Valorile de acasă continuă să se clatine pe majoritatea piețelor, ceea ce înseamnă că este dificil de estimat cu exactitate cât de mult s-ar putea adăuga cu un proiect de renovare sau remodelare. Dacă doriți să obțineți o rentabilitate maximă, examinați-vă planurile cu un evaluator înainte ca zidurile să înceapă să coboare.
În această primăvară, o treime din vânzările de locuințe au fost complicate de evaluări care difereau semnificativ de prețul de vânzare convenit.
Aceasta înseamnă că cea mai bună judecată a agenților imobiliari, a cumpărătorului și a vânzătorului s-au opus serios opiniei profesionale a evaluatorului independent. Dar opinia evaluatorului este singura la care un împrumutat îi pasă. În cele din urmă, valoarea pe care evaluatorul o pune asupra casei devine realitate: cumpărătorii și vânzătorii trebuie să negocieze din nou pentru a ajunge la acea valoare înainte ca afacerea să poată continua.
De aceea, ar trebui să vă bazați pe opinia unui evaluator, nu pe valoarea unei case generate de computer sau pe „analiza pieței” oferită ca instrument de marketing de către un agent. Numai un evaluator autorizat și independent vă poate spune câtă valoare adăugați sau nu prin remodelarea propusă.
Iată trei întrebări de adresat evaluatorului:
• Acest proiect ne va face casa „prea bogată” pentru cartierul nostru? Este ușor să vă lăsați purtați cu finisaje de suprafață, mai ales atunci când observați că listele de proprietăți locale conduc cu „contoare de granit!” Și cu aparate de ultimă generație. Doar pentru că agenții consideră că aceste facilități vând case nu înseamnă că astfel de finisaje sunt acum standardul blocului dvs. Evaluatorul vă poate spune care sunt normele de fapt, astfel încât să vă puteți calibra finisajele pentru a fi la, sau poate chiar deasupra, normei.
• Ce tipuri de case se vând în prezent la cel mai mare preț pe picior pătrat din zona dvs.? Acesta este un factor important dacă introduceți un plus. Cereți evaluatorului să calculeze valoarea probabilă pe metru pătrat al casei dvs. cu și fără adăugarea propusă. S-ar putea să descoperiți că obțineți mai puțin pentru mai mult spațiu.
• Executările silite continuă să afecteze valorile proprietăților din cartierul nostru și, dacă da, acele executări silită sunt cumpărate și îmbunătățite de investitori sau proprietari? Evaluatorul ar trebui să vă poată spune dacă executările silitare îmbunătățite încep de fapt să consolideze valorile la domiciliu. Dacă da, aprecierea casei în cartierul dvs. ar putea fi mai puternică decât indică statisticile actuale. Asta înseamnă că aveți șanse mai mari de a obține din nou mai mult din cheltuielile dvs., deoarece sechestrele proaspăt îmbunătățite sunt acum comparabile relevante.
Dacă opinia evaluatorului arată că probabil nu veți adăuga la fel de multă valoare pe care v-o asumați, aveți mai multe opțiuni:
• Puteți continua cu proiectul dvs., știind că nu veți obține înapoi majoritatea a ceea ce cheltuiți.
• Puteți adapta finisajele care modifică proiectul, dimensiunea și complexitatea lucrării, astfel încât să cheltuiți cel mai puțin pentru a obține rentabilitatea maximă.
• Sau puteți să renunțați la planurile inițiale și să faceți modificări mult mai simple, care să mențină comercializarea casei, fără a juca la un profit semnificativ.
Așteptați să plătiți între 300 și 400 de dolari pentru o evaluare. Puteți găsi evaluatori autorizați prin registrul statului dvs. de profesioniști imobiliari autorizați.
Pentru mai multe informații despre cumpărarea și vânzarea de case, luați în considerare:
Cum să: (într-adevăr) să câștigi un război de licitare
Genul „De ce” se gândește la proprietatea casei
Limba listărilor imobiliare