Restaurare, conservare. Renovare. Reabilitare. Remodelare. Nu toate înseamnă același lucru. Dar să luăm în considerare câteva definiții formale, în conformitate cu Standardele Secretarului de Interne, sub auspiciile cărora se află Serviciul Parcurilor Naționale, Divizia de Asistență pentru Conservare și Studiul asupra clădirilor istorice americane:
CONSERVARE
„Actul sau procesul de aplicare a măsurilor pentru susținerea formei existente, integrității și materialului unei clădiri sau structuri, precum și forma existentă și acoperirea vegetativă a unui sit. Poate include lucrări de stabilizare, acolo unde este necesar, precum și întreținerea continuă a materialului de construcție istoric. ” Tradus slab? Sarcina este de a salva - pentru a păstra - bucățile și piesele existente (țesătura) care supraviețuiesc din epocile mai vechi.
RESTAURARE
„Actul sau procesul de recuperare cu exactitate a formei și detaliilor unei proprietăți și stabilirea acesteia așa cum a apărut într-o anumită perioadă de timp prin eliminarea lucrărilor ulterioare sau prin înlocuirea lucrărilor anterioare lipsă”. Cu alte cuvinte, restauratorul întoarce ceasul și încearcă să reproducă ceea ce a fost inițial în loc, dar ulterior a fost eliminat sau distrus.
REABILITARE
„Actul sau procesul de a readuce o proprietate într-o stare de utilitate prin reparații sau modificări care face posibilă o utilizare contemporană eficientă, păstrând în același timp acele porțiuni sau caracteristici ale proprietății care sunt semnificative pentru valorile sale istorice, arhitecturale și culturale.” Tradu te rog?
Rehaberul renovează un loc așa cum alege el, fără a depune eforturi mari pentru a păstra sau a restaura elementele exact așa cum au fost. Reabilitarea este utilizată mai mult sau mai puțin interschimbabil cu remodelarea și renovarea.
Curatorii caselor istorice rareori se reabilitează - s-ar putea să adapteze o dependență veche sau un spațiu subsol pentru o utilizare contemporană, dar este mai probabil să se preocupe de păstrarea a ceea ce supraviețuiește și, în unele cazuri, de restaurarea a ceea ce nu. Muzeele de istorie vie au identificat în mod tradițional un singur punct din trecut care devine data țintă și apoi au restaurat clădirile pe terenuri în concordanță cu acel moment istoric (ceea ce implică adesea eliminarea lucrărilor ulterioare care ar părea anacronice, în afara sincronizării cu momentul stabilit când se spune că calendarul s-a oprit). Totuși, din ce în ce mai mult, există o tendință printre amatori și profesioniști, deopotrivă, de a salva munca veche bună, indiferent de epoca sa.
Cum traduceți, în calitate de proprietar, aceste abordări variate în acțiune? Vă recomand să începeți prin stabilirea a ceea ce nu veți schimba. Următoarele ar trebui să fie probabil pe lista dvs. de conservare.
PLANUL DE ETAJ
În casele mai vechi, fluxul dintre principalele spații de locuit este de obicei destul de logic. Relația dintre intrarea principală, salon, bucătărie și intrarea secundară este de obicei practică și viabilă. În unele case, adăugirile ulterioare au schimbat tiparele de utilizare (deseori confuze, mai degrabă decât clarificarea lucrurilor). Dacă este posibil, păstrați planul de etaj cel puțin în porțiunea originală a casei.
În unele cazuri, aceasta poate însemna chiar restaurarea elementelor eliminate de remodelatorii anteriori. În ultimii douăzeci și cinci de ani, am văzut că tendința de deschidere a spațiilor ajunge și apoi pleacă. La începutul anilor șaptezeci, nimeni nu își dorea o sală de mese, așa că tendința a fost de a le deschide către zone adiacente de pregătire a alimentelor pentru a crea „bucătării de țară” sau alte spații cu utilizare multiplă într-un plan deschis. Astăzi, masa de relaxare cu prietenii, mâncarea și vinul se află pe lista mea de activități. În general, tendința pare să fie spre spații mai specifice scopului (birouri, spații de joacă pentru copii, săli de mic dejun) și mai puține zone deschise, cu utilizare multiplă.
Poate vă gândiți să măriți bucătăria sau să adăugați o baie la parter. La început, un plan de etaj mai vechi poate să nu pară suficient de flexibil pentru a permite astfel de renovări și o rearanjare en-gros poate părea necesară. Încercați să căutați din nou.
Gândiți-vă la fluxul de trafic și la modul în care sunt utilizate spațiile: puteți menține arterele principale la fel, dar adăugați circulație periferică? La noi, de exemplu, am schimbat radical bucătăria, dar am păstrat relația cu celelalte camere la fel. Adesea, pot fi deschise spații subsidiare existente, deoarece multe case victoriene au camere pentru cameriste sau cămări de majordom și chiar case modeste până când destul de recent au avut adesea cămări de depozitare.
Băile, în special jumătățile de baie, pot fi secretate în locuri surprinzător de mici, cum ar fi dulapurile transformate, holurile din spate și sub scări. Din nou, începeți prin a vă gândi cât de puțin puteți schimba planul de etaj decât cât de mult. Veți economisi bani, precum și veți respecta integritatea designului original.
TÂMPLĂRIE
Până în anii de după cel de-al doilea război mondial, mulajele au rămas elemente de design importante chiar și în case fără pretenții. Plăcile și carcasele din jurul ferestrelor și ușilor erau confecționate din stoc larg, adesea cu muluri aplicate pentru a adăuga linii de umbră și un efect mai îndrăzneț, tridimensional. În special la sfârșitul secolului al XIX-lea, cornișele erau grele și dramatice. Salvați tot ce puteți din lemnul original, inclusiv orice lambriuri timpurii, carcase încorporate, lucrări cu ax și alte tratamente decorative pentru lemn.
Gândiți-vă la astfel de elemente din lemn ca demne de restaurare, dar și ca o sursă de inspirație. Dacă planul dvs. implică elemente noi, cum ar fi ferestre, uși sau dulapuri, încercați să reproduceți detaliile existente. Folosirea muncii de calitate existente ca sursă de noi detalii va contribui la conferirea noului spațiu de senzația că este o piesă unică cu casa existentă.
SCĂRI
Pe măsură ce costul măiestriei de calitate a crescut, calitatea și caracterul scării tipice au scăzut. Dacă scările dvs. au balustrade originale, șine și stâlpi noi, restaurați-le. Îndepărtați-le dacă sunt din lemn de esență tare sau așa sunt acoperite cu vopsea încât strunjirile, panourile sau alte detalii nu mai sunt clare. Găsiți modalități de a le stabiliza (dacă este necesar) care nu le diminuează aspectul.
Banda de rulare uzată prost poate fi de obicei înlocuită fără prea multă dificultate, dar asigurați-vă că și detaliile sunt restabilite, cum ar fi întoarcerea nasului (acolo unde marginea rotunjită continuă în jurul capătului deschis al benzii de rulare). Balustradele noi pentru a înlocui cele rupte sau lipsă pot fi frezate în mod surprinzător de ieftin dacă faceți cumpărături. Scările sunt elemente cheie de design într-o casă și merită dolari suplimentari pentru a le conserva și a le restabili.
SUPRAFEȚE DE Tencuială
Păstrați tencuiala originală acolo unde este posibil. Noua gips-carton nu are rezistența, durabilitatea, izolarea fonică și caracterul tencuielii tradiționale. Multe tehnici au fost dezvoltate pentru a conserva pereții și tavanele vechi din tencuială, inclusiv șaibe speciale pentru tencuială care pot reatașa și stabiliza tencuiala lăsată și crăpată. Când o partiție existentă trebuie să rămână pe loc, încercați să păstrați suprafața ipsosului.
ETAJE
Istoria schimbării într-o casă este adesea citită cel mai ușor în etajele sale. Unul cu scânduri de pin late, planificate manual, la etaj și pardoseli cu fâșie de stejar planificate pe mașină, a fost vizitat de remodelatori, probabil în ultimele decenii. O serie de îmbinări care formează o linie de-a lungul podelei în mijlocul unei încăperi, fără un motiv aparent, pot indica deplasarea unei pereți despărțitori sau îndepărtarea unui coș de fum. Cu excepția cazului în care podelele dvs. sunt uniforme și în concordanță cu stilul și vintage-ul casei dvs., probabil că vă pot spune ceva despre casă.
Când selectați pardoseala pentru lucrări noi, indiferent dacă este vorba de o adăugare la casă sau de o remodelare a spațiului existent, luați în considerare modul în care noile suprafețe se vor potrivi supraviețuirii pardoselilor mai vechi. Ar trebui să luați în considerare încercarea de a găsi materiale recuperate care să facă trecerea de la vechi la nou fără sudură? Doriți să refaceți o mare parte din pardoseala veche pentru a se potrivi cu cea nouă? Există ceva într-o pardoseală originală din lemn pe care să o puteți face fără să copiați fiecare detaliu - poate un design de bordură, lățimea plăcii sau specia și culoarea lemnului? Sau doriți să utilizați o suprafață complet diferită, cum ar fi covoare de la perete la perete într-o nouă cameră de familie sau gresie în bucătăria nouă care se coordonează cu cea veche, fără a o copia? Nu există un răspuns, dar puneți-vă întrebarea: noul se va potrivi cu vechiul?
WINDOWS
În casele cu sticlă veche ondulată, ferestrele par să ofere o vedere asupra trecutului. Din exterior, mai multe lumini mici oferă textură, adăugând atemporalitatea unei case de epocă. Din interior, cu vedere spre muntini, împărțiți și încadrați vederea.
Există mai multe configurații de ferestre, inclusiv copertine și ferestre cu ferestre, ambele rupând planul peretelui. Copertinele se deschid de la balamale în vârfuri, cofraje de pe laturile balamale. Mai puțin obișnuite sunt ferestrele fixe, în timp ce de departe cea mai obișnuită este fereastra cu bandă dublă. Acestea sunt varietatea tradițională de alunecare care, în planul peretelui, se deplasează în sus și în jos în cadrele lor.
Ferestrele cu agățare dublă vin, de asemenea, în multe varietăți. Acestea se disting nu numai prin dimensiunea totală, ci și prin numărul de geamuri de sticlă sau de lumini. În secolul al XVIII-lea, ferestrele cu douăsprezece lumini în fiecare canat (numite doisprezece peste doisprezece sau 12/12) erau obișnuite, la fel ca ferestrele 12 / 8,9 / 9 și 9/6. În prima jumătate a secolului al XIX-lea, ferestrele 6/6 erau regula, înainte ca ferestrele 2/2 să preia.
Există patru configurații de bază pentru ferestre. Ferestrele cu agățare dublă sunt cele mai frecvente, urmate în nici o ordine specială de ferestrele glisante, cu cofraje și copertine. Majoritatea ferestrelor dintr-o casă tipică vor fi de același tip, deși alte modele pot fi utilizate în anumite aplicații, cum ar fi băi, verandă sau alte spații.
Sticla ondulată, cu bule și alte imperfecțiuni, a fost disponibilă până în 1880, când au devenit în general disponibile foi de sticlă mari, optic perfecte, fabricate din fabrică. Cam în același timp, geamurile de sticlă colorată au devenit accesibile. Astfel s-a născut ceea ce atunci era cunoscut sub numele de „fereastră de imagine”. La sfârșitul secolului al nouăsprezecelea, termenul a identificat o fereastră cu geamuri de sticlă colorată. Abia după cel de-al doilea război mondial, termenul „fereastră de imagine” a ajuns să se refere la ferestre enorme, cu un singur panou.
Astăzi, vorbirea despre ferestre se concentrează de obicei pe factorul R, o măsură a capacității insuficiente a ferestrelor. O fereastră cu un singur geam are un factor R de aproximativ unul; ferestrele cu geam termopan au un factor R de aproximativ doi. Ferestrele de furtună și alte inovații, cum ar fi gazul argon etanșat în perna izolatoare de aer dintre straturile de sticlă dintr-o fereastră a geamului termic, pot aduce factorul R în creștere.
Dacă locuința dvs. este veche de un secol sau mai mult și ferestrele sale sunt originale, cea mai bună abordare este aproape întotdeauna să le păstrați mai degrabă decât să le înlocuiți. Se poate adăuga o nouă eliminare a vremii destul de ieftin, la fel și furtunile (uneori în interior, în special pe casele istorice). Compusul de geamuri vechi poate fi reparat și chiar elemente rotite pot fi înlocuite sau lemnul stabilizat cu epoxidice sau alți agenți de consolidare. În casele mai noi, copii bune ale ferestrelor originale ar putea fi disponibile ieftin.
Indiferent dacă alegeți să înlocuiți sau să restaurați, încercați să păstrați configurarea originală. Un proprietar de casă care înlocuiește ferestrele multiluminoare originale cu o fereastră cu un singur panou (înlocuind, să zicem, 1 / l cu 6 / 6s) va schimba aspectul unei case, mai degrabă în modul în care un desen în creion este transformat atunci când cineva șterge o parte din umbrire. Este probabil o idee proastă.
UȘI
În secolul al XVIII-lea, ușile aveau de obicei șase panouri; la începutul secolului al nouăsprezecelea, ușile cu patru panouri au devenit regula. Ușile cu un singur panou, ușile furnirate cu miez gol și ușile de reproducere sunt comune timpului nostru. Ușile din tablă - care sunt realizate din plăci verticale fixate împreună cu plăci orizontale cuie peste ele - sunt utilizate în mod obișnuit ca uși secundare în case și în dependințe.
Ușile de tip șină sau panou au fost populare de mult timp. Acestea sunt formate din plăci verticale (stile) și plăci orizontale (șinele) cu panouri inserate între ele. Aceste uși sunt ținute în mod tradițional împreună cu îmbinări de mortă și tenon, în care proiecțiile în formă de limbă alunecă în cavități tăiate în părțile laterale ale stilurilor și apoi sunt fixate cu știfturi de lemn.
Ca și în cazul ferestrelor și altor detalii, încercați să salvați ușile originale. Ușile scoase într-o parte a casei pot fi reciclate în altă parte. Găsiți uși similare la sală arhitecturală - nu trebuie să fie identice, dar dacă seamănă cu originalele, nu vor părea deplasate.
Noțiunea de menținere a originalului se aplică și ușilor exterioare. Înlocuirea unei uși din față cu lambriuri care arată uzura multor ani poate părea exact ceea ce trebuie făcut pentru a economisi energie și a strânge casa. Cu toate acestea, multe uși de schimb în prezent - uneori din oțel, adesea cu granulație falsă ștampilată în tablă - arată ca echivalentul arhitectural al unui ochi negru. Gândiți-vă mai întâi la restaurarea ușii originale sau, cel puțin, la găsirea unui înlocuitor în același spirit ca originalul.
HARDWARE
Majoritatea caselor de epocă au fost modificate de-a lungul anilor și, de obicei, hardware-ul este printre primele elemente care au fost schimbate. Hardware-ul se poate uza sau rupe. Schimbarea gusturilor poate face de dorit un stil diferit al clantei. O securitate suplimentară poate solicita blocări actualizate. Ca urmare, multe case au o gamă largă de hardware.
Remodelatoarele anterioare s-ar putea să fi scăpat și pe hardware. În construcțiile noi, majoritatea contractanților specifică balamale și seturi de încuietori ieftine și, de asemenea, arată ieftin, deoarece placarea se zgârie. Adesea, calitatea hardware-ului se schimbă de la secțiunile publice ale casei la încuietorile de mortasă private, scumpe, într-un stil înalt
Casa victoriană cedează adesea încuietorilor simple din dormitoarele de la etaj.
Știți ce are casa dvs. pentru hardware. Asigurați-vă că recunoașteți evoluția încuietorilor, zăvoarelor, balamalelor, ciocănitoarelor și clopotelor, cârligelor și restului. Hardware-ul este prea adesea trecut cu vederea, atât ca sursă de idei de stil, cât și pentru indicii pe care le poate oferi despre cum s-a schimbat casa în timp. Un simplu zăvor dintr-un dulap de la etaj se poate dovedi inspirația pentru închiderea dulapurilor din noua bucătărie sau, atunci când este scos de pe o ușă, poate dezvălui lemn nevopsit dedesubt, indicând că este original.
ALTE ELEMENTE ORIGINALE
Scheletul casei - cadrul său din lemn, vizibil de obicei în pivniță și mansardă - vă poate oferi, de asemenea, câteva idei Fascicul vechi solid? au fost dezvăluite în multe case vechi, deși adesea arată ca elemente structurale aspre pe care constructorii nu și-au dorit niciodată să le vadă vizitatorii
Vechea zidărie trebuie privită cu același ochi prudent: păstrați întotdeauna ceea ce puteți, dar nu fiți tentați să dezvăluiți suprafețe dacă credeți că aceasta nu a fost niciodată intenția zidonului. Îmbinările de mortar necinstite și piesele de cărămidă rupte care sunt doar împachetate la întâmplare în deschideri sunt semne ale lucrării de zidărie care trebuia acoperită, poate de tencuială sau alte suprafețe.
Reabilitarea unei case necesită mai mult decât satisfacerea propriilor dorințe. Cea mai bună lucrare de remodelare a caselor vechi implică aproape invariabil păstrarea unor elemente originale, restaurarea altora și identificarea modului în care noua lucrare poate spori vechea.