COVID-19 a perturbat nu numai viețile, ci și stilurile de viață. Un raport Pew Research arată că, pentru prima dată de la Marea Depresiune, o majoritate a tinerilor adulți (52 la sută sau 26,6 milioane) locuiesc cu părinții lor. Este posibil să fiți unul dintre acești indivizi - sau poate ați închiriat, dar ați descoperit în timpul pandemiei că preferați să aveți mai mult spațiu și mai multă distanță față de vecinii dvs. sau de membrii apropiați ai familiei.
Indiferent de motiv, dacă doriți să fiți proprietar, creditul fiscal al președintelui Biden pentru primii cumpărători de case ar putea face din 2022-2023 anul cel mai bun pentru a cumpăra prima dvs. casă - cu câteva avertismente.
Este bun pentru proprietarii de case.
Proprietatea oferă un sentiment de mândrie și realizare. Cu toate acestea, este adesea dificil pentru proprietarii de case să intre pentru prima dată în această arenă din cauza cerințelor de plată în avans și de închidere. „Planul de locuințe al președintelui Joe Biden, de 640 miliarde de dolari, include creșterea gradului de proprietate a locuinței, oferind asistență de plată de până la 15.000 de dolari cumpărătorilor pentru prima dată”, spune Michael Borodinsky, vicepreședinte / director de filială pentru constructorii regionali la Caliber Home Loans din Edison, N.J.
Nu este prima dată când creditele fiscale federale sunt disponibile pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, dar această asistență este unică prin suma sa, care aproape dublează creditele fiscale anterioare. Este, de asemenea, avantajos pentru cei care primesc prima dată din alt motiv. „Cumpărătorii ar primi creditul fiscal în momentul cumpărării, mai degrabă decât să aștepte până în anul următor, când depun impozite”, explică Borodinsky. Și din moment ce ratele dobânzilor sunt la sau aproape de minime istorice, el spune că crede că 2022-2023 ar putea fi cel mai bun an din memoria recentă pentru a face pasul.
Cumpărarea unei case poate fi stresantă pentru oricine, dar mai ales pentru primii care nu sunt familiarizați cu procesul de cumpărare a casei. „Creditul fiscal ameliorează o parte din stresul pe care îl trec pentru prima dată cumpărătorii de locuințe, prin realizarea unei plăți în avans pentru prima lor casă”, spune Yawar Charlie, directorul diviziei imobiliare la Aaron Kirman Group, Compass, și o serie periodică la CNBC Listare imposibilă. „Există o mulțime de costuri neașteptate care apar la achiziționarea primei case și, pe lângă costurile de închidere, pot apărea și alte cheltuieli pe măsură ce se mută, se decontează etc.”
Iar creditul fiscal Biden oferă și mai multe beneficii. De exemplu, luați în considerare proprietarii de case care nu cumpără o casă pregătită pentru mutare. „Poate oferi cumpărătorului o oarecare flexibilitate pentru a-și îmbunătăți locuința sau pentru a fi mai bine pregătit pentru reparații sau pentru situații de urgență”, spune Julie Williams, proprietarul agenților imobiliari ERA Dawson Bradford Company din Bangor, Maine. În plus, ea spune că o sumă avans mai mare îi ajută pe primii să înceapă cu mai multă echitate în casă, ceea ce oferă flexibilitate dacă decid să se mute din nou.
Este bine pentru economie.
Oricât de mult acest credit fiscal va beneficia proprietarii de case, este și bun pentru țară. „Proprietatea de case este o oportunitate de creare a bogăției și crearea de stimulente pentru creșterea proprietății de case crește clasa de mijloc și întărește economia”, explică Williams. „Tranzacțiile imobiliare reprezintă un impact economic de 40-60K USD după închidere.” Și asta ajută agenții imobiliari, creditorii ipotecari, inspectorii - lista continuă.
„Cred că acest lucru va avea un impact uriaș asupra pieței imobiliare din SUA și asupra economiei în general”, spune Chuck Vander Stelt, un agent imobiliar cu sediul în Valparaiso, Ind., Și fondatorul Quadwalls. „Studiu după studiu indică o relație între ratele de proprietate într-un oraș și oraș și ratele scăzute ale criminalității, școli bune, economii locale mai puternice și o calitate generală a vieții”. Și, ca bonus suplimentar, el consideră că nevoia de mai multe unități locative va stimula industria construcțiilor.
Există potențiale capcane.
Cu toate acestea, creditul fiscal ar putea avea și unele consecințe neintenționate. Vă amintiți comentariul lui Vander Stelt că va fi nevoie de mai multe unități de locuit? El explică faptul că au existat câțiva ani de inventar scăzut al locuințelor. „Apetitul cumpărătorilor de a cumpăra case a depășit dorința vânzătorilor de a-și vinde casele.” Cu alte cuvinte, este deja o piață imobiliară competitivă, iar creditul fiscal va crește numărul cumpărătorilor. "Cred că va crește și mai mult prețurile locuințelor, deoarece acum există un grup de oameni care pot achiziționa o casă care ar fi fost pe margine, dar datorită creditului fiscal puterea lor de cumpărare s-a extins", spune Charlie.
Și atunci când cererea depășește cu mult oferta, nu toată lumea poate obține o bucată din plăcintă. Este ca și cum ai intra în Walmart în Black Friday pentru a obține unul dintre acele televizoare ieftine, cu excepția caselor, care nu sunt neapărat vândute pe primul venit, primul servit. Când urmează războaie de licitație, primii timers pot fi distruși de concurenții dornici să plătească mai mult. Și Williams avertizează că cumpărătorii ar putea fi consternați dacă vor continua să piardă din case în mai multe situații de ofertă.
O altă problemă: cât de eficient va fi administrat creditul fiscal. „Dacă nu este un proces ușor și ușor, unii vânzători pot fi reticenți să accepte oferta cuiva care folosește această formă de asistență în avans”, spune Vander Stelt. „Niciun vânzător nu dorește să ducă cu ei teama că cumpărătorul lor va arunca mingea la linia de două curți din cauza utilizării unui program prost administrat.”
De asemenea, proprietarii de case pentru prima dată vor trebui să fie realiști în ceea ce privește cât de multă casă își pot permite să evite depășirea bugetului. „Când guvernul îți oferă un stimulent sau o reducere de un fel, uneori avem impresia falsă că ne putem permite mai mult decât ne putem permite”, spune Charlie. De fapt, el avertizează cumpărătorii împotriva creșterii bugetului lor ca urmare a creditului fiscal. „Îi spun întotdeauna clienților mei, ipoteca nu este un lucru pe care trebuie să-l stresezi în fiecare lună, așa că nu mușca mai mult decât poți mesteca”.