Unitățile de locuințe accesorii (ADU) sunt adăugiri care creează locuințe secundare independente sau interioare pe un lot cu o singură familie. ADU-urile pot fi minuscule, dar pot deveni o a doua sursă de venit sau pot oferi locuințe multi-generaționale cu o intimitate suplimentară. Sunt ideale pentru birouri la domiciliu, apartamente pentru oaspeți, apartamente în socie, unități de închiriere și Airbnbs. Cu toate acestea, înainte de a investi într-o renovare sau un proiect de clădire nouă, există câteva lucruri de știut înainte de a vă angaja într-un ADU.
1. Există cinci tipuri diferite de ADU-uri.
- ADU pentru construcții noi detașate: Aceste unități independente sunt adesea numite cabane în curte sau păstăi de bunicuță. Sunt separați de casa principală, oferindu-le rezidenților o intimitate suplimentară.
- Adăugare sau atașat ADU: ADU-urile atașate sunt un supliment care se extinde de la reședința principală existentă. Este o opțiune bună atunci când nu există garaj convertibil, atelier sau spațiu pentru un ADU detașat.
- Deasupra garajului ADU: Garajul și atelierele au adesea spațiu amplu în căpriori pentru un ADU confortabil. ADU poate fi adăugat la un garaj existent ca remodelare sau inclus într-un design nou de construcție.
- Conversie garaj ADU: Uneori, mașinile primesc portbagajul pentru a face loc unor metri pătrați suplimentari. Conversiile în garaj diferă de un ADU de garaj de mai sus prin faptul că garajul schimbă complet funcția de la un spațiu de depozitare la un ADU, de sus în jos. Aceste ADU-uri pot fi atașate sau detașate la reședința principală.
- Conversie subsol ADU: Conversiile din subsol, cum ar fi cele din garaj, profită de structura existentă a casei. Subsolul devine spațiul de locuit suplimentar, adesea completat cu o intrare privată.
2. Legile privind zonarea dictează tipul de unitate de locuință accesorie pe care o puteți construi pe proprietatea dvs.
Un ADU necesită aproape întotdeauna un permis, dar depinde de legile de stat și locale. O nevoie crescândă de locuințe la prețuri accesibile a determinat unele state să ușureze legile de zonare pentru a promova utilizarea ADU-urilor ca opțiune la prețuri accesibile. Regulamentele stipulează dacă proprietarul trebuie să locuiască pe proprietate, cerințele de parcare și numărul de locuitori în funcție de dimensiunea unității.
În funcție de jurisdicție, pot exista ghiduri cu privire la dimensiunea minimă a lotului sau câte ADU-uri pot fi pe o singură proprietate. Unele legi dictează tipul, dimensiunea și designul ADU. Se pot aplica mai multe seturi de legi, reguli și linii directoare. De exemplu, legislația orașului poate limita dimensiunea, în timp ce o politică HOA restricționează stilul ADU.
3. ADU nu poate fi vândut ca reședință separată.
Înainte de a vă angaja într-un ADU, luați în considerare efectele pe termen lung asupra proprietății. Un ADU este un accesorii, ceea ce înseamnă că este atașat legal la lotul unifamiliar existent. Nu poate fi vândut ca o proprietate separată.
Cu toate acestea, de cele mai multe ori, ADU-urile adaugă la valoarea proprietății unei case, în special pe piețele de locuințe cu locuințe la prețuri accesibile. Unele orașe, cum ar fi Seattle, au site-uri dedicate ADU-urilor, inclusiv liste de planuri ADU pre-aprobate pentru a ajuta rezidenții să obțină rapid autorizații de construcție și aprobare.
4. Verificați standardele de dezvoltare înainte de a construi o unitate de locuit accesorie.
Standardele de dezvoltare variază de la stat la stat și de la oraș la oraș. Unele orașe limitează dimensiunile ADU la sub 500 de metri pătrați în reședința existentă (numită unitate de locuință accesorie junior). În comparație, alții limitează dimensiunea la 1.000 de metri pătrați și permit fie o unitate atașată, fie detașată. Se pot aplica și cerințele privind lățimea, lungimea și înălțimea ADU.
Standardele de dezvoltare se pot aplica și lotului. Unele orașe necesită ca lotul să aibă cel puțin 3.200 de metri pătrați cu o lățime de 30 de metri, în timp ce altele nu specifică deloc dimensiunea lotului. Aceste standarde pot limita tipurile de ADU-uri pe care lotul le poate găzdui.
5. Asigurați-vă că respectați reglementările privind incendiile.
ADU-urile sunt considerate spații de locuit suplimentare, deci trebuie să aibă aceleași caracteristici de siguranță ca și reședința principală. Unele orașe scutesc ADU-urile de anumite cerințe, cum ar fi sistemele de aspersoare, dar unitatea va avea în continuare nevoie de detectoarele de incendiu și monoxid de carbon necesare. Încă o dată, revine la legile și codurile de construcție de stat și locale.