Casele modulare sunt construite după aceleași coduri locale și de stat ca și casele tradiționale construite cu stick. Modul în care diferă este cum și unde sunt construite, unii constructori merg mult dincolo de respectarea ecologică la noi niveluri de sustenabilitate.
Casele modulare sunt construite ca „module” tridimensionale sau cutii. Fiecare modul este complet complet cu instalații electrice, sanitare, gips-carton și câteva dispozitive. Modulele sunt construite pentru a specifica specificațiile. În loc să fie „construit pe stick” pe un site de acasă, până la 90 la sută dintr-o casă modulară ar putea fi „construită în sistem” într-o fabrică, apoi transportată la site, asamblată și terminată.
O casă modulară are puține, dacă există, limitări de proiectare. Casa modulară medie conține trei sau mai multe module, dar multe conțin cinci până la zece module. Casele modulare pot fi construite și configurate pentru a îndeplini aproape orice formă și dimensiune, la toate prețurile, de la locuințe entry-level și multifamiliale până la conace de milioane de dolari.
Deoarece sunt construite din fabrică, casele modulare au mai multe avantaje ecologice față de casele construite pe șantier. Fabricile oferă un mediu de construcție sigur și uscat. Desenele asistate de computer și eficiența liniei de producție permit accesul și utilizarea mai precise a materialelor. Deoarece totul se bazează pe un singur site, anumite materiale pot fi achiziționate în vrac și orice material în exces poate fi reutilizat la fața locului. Atunci când modulele sunt transportate la amplasament pentru a fi asamblate pe o fundație permanentă și finalizate, există mai puține tulburări de mediu.
Construcția construită cu bastoane trebuie să facă față problemelor asociate cu un amplasament exterior. Poate exista o cantitate mare de deșeuri, deoarece materialele rămase neutilizate sunt adesea eliminate în loc să fie reciclate. Vremea înclinată și depozitarea necorespunzătoare pot deteriora materialele. Lemnul și alte provizii trebuie tratate acolo unde sunt lăsate de camioanele de aprovizionare. Site-urile deschise sunt vulnerabile la furt și vandalism. De asemenea, cei care lucrează la casă trebuie să facă față vremii nefavorabile, cum ar fi frigul, căldura ridicată, umiditatea ridicată și ploaia.
Noul proces de certificare
„Noul aspect ecologic de luat în considerare este că industria lucrează îndeaproape la dezvoltarea singurului proces de certificare ecologică pentru casele fabricate și modulare”, spune Thayer Long, vicepreședinte executiv al Institutului de locuințe fabricate din Arlington, VA.
„Aceste case vor fi construite conform Asociației Naționale a Constructorilor de Case standard de construcții ecologice pe care le vor îndeplini și casele construite pe teren”, spune Long. „În plus, noul proces industrial va include certificarea faptului că locuința îndeplinește cerințele Energy Star.”
Verificarea LEED
Unele companii modulare de acasă împing deja plicul verde. O companie este LivingHomes din Santa Monica, California. Se distinge de constructorii modulari tradiționali prin integrarea unui program de mediu cuprinzător în toate casele sale, spune CEO-ul Steve Glenn.
„LivingHomes include materiale de construcție durabile, tehnologii și dispozitive care reduc la minimum consumul de energie și apă și care generează energie din resurse regenerabile, precum și materiale care reduc poluarea aerului din interior”, spune el. „De asemenea, ne proiectăm casele pentru a maximiza lumina naturală și ventilația. Toate LivingHomes sunt construite pentru a primi o calificare LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) din SUA, Silver sau mai mare, pentru a verifica dacă sunt construite într-un mod durabil. ”
Respectând respectul ecologic la niveluri noi, aceste case modulare utilizează materiale durabile pentru încadrare, placare exterioară sau interioară, podele, dulapuri și blaturi. Ele sunt chiar construite cu instalații sanitare pregătite pentru apă gri, ceea ce înseamnă că există instalații sanitare separate de chiuvete, dușuri și rufe care pot fi filtrate și refolosite pentru irigarea amenajării teritoriului.
Există, de asemenea, alte opțiuni ecologice disponibile. Proprietarii de case pot lua în considerare un monitor de resurse casnice pentru a urmări economiile de energie, un compostator automat de bucătărie pentru procesarea resturilor de alimente, pereți mobili pentru a crea spații de locuit flexibile, un încălzitor solar de apă, un sistem de colectare a apei de ploaie și încălzire și răcire geotermală.
Costurile de construcție variază. Glenn spune că clienții ar trebui să se aștepte să vadă economii de costuri dacă compară prețurile cu casele construite cu stick-uri de design și calitate comparabile. Site-ul web LivingHomes remarcă faptul că locuințele sale variază între 180 și 250 USD pe picior pătrat, fără a include costurile de proiectare, care reprezintă 10 la 15 la sută din buget, sau taxele de autorizare, inginerie, transport, instalare sau fundație.
Convergența verde
O companie de casă modulară de vârf îmbină designul tradițional cu elementele verzi de ultimă generație: New World Home, care a fost cofondată în 2007 de Tyler Schmetterer și Mark Jupiter și are sediul în New York City, cu un birou în Atlanta.
Schmetterer, acum director de marketing, spune că există două diferențe principale între casa New Old Green Modular® (NOGM®) a companiei și o casă modulară obișnuită. „În primul rând, un NOGM se bazează pe un design tradițional inspirat din istoric, care evocă spiritul trecutului, în timp ce integrează cu respect toate facilitățile și facilitățile moderne oferite de secolul XXI”, spune el. „În al doilea rând, o casă NOGM utilizează o abordare de sisteme întregi pentru proiectare, încorporând cele mai stricte standarde, produse și practici ecologice din industrie. Ca rezultat, o casă nouă modulară Green Old se apropie de certificarea USGBC LEED pentru certificarea Home Platinum direct din fabrică. ”
Schmetterer spune că locuințele NOGM sunt proiectate special la nivel regional și încorporează cerințe energetice specifice climei care depășesc cerințele codului energetic local. În plus, designul se potrivește în mod natural cu peisajul și comunitatea din jur. „Este o casă care aduce un omagiu limbii arhitecturale locale în loc să contrazică sau să ignore istoria, așa cum se întâmplă atât de des în cazul construcțiilor noi, modulare sau altfel”, spune el.
Printre aspectele ecologice fundamentale pe care le încorporează casele se numără certificarea LEGB USGB pentru casă în argint, aur sau platină, inginerie cu valoare optimă pentru a reduce consumul de cherestea cu 15 până la 20 la sută, 90 la sută din lemn provenind din păduri recoltate în mod durabil și -verificat de părți, un sistem de măsurare avansat care monitorizează consumul de resurse în timp real și sisteme integrate de colectare a apei pentru irigații. Compania a produs locuințe certificate LEED Platinum în New York și Georgia.
Schmetterer spune că un obiectiv al companiei este să dezvolte soluții de locuințe cu o primă în avans de 0% pentru produsele și caracteristicile ecologice. „Clienții sunt capabili să realizeze pe deplin numeroasele avantaje de cost și întreținere ale deținerii unei case certificate NOGM, începând cu o economie de consum de energie de minimum 50% începând cu prima zi. Orice primă asociată caselor noastre este direct corelată cu opțiunile legate de proiectare și nu cu numeroasele caracteristici ecologice ", spune el.
Un alt producător modular inovator, Ecohealth Homes, cu sediul în Boston, o divizie a Chatham Hill Residential Design and Build, LLC, se concentrează pe producerea de case ecologice și sănătoase, cu o estetică istorică din New England.
Creatoarea Ecohealth Homes, Michelle Roberts, a lucrat cu Centrul Național non-profit pentru locuințe sănătoase (NCHH) pentru a specifica materiale și produse pentru case. Specificațiile se referă la siguranța ocupanților, cum ar fi bateriile cu o singură manetă, ferestrele suspendate dublu pentru etajele superioare și scările de evacuare încorporate - lucruri pe care multe programe de construcții verzi le ignoră, spune Roberts. Fiecare casă va fi inspectată de-a lungul procesului modular de fabricație de către o terță parte pentru a se asigura că sunt îndeplinite toate specificațiile. „Construirea de case care sunt atât durabile, cât și sănătoase necesită un nou mod de gândire”, spune Roberts.