Depășirile de costuri sunt cu siguranță frecvente în lucrările de renovare, dar există pași pe care îi puteți lua pentru a încerca să anticipați unii dintre ei.
Mai jos este o listă lungă, dar aproape exhaustivă, a costurilor comune proiectelor de renovare. Probabil că nu va trebui să adăugați un element rând pentru fiecare dintre acestea pentru jobul dvs., dar dacă vedeți unul pe care credeți că îl veți întâlni și acesta nu apare în bugetul dvs., aflați de ce. Face parte din prețul general al contractantului? Sau un sub? Nu presupuneți: puneți întrebarea, apoi puneți reprezentarea în scris. Iată …
PREGATIREA LOCULUI
Trebuie să aranjați îndepărtarea copacilor sau curățarea altei vegetații? Ce zici de demolarea peisajelor existente (terase, pereți etc.). Vor fi necesare precauții pentru a preveni eroziunea solului în timpul și după excavare? Există caracteristici ale peisajului (cum ar fi copacii maturi) care necesită protecție?
EXCAVARE
Estimările dvs. ar trebui să precizeze ce trebuie făcut, care poate include săparea găurii fundației, scoaterea umpluturii nedorite, umplerea înapoi după încheierea fundației și clasificarea finală. Dacă vor exista drenaje în fundație sau în jurul acesteia, antreprenorul dvs. de excavare le poate instala, astfel încât referințele la piatră zdrobită și țiglă de scurgere ar trebui să apară pe estimare.
FUNDAȚIE
S-a gândit antreprenorul fundației să pună piciorușele, pereții, plăcuțele, accesul la pereți și / sau placa? Există pasarele de beton turnate în planuri și în estimare? Dar izolarea fundației? Dacă proiectantul dvs. a specificat-o, costul ar trebui să fie inclus în preț. Ce zici de etanșarea fundației cu un material de etanșare pe bază de asfalt sau altul? Este inclus în preț? Este necesar un alt drenaj sau impermeabilizare?
ÎNCADRARE
Dacă constructorul și-a pregătit estimarea pe baza unor specificații atente, estimarea ar trebui să acopere încadrarea pereților, podelelor și acoperișului cu un grad specificat de cherestea. Lemnul verde poate provoca dureri de cap pe linie, micșorându-se pe măsură ce se usucă. Bradul uscat la cuptor este norma, dar s-ar putea să doriți un grad mai ridicat de brad Douglas. În unele zone urbane, știfturile de oțel sunt cerute de codurile de incendiu. Pereții exteriori ar trebui să fie acoperiți cu înveliș și acoperișul cu un acoperiș de placaj, placă orientată cu șuvițe sau acoperișuri. Dacă proiectul necesită grinzi laminate sau de oțel, coloane de oțel sau grinzi de acoperiș, verificați dacă constructorul le-a încorporat în estimarea sa.
ACOPERIREA
Constructorul sau un subcontractant pentru acoperișuri trebuie să specifice materialele care vor fi utilizate (șindrilă asfaltică, cedru, țiglă sau ardezie, conform specificațiilor), precum și hârtie intermitentă și pentru acoperiș. În special în casele din regiuni mai reci, cu straturi dense de izolație, ventilația este, de asemenea, importantă. Există guri de aerisire pentru acoperiș sau pentru intrare?
FINISAJ EXTERIOR
Va exista un strat de material care înfășoară exteriorul casei, probabil hârtie de construcție sau folie de casă. Ar trebui specificat tipul de pardoseală (clapetă, șindrilă, furnir de cărămidă, scândură și șifon), precum și materialul (poate pin sau cedru), precum și modelul. Garniturile ușilor și ferestrelor, scândurile de colț, garniturile de la streașină (fațadă, scândură, friză sau scândură) trebuie să fie conforme cu specificațiile sau descrise clar în estimare. În cazurile în care doriți ca adăugarea dvs. să se amestece cu casa dvs. originală, dvs. și antreprenorul puteți fi bine deserviți de o descriere generală de genul: „Siding și alte finisaje exterioare vor fi realizate în materiale și într-un mod compatibil cu finisajul exterior existent”.
ZIDĂRIE
Dacă pe fundație există un șemineu, șemineu, piatră sau cărămidă, un zidar va trebui să vă ofere o estimare dvs., GC sau managerului de construcții. Ar trebui să se specifice tipul de cărămidă sau piatră. Solicitați să vedeți un eșantion.
IZOLATIE
Din nou, specificațiile ar trebui să fie ghidul dvs., dar dacă este necesară izolarea în climatul dvs. pentru a menține căldura înăuntru sau în exterior, izolarea este o investiție sensibilă. Tipul, grosimea și factorul R de izolație pentru pereți, podele și plafoane trebuie specificate, împreună cu bariera de vapori pentru suprafețele interioare.
ELECTRIC, FONTANĂ ȘI HVAC
Codul clădirii și ofițerul de aplicare a codului sunt aliații dvs. aici pentru probleme de securitate și sănătate. Căutați coerența cu specificațiile (interogați orice variație). Asigurați-vă că vedeți, cel puțin într-o pisică, dar de preferință în persoană, orice corpuri de iluminat sau aparate specificate. Verificați numerele, culorile și dimensiunile modelului. Dacă va fi necesară o capacitate suplimentară de apă caldă, încălzire sau răcire pentru a vă întreține spațiul adăugat, estimările dvs. includ prețurile pentru un încălzitor de apă caldă, cuptor sau cazan, componente pentru aer condiționat sau alte echipamente?
FERESTRE ȘI UȘI
Ușile și ferestrele ar trebui să fie extrem de funcționale, dar ele contribuie în mod semnificativ la aspectul și caracterul casei. Asigurați-vă că estimările dvs. descriu ușile care vă plac și că sunt incluse seturi de încuietori de calitate și decapajarea vremii. Sunt de un fel și de calitate compatibile cu cele din casa existentă?
DECORARE INTERIORĂ, SCĂRI ȘI CABINETRIE
Aranjamentele pentru ferestre și uși, plinte, alte muluri precum scaunele și șinele pentru tablouri și cornișe trebuie specificate. Examinați dimensiunile, clasele, producătorii și numărul modelelor de dulapuri; dacă prelucrarea morii este personalizată, asigurați-vă că specificațiile includ gradul și tipul de stoc care urmează să fie utilizat. Dacă adăugați o scară, cereți să vedeți descrierea eșantionului sau a catalogului componentelor scării, inclusiv benzile de rulare, balustradele și balustrada.
APARATE DE BUCATARIE, HARDWARE ȘI ALTE MATERIALE
Verificați cu atenție specificațiile pentru a vă asigura că știți exact pentru ce plătiți. Afirmați că ceea ce așteptați este ceea ce obțineți. Uneori este mai bine să le excludeți din contract. Faceți cumpărături pe cont propriu și obțineți câteva oferte, dar respectați specificațiile. Modificările dimensiunilor aparatelor, de exemplu, pot face ravagii cu comenzile cabinetului.
ALTE COSTURI
Estimarea include îndepărtarea și curățarea gunoiului? Ce zici de pictură, interior și exterior? Prime plus două straturi de vopsea sunt minim; pe podele noi din lemn, finisajul trebuie să fie de cel puțin două și preferabil trei sau patru straturi de uretan.
V-ați gândit la cheltuieli de amenajare a teritoriului precum solul vegetal, însămânțarea, plantarea și amenajarea teritoriului? Costurile peisajului sunt adesea trecute cu vederea. Acest lucru poate însemna că o renovare manuală are un impact vizual redus din exterior, deoarece setarea sa este o brumă de buruieni sau o întindere blândă de gazon. Estimările dvs. permit chiar plantații modeste sau plimbări și pereți pentru a accentua atributele arhitecturale ale casei dvs.?
S-ar putea să nu doriți să cheltuiți un ban mai mult decât sumele deja estimate în colegii dvs., dar dacă lipsesc piese ale puzzle-ului, lucrarea terminată va ajunge să pară și incompletă. Purtă conversațiile dure acum mai degrabă decât mai târziu. Aveți mult mai mult efect de pârghie înainte de începerea lucrării decât după ce a terminat și majoritatea sau totalitatea banilor dvs. au fost plătiți.