru, mai ales dacă convertiți spațiul existent în pod sau subsol.
Fenestrația
Conform majorității codurilor, o cameră nu este o cameră decât dacă are un win-dow. Acest lucru se aplică în mod constant dormitoarelor, camerelor de zi și sufrageriilor, deși în unele locuri băile și bucătăriile pot fi considerate locuibile dacă au o ventilație mecanică adecvată. În unele municipalități, nicio încăpere sub grad nu este clasificabilă ca spațiu locuibil.
Scări
Cerințele pentru scări specifică de obicei o lățime totală minimă. Banda de rulare nu trebuie să fie prea puțin adâncă (de la nasul din față până la joncțiune, cu ascensorul în spate); ascensorii trebuie să aibă o înălțime constantă și nu prea înaltă. Treptele unghiulare numite bobine (au forma unor felii de plăcintă și sunt adesea folosite atunci când o scară schimbă direcția) pot fi interzise, cu excepția scărilor secundare. Regulile privind balustradele specifică înălțimea, rezistența și locația. Dacă convertiți spațiul existent într-o mansardă sau subsol, codul poate solicita reconstruirea substanțială a scărilor originale care sunt inadecvate sau adăugarea unei a doua curse de scări.
Șeminee, șeminee și sobe
Majoritatea codurilor specifică o distanță de 2 inci între cadrul de lemn și toate elementele unei mase de zidărie. Noile coșuri de fum trebuie să fie căptușite, fie cu țiglă de lut sau cu oțel, și să aibă o înălțime specificată în raport cu vârful acoperișului. Pot fi necesare protecții împotriva scânteii la capacul coșului de fum; pot fi specificate amortizoare la nivelul gâtului. Vatra exterioară a șemineului trebuie să se extindă cu cel puțin 16 inci în fața căminului; de ambele părți, trebuie să existe o distanță de cel puțin 6 inci între focar și orice materiale inflamabile. Este posibil ca focarul să fie construit cu cărămidă de foc. Sobe pe lemne trebuie să îndeplinească criterii de instalare similare în ceea ce privește materialele ignifuge și jocurile.
Coduri electrice
Codul electric este o disciplină în sine și, din nou, variază considerabil de la o jurisdicție la alta. Unele coduri necesită ca toate firele din pereți să fie învelite în cabluri metalice blindate; majoritatea permit utilizarea cablului învelit nemetalic. Manometrul firului trebuie să fie adecvat sarcinii la un capăt și siguranței sau întrerupătorului la celălalt; astfel, un circuit de bucătărie cu mai multe recepții de perete (prize) va fi cablat cu sârmă de calibru 12 și un întrerupător sau siguranță de 20 amperi.
În construcțiile noi, există cerințe privind numărul și amplasarea recipientelor, în interior și în exterior; gabaritul și tipul de sârmă utilizate în diferite aplicații; dacă cutiile electrice pot fi din plastic sau metal zincat; și așa mai departe. Toate prizele trebuie să fie conectate la pământ (o caracteristică de siguranță care direcționează orice curent electric descurcat care rezultă dintr-o defecțiune electrică la sol, mai degrabă decât prin tine; al treilea vârf de pe o priză este acolo în acest scop). Majoritatea codurilor necesită, de asemenea, întrerupătoare de la pământ la baie, bucătărie și la prizele exterioare (GFI-urile sunt dispozitive de siguranță care funcționează ca siguranțe secundare și, în cazul unei defecțiuni la sol, vor opri alimentarea la priză și vor preveni șocurile electrice) . Linia de jos? Chiar dacă ordonanțele locale nu o impun, angajați un electrician autorizat pentru a face cablajul necesar la locul de muncă. În orice caz, multe coduri necesită acest lucru.
Coduri sanitare
Având în vedere varietatea nevoilor dintr-o casă modernă, și codurile sanitare tind să fie complexe. Și variabil, de asemenea, deoarece unele municipalități interzic utilizarea țevii de plastic, altele o permit. Unele permit utilizarea acestuia numai pentru liniile de deșeuri, altele pentru liniile de alimentare. Lipirea plumbului este interzisă pentru îmbinarea țevilor de cupru în unele locuri; în altele, este permis.
Chiar și după ce ați stabilit ce este acceptabil în zona dvs., limbajul sanitar poate fi amețitor. Există țevi din plastic PVC, ABS și PB; țevile metalice pot fi cupru, alamă, fier negru, fontă sau oțel zincat. Fitingurile care unesc piesele între ele variază de la cuplaje și capace la tee și articole de stradă până la coate și sfarcuri. Există uniuni, Y, capcane P, curele și cleme. Și asta chiar înainte de a intra în corpuri și robinete și părțile lor diverse. Ca și în cazul lucrărilor electrice, instalațiile sanitare majore sunt cel mai bine lăsate profesioniștilor autorizați. Cu instalații sanitare, cabluri și conducte HVAC? Din nou, vă recomand să consultați profesioniștii.
Coduri de incendiu
Codurile de incendiu tind, de asemenea, să fie lungi și complicate, specificând utilizarea materialelor necombustibile pe acoperiș, zona cuptorului și pereții despărțitori între un garaj atașat și locuință. Unele coduri interzic utilizarea anumitor produse din plastic deoarece degajă fumuri toxice atunci când sunt arse; altele necesită ca izolarea rigidă să fie acoperită de o suprafață necombustibilă din același motiv. Apoi, există cerințe de oprire a focului în structurile încadrate din lemn, ceea ce înseamnă că benzile de lemn trebuie așezate în locașurile de perete dintre povești și între grinzi unde trec peste părți pentru a preveni răspândirea focului. Alarme de fum sunt practic universale astăzi.
Scrisoarea și râsul legii
Elementele caselor mai vechi nu îndeplinesc adesea cerințele actuale ale codului, fiind construite înainte ca codul să fie redactat sau pus în aplicare. Dacă așa este în casa dvs., poate doriți să respectați condiții periculoase și învechite.
Totuși, acest lucru nu este întotdeauna necesar sau adecvat, deoarece majoritatea codurilor, în mod necesar, adoptă o abordare unică. De exemplu, șemineele și scările antice nu respectă adesea codul. Ușile exterioare din lemn vechi pot, de asemenea, să rămână scurte. Când vine vorba de lucrări existente care nu sunt demonstrabil periculoase, totuși, numai un inspector de clădiri exagerat va cere să se facă modificări. Dacă ofițerul de cod solicită modificări pe care le considerați inutile sau care ar afecta caracterul istoric al casei dvs., explicați de ce sunteți reticenți să faceți schimbarea. Sau încercați să ajungeți la un compromis. Poate exista și un proces de contestație. Munca veche bună merită luptată pentru dacă nu există nicio problemă de siguranță, ci doar o dorință a ofițerului de cod de a pune în aplicare codul clădirii.