Recent, renovarea locuințelor de calitate a primit un strigăt de la Wall St. recent, analistul Morgan Stanley, Oliver Chang, recomandând investitorilor să cheltuiască 25% din prețul de achiziție al unei executări silite pentru renovările ulterioare.
De ce îi pasă lui Morgan Stanley? Deoarece împrumutătorii dețin milioane de case (aceasta este REO sau „proprietate imobiliară” - pentru noi, care nu sunt de tip Wall St.). Deși primul trimestru a înregistrat o pauză a ratelor de executare silită, se dezvoltă un al doilea tsunami, prezice dealerul de date imobiliare RealtyTrac.
Dacă ați înconjurat piața de executare silită în speranța de a încheia o afacere, vă confruntați cu agenți înarmați cu găleți de numerar de la investitori instituționali. Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) estimează că aproximativ o treime din vânzările de case sunt în numerar (adică achiziționate în numele investitorilor).
De obicei, executările silită au nevoie de mai mult decât retușuri cosmetice. Proprietarii de case supărați distrug adesea locurile de la ieșire, distrugând totul, inclusiv chiuveta din bucătărie. Și proprietarii de case care nu și-au putut plăti creditele ipotecare rareori cheltuite pentru întreținerea de bază, ceea ce înseamnă că mecanismele și aparatele de executare silită trebuie inspectate cu atenție înainte de a vă îndrepta atenția asupra finisajelor, actualizărilor și reducerii recursului.
Dar investitorii instituționali sunt în ea pentru a face bani. Ghidul Morgan Stanley de 25% arată cum o fac:
Chirie: 15% din costul total (preț de cumpărare + cost de reabilitare)
Impozitul pe proprietate: 22% din chirie
Managementul proprietatii: 5% din chirie
Întreținere: 5% din chirie
Cifra de afaceri (costul achiziționării de noi chiriași): 2.000 de dolari pe rând
Pentru a monitoriza executările silită de pe piața dvs. și pentru îndrumări aprofundate cu privire la introducerea sechestrelor, consultați resursele de la firma de date imobiliare RealtyTrac.
Pentru mai multe despre casele sechestrate și remodelarea, luați în considerare:
10 lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra o casă executată silit
Sfat rapid: Remodelarea băii „Budget-Smart”
Cum să: Vopseați ca un profesionist