Mark Brock este un fan al dispozitivelor de fixare. El și-a cumpărat prima la mijlocul anilor ’70, o casă în jurul anului 1935 din Columbia, SC, bogată în istorie, dar lipsită de facilitățile moderne. „Se făcuse foarte puțin, dar era într-o formă bună și solidă din punct de vedere structural”, spune el. S-a dovedit a fi o investiție bună de timp, bani și echitate de transpirație.
Este nevoie de o anumită mentalitate - și un buget - pentru a vedea proiectul, iar o piață lentă face, de asemenea, mai multe dintre ofertele specializate ale acestui handyman la prețuri atractive.
Cum vă puteți da seama dacă o casă este un diamant brut care merită să fie excavat? Are legătură cu casa reală - și cu tine. Iată câteva considerații de făcut atunci când vă gândiți să cumpărați un fixer-superior.
Problema este cosmetică sau structurală?
Corecțiile cosmetice sunt cele care ar face o casă mai frumoasă, cum ar fi înlocuirea copertinelor neatractive sau pictarea sau amenajarea teritoriului - „lucruri care nu vor costa mulți bani și nu vor necesita mulți antreprenori”, spune Ilona Bray, autorul Ghidul esențial al lui Nolo pentru cumpărarea primei case. Și acum este mai probabil să găsiți astfel de case.
Însă, dacă problema este structurală, s-ar putea să doriți să treceți, mai ales dacă sunteți nou în domeniul reparațiilor acasă. Remedierea acestuia va fi costisitoare și, probabil, consumatoare de timp, dar problema la îndemână ar putea fi un semn că casa nu este într-o formă bună. Problemele structurale ar implica orice lucru care necesită un contractor sau dărâmarea zidurilor, cum ar fi probleme cu fundația, termitele sau instalațiile sanitare. Acestea sunt lucruri care ar trebui găsite la o inspecție a locuinței, care se întâmplă în general după ce ați făcut oferta și înainte de a închide casa. Dacă se constată probleme structurale la inspecția respectivă, gândiți-vă serios dacă locuința va merita sau nu costul suplimentar.
Aveți timp?
Dacă ești genul de persoană care dorește să meargă la sală după serviciu și dorește ca weekend-urile tale să meargă gratuit la film, atunci nu ești un candidat la un fixator superior. Suporții de fixare sunt scurgeri de timp și vă perturbă viața.
Dar dacă aveți un loc de cazare alternativ în timp ce lucrările sunt terminate sau puteți continua să închiriați și să plătiți ipoteca pentru un loc nou, întreruperea nu va fi o problemă importantă. Bineînțeles, dacă sunteți un dur de bricolaj și vă place procesul de a transforma un lucru în altul, atunci perturbarea s-ar putea să nu vă deranjeze la fel de mult ca cineva căruia îi plac lucrurile îngrijite, curate și terminate.
Dacă angajați un antreprenor, aveți nevoie și de timp pentru a face unele cercetări înainte de a solicita oferte. În acest fel, veți avea o idee mai bună despre ce ar trebui să coste lucrurile atunci când apelați un antreprenor și care antreprenor din zona dvs. este cea mai bună persoană pe care să o utilizați.
Agenții imobiliari se implică adesea în repararea caselor pe care încearcă să le vândă, astfel încât agentul imobiliar ar putea fi o sursă bună pentru candidați. Obțineți cel puțin trei estimări pentru orice lucrare de care veți avea nevoie, solicitați referințe și, dacă este posibil, mergeți să vedeți exemple despre munca lor. De asemenea, puteți să vă întrebați vecinii pe cine au folosit și ce părere au despre lucrare.
Ai banii?
Dacă ați strâns până la ultimul bănuț pentru acea plată, nu veți mai avea prea multe rămase pentru renovarea locuințelor, așa că s-ar putea să fiți mai bine să cumpărați o casă care să fie locuibilă ca atare. Dar dacă aveți bani alocați pentru reparații sau intenționați să contractați un împrumut, asigurați-vă că obțineți o estimare corectă și apoi adăugați încă 20% în plus. Dacă faceți totul cu bani împrumutați fără nicio marjă de eroare, gândiți-vă din nou. Vor exista cheltuieli suplimentare, indiferent cât de atent planificați.
Și nu uitați să luați în considerare acele figuranțe care apar atunci când locuiți într-un spațiu perturbat: îngrijirea copiilor, îngrijirea câinilor, mâncare și zilele pierdute de la serviciu, deoarece trebuie să fiți acasă când antreprenorul este acolo.
Așteptați-vă ca unele lucruri să nu funcționeze și, atunci când faceți buget pentru fixer-up, faceți-vă față că la un moment dat va trebui probabil să apelați la un expert
Cât de solidă este relația ta?
Cumpărarea unei case este o experiență stresantă. Nu este întotdeauna ideală aruncarea unei renovări, în special pentru mulți cumpărători pentru prima dată. „O mulțime de oameni se mută în case la scurt timp după ce au intrat într-o relație pe termen lung”, spune Bray. „Poate fi dificil pentru o relație dacă încercați să vă dați seama de aceste lucruri dificile care au implicații mari pentru finanțele dvs. și cum doriți să vă petreceți viața.”
Dacă sunteți singur și doriți totuși să amenajați o casă mai veche, asigurați-vă că aveți o rețea de asistenți și nu faceți niciodată treaba de unul singur. „Perspectiva celeilalte persoane este neprețuită pentru a găsi cea mai bună modalitate de a ataca și de a finaliza un proiect și, prin utilizarea unui sistem de verificări și echilibre, vă asigurați că nu omiteți pașii și că utilizați materialul potrivit - și sunteți doar pentru a primi ajutor pentru a face treaba ”, spune Jennifer Musselman, autorul Imi apartine! Suflurile și coborâșurile cumpărării de case pentru femeile care merg singur. „Dacă aveți norocul de a avea membri ai familiei sau prieteni la îndemână, solicitați cu siguranță ajutorul lor. Asigurați-vă că solicitați ajutorul persoanelor în care aveți încredere și cunoașteți nivelul lor de experiență și expertiză în ceea ce le cereți să facă. Nimic nu poate declanșa o dispută a familiei mai repede decât obținerea ajutorului gratuit și cineva rupe accidental ceva sau face ceva greșit ”.
Singurul lucru pe care doriți să vă asigurați că nu îl faceți, fie că sunteți singur sau nu, este să urmăriți nenumăratele emisiuni de renovare la televizor și să credeți că aceste transformări dramatice și rapide vor fi experiența voastră. Amintiți-vă, nu este într-adevăr reality TV și s-ar putea să ajungeți la un episod de dezastru. Dar dacă planificați din timp cu timpul, banii și resursele dvs., specialitatea personalului dvs. de serviciu ar putea fi mai mult decât meritată.