Este visul unui agent imobiliar: războaiele de licitație s-au întors! Cel puțin asta este hiperventilația du jour. De la Boston la Los Angeles, noutățile din prima linie sunt că cumpărătorii înfometați de casă abia așteaptă să pună mâna pe puținele proprietăți pregătite pentru mutare care apar pe piață. În timp ce proprietățile învechite și murdare persistă și continuă, casele cu prețuri bune și într-o formă excelentă susțin o concurență frenetică a prețurilor.
Este adevărat sau doar rezultatul agentului febril PR?
Probabil că sunt ambele. Războaiele de licitație par să aibă loc mai des (deși există doar dovezi anecdotice, deci este imposibil de știut cu siguranță). Dar nu confundați un mic val de războaie de licitație cu o schimbare a curenților adânci ai acestei piețe imobiliare fără creștere. Cu peste 3 milioane de proprietăți încă în curs de executare silită, prețurile vor fi atrase pentru anii următori.
Între timp, nu lăsați un război licitativ să vă distragă atenția de la obținerea unui preț corect pentru o casă bună, care include facilitățile cele mai importante pentru dvs. Iată cum să rămâi deasupra nivelului:
• Completați plata în avans. Nu poți negocia eficient pentru nicio casă dacă nu poți pălmui un contract pentru prețul convenit. Renunțați la finanțare mai devreme, punând cât mai mult posibil pentru a arăta creditorului că sunteți serios.
• Urmăriți tendințele valorii proprietății pentru cartierele pe care le luați în considerare. Nu vă bazați pe datele agenților, care ar putea să nu includă executări silită. În schimb, utilizați indicele prețurilor locuințelor la Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor. Aceste date urmăresc tendințele pe termen lung și sunt considerate pe scară largă una dintre cele mai fiabile măsuri ale valorilor casnice.
• Construiți un caz pentru valoarea de piață probabilă a casei. Noua baie justifică un preț cerut de 40.000 de dolari peste case similare învecinate, când probabil a costat aproximativ 17.000 de dolari?
• Cunoaște-ți limitele și rămâi cu ele. Agenții adoră știrea „războiul licitator”, deoarece stârnește teama de a pierde o competiție. Desprindeți-vă de isteric și amintiți-vă de acele milioane de case, fie în blocare, fie deținute de pe piață, în timp ce proprietarii așteaptă ca prețurile să se stabilească. În prezent, 11% din toți proprietarii ar dori să vândă - dacă piața ar fi mai bună. Sunt mari șanse ca o casă la fel de bună să apară în curând pe piață.
Pentru mai multe informații despre cumpărarea și vânzarea de case, luați în considerare:
Taxă pentru toți: cum să păstrați mai multă echitate
Moment pentru seniori: creșteți valoarea acasă prin activarea vieții independente
Fără vacanță: regulile fiscale se strâng pe casele de evadare