Casele modulare sunt construite într-o fabrică și asamblate la fața locului. Întrucât casele modulare sunt construite din fabrică la standarde exigente, este lucrarea constructorului să se căsătorească cu piesele componente și să finalizeze orice finisare rămasă.
Cum să găsiți un constructor
Procesul de construire a unei case modulare începe cu constructorul. „Consumatorii fie vor căuta un producător, fie vor căuta un constructor care se ocupă de case modulare”, spune Steve Snyder, director executiv al Asociației Modulare de Sisteme de Construcții (MBSA). Dacă încep cu casa, cumpărătorii de case pot scana site-urile web ale producătorilor, se pot uita la modele de planuri și pot consulta o listă a constructorilor certificați din zona lor.
Odată ales producătorul, drumul duce înapoi la constructor. „Atunci când un cumpărător intră în contact cu un producător, acesta va fi redirecționat către un constructor din zona lor care are o relație cu producătorul”, spune Snyder. Consumatorul cumpără apoi casa modulară prin intermediul constructorului, nu al producătorului.
„Producătorii de locuințe modulare sunt furnizori de module pentru un constructor, la fel ca o curte de cherestea care furnizează constructorului de locuințe construit pe șantier cu provizii”, spune Thayer Long, vicepreședinte de afaceri publice pentru Consiliul Național Modular pentru Locuințe (NMHC). Constructorul reprezintă compania și va fi responsabil pentru apeluri sau reclamații.
Unii consumatori doresc să înceapă cu un constructor care se ocupă de case modulare. Asociațiile casnice modulare, cum ar fi MBSA, oferă resurse online pentru a ajuta consumatorii să afle mai multe despre produs și proces sau să consulte un director de constructori, furnizori și furnizori. „Site-ul nostru are o hartă a S.U.A. - puteți face clic pe un stat și găsiți producători care livrează și se ocupă de constructorii din acel stat”, spune Snyder.
Adăugări modulare
Adăugările modulare cresc în popularitate, pe măsură ce proprietarii aleg să-și îmbunătățească casele actuale, mai degrabă decât să se mute. „Oamenii caută să adauge spațiu la casele lor”, spune Andy Gianino, fondatorul și președintele The Home Store, o organizație care acționează atât ca dealer, cât și ca constructor de case modulare. „Adăugările in-law sunt populare pentru părinții în vârstă care au nevoie de mai mult sprijin sau familiile care au nevoie de ajutor suplimentar cu nepoții.”
„Proprietarii de case pot adăuga un plus modular pe partea laterală a casei lor sau pot adăuga în partea de sus a casei, creând o a doua poveste”, spune Gianino. Adăugarea unei adăugări modulare este ca orice adăugare la o casă construită cu stick - sunt necesare permise și pregătirea șantierului. Un constructor care lucrează cu case modulare ar trebui să fie contractat pentru a face lucrările și pentru a-l ajuta pe proprietar să își aleagă un design.
Adăugarea unei adăugări modulare pentru a crea un al doilea nivel necesită un inginer care să evalueze rezistența primului etaj și să determine ce va trebui făcut structurii existente pentru a se asigura că va susține greutatea adăugirii. "Inginerul va spune antreprenorului general ce va trebui făcut pentru a îmbunătăți primul etaj", spune Gianino.
Pentru a instala o adăugare modulară, trebuie să existe un acces adecvat la casă. Modulele sunt livrate pe camioane și nu toate casele pot suporta un camion mare la fața locului. Modulele sunt ridicate în poziție cu macaraua, care necesită și spațiu adecvat la fața locului.
Există potențiale avantaje de reducere a costurilor la adăugarea unei adăugări modulare. La fel ca în cazul tuturor construcțiilor modulare, costul forței de muncă este semnificativ mai mic decât pentru o adăugare construită pe șantier. Completările modulare sunt rapide, reducând durerile de cap și confuzia de construcție. Adăugarea va fi, de asemenea, gata să se închidă și să se mute în mult mai rapid. „Pentru proprietarul adăugând o a doua poveste, timpul de expunere a locuinței la elemente este mult mai mic cu o adăugare modulară decât cu o adăugare construită pe stick”, spune Gianino.
Eficiența energetică și construirea ecologică
Prin natură, casele modulare sunt construite dur. Materialele adăugate utilizate pentru a construi module suficient de puternice pentru a rezista rigorilor de deplasare de la fabrică la șantier duc adesea la o structură mai strânsă. Acest lucru poate însemna o casă mai eficientă din punct de vedere energetic, chiar în afara fabricii. „Etanșarea mai strânsă a unei case modulare înseamnă mai puțină căldură pierdută iarna și mai puțin aer rece pierdut vara”, spune Mike Younus, directorul general al New England Homes, un producător de case modulare din New Hampshire.
Proprietarii de case pot specifica deseori anumite produse și adăugiri care sporesc eficiența energetică a unei case. Adăugarea izolației suflate în mansardă sau pereți este un upgrade, la fel ca ferestrele cu emisivitate redusă. Proprietarii de case interesați de economii sporite de energie ar trebui să aleagă un producător care oferă opțiunea de a adăuga materiale de economisire a energiei la modulele lor.
Construirea unei case modulare este un proces ecologic, deoarece modulele sunt construite în fabrici, ceea ce înseamnă că mai puțin material este risipit sau aruncat în timpul procesului de construcție. „În multe fabrici, ei folosesc echipamente de precizie foarte mari pentru a tăia materialele în mod corect prima dată”, spune Gianino. „Deoarece producătorii cresc în volum, vor găsi utilizări pentru toate resturile și materialele suplimentare.”
„Conceptul de clădire verde începe să prindă, iar piața începe să se schimbe”, spune Younus, a cărui companie, New England Homes, explorează deja utilizarea gips-cartonului rezistent la mucegai, a cherestelei tratate cu albastru și a altor produse destinate la îmbunătățirea calității aerului interior al casei modulare. Younus adaugă că interesul consumatorilor pentru clădirea ecologică și eficiența energetică va determina cât de repede se deplasează industria modulară pentru a adăuga opțiuni mai eficiente din punct de vedere energetic.