Așa că ți-ai cumpărat prima casă - felicitări! Ați căutat și ați găsit un loc pe care îl iubiți. Ați asigurat un credit ipotecar și ați tratat cu succes brokeri imobiliari, avocați, inspectori de locuințe și agenți de asigurări. Ați aflat despre costurile de închidere și despre volume a documentelor care trebuie semnate, în trei exemplare, cu un notar public ca martor. Fără îndoială, acesta a fost un moment interesant pentru dvs. și unul foarte ocupat. Credeți sau nu, mai sunt multe de făcut! Așadar, pentru a vă ajuta să rezolvați totul, am pregătit acest ghid la îndemână.
Sperăm că veți lua două lucruri esențiale din acest ghid: o conștientizare a ceea ce vă puteți aștepta în primul an de viață în noua dvs. casă și câteva sfaturi solide despre pregătirea pentru cele mai importante aspecte ale unui nou proprietar.
LOGISTICA IPOTECEI ȘI ASIGURĂRILOR
Asigurarea proprietarului
Dacă aveți o ipotecă, pentru împrumut a fost probabil necesară asigurarea proprietarului. Dar este inteligent să reevaluezi nevoile tale de asigurare în primele șase luni de la deținerea casei tale. S-ar putea să descoperiți că aveți o acoperire prea mare (sau prea mică). Odată ce praful s-a stins, aruncați o privire critică asupra poliței dvs. și solicitați o a doua rundă de cotații de la asigurători.
Împuternicire legală
Majoritatea companiilor ipotecare necesită ca impozitele și asigurarea proprietarului să fie garantate, ceea ce înseamnă că societatea ipotecară totalizează aceste cheltuieli, apoi vă percepe o doisprezecime din sumă în fiecare lună. (Unele companii ipotecare vă permit să renunțați la garanție, pentru o taxă.) Dacă sunteți nu aveți escrow, nu uitați să vă bugetați cheltuielile cu impozitul și asigurările! daca tu do aveți garanție, depuneți-vă eforturi pentru a vă asigura că societatea ipotecară efectuează toate plățile în numele dvs. în timp util; la urma urmei, casa și creditul dvs. sunt pe linie. De asemenea, verificați din nou acuratețea estimării făcute de departamentul de garanție al creditorului. Dacă există un deficit, vă puteți aștepta la o factură pentru diferența de la sfârșitul anului. Și dacă această estimare a fost departe, factura pe care o primiți ar putea fi un adevărat whopper.
CONFIGURAȚI-VĂ UTILITĂȚILE
Va trebui să introduceți toate utilitățile în numele dvs., așa că faceți o listă și treceți la ea. Sunați la companiile de electricitate, telefonie și gaze. Contactați județul pentru canalizare și apă, dacă le alimentează pe amândouă. Orașul ridică gunoi / reciclare sau trebuie să vă contractați singur pentru asta? Dacă doriți servicii de internet și de televiziune mai largi decât vă va oferi o antenă, căutați-vă opțiunile și începeți să apelați la cea mai bună afacere. Cu toate opțiunile de divertisment digital disponibile, puteți decide să tăiați cablul pe cablu.
Verificați triplu adresa dvs. de facturare
Asigurați-vă că fiecare furnizor de servicii are informațiile dvs. de contact înregistrate corect până la ultima cifră a codului dvs. poștal. Dacă nu primiți facturi din cauza unei erori administrative, este posibil să veniți acasă pentru a găsi apa oprită.
Obțineți planuri de buget pentru furnizorii de utilități
Cu atât de multe variabile noi, primul an într-o casă nouă este de obicei provocator din punct de vedere financiar. Obțineți planuri bugetare acolo unde puteți. Mulți furnizori de utilități vă vor estima utilizarea pentru anul, apoi vă vor împărți facturile în 12 plăți egale. Acest lucru reduce fluctuațiile taxelor pe tot parcursul anului, ceea ce poate fi de ajutor. Banii se pot simți extrem de strânși după marea mișcare.
PREPARAȚI CASA … SAU NU
Anumite lucrări se fac mai ușor înainte de a vă pune toate lucrurile în casă. Dacă calendarul și bugetul permit acest lucru, luați în considerare efectuarea vopsirii sau finisării podelei înainte de data mutării. Aveți nevoie de ajutor la curățare? Dacă doriți ajutor profesionist pentru orice, includeți acest lucru în bugetul dvs. de mutare.
Nu vă faceți griji dacă nu mai rămân bani pentru aceste lucruri imediat. Uneori, este mai bine să trăiești într-o casă o perioadă înainte de a te decide asupra culorilor vopselei, a covoarelor sau a unui nou spate din bucătărie. O casă este o lucrare în desfășurare și este nevoie de timp pentru a avea senzația unui loc nou. A face prea mult dintr-o dată poate fi copleșitor și poate ucide bucuria experienței. Simțiți-vă liber să luați o abordare lentă și să trăiți în casa dvs. așa cum este timp de șase luni până la un an sau mai mult. Cine știe - s-ar putea să te îndrăgostești de acea țiglă vintage din anii 1950 din baie și să o folosești ca sursă de inspirație pentru designul tău interior.
MUTAREA!
Schimbați încuietorile
Puteți arunca cheile obținute la închidere-dreapta după ce schimbați încuietorile! Nu aveți idee cine are copii ale acestor chei și este mai bine să fiți în siguranță decât să vă pare rău. Deci, înainte de a face orice altceva, sunați la un lăcătuș sau faceți-o singur - faceți-o.
Configurați mișcarea
Vei angaja pe cineva sau o vei face singur? Dacă angajați mutori, obțineți cât mai multe referințe și cel puțin trei cotații. Asigurați-vă că oricine considerați că are asigurare. Dacă o faci singur, rezervă-ți camionul. Obțineți unul care este puțin mai mare și rezervați-l puțin mai mult decât credeți că veți avea nevoie. Acesta este un loc în care puteți reduce stresul.
Ambalaj
Dacă vă împachetați propriile cutii, împachetați-le cameră cu cameră și etichetați-le foarte clar, astfel încât să poată fi duse imediat la locul potrivit după descărcare. Faceți câteva semne rapide pentru fiecare cameră care corespund etichetelor cutiei. Dacă vă organizați mișcarea eficient, cu noroc, veți putea parca în garaj până la sfârșitul săptămânii.
Despacheta
Stabiliți-vă obiective gestionabile. Probabil aveți câțiva ani minunați, dacă nu chiar decenii, pentru a vă bucura de noua dvs. casă, așa că nu este nevoie să terminați ambalarea într-o singură zi. Decideți câte cutii veți despacheta în fiecare zi - una sau două este complet acceptabilă - și respectați acest număr. Dacă le-ați despachetat și încă mai aveți energie, îndreptați-vă spre o altă sarcină, cum ar fi agățarea tratamentelor pentru ferestre sau cumpărăturile pentru organizatorii de sertare.
ACHIZAȚI-VĂ CU SISTEMELE DUMNEAVOASTRĂ
Verificări de service
Planificați să faceți o verificare a serviciului HVAC, încălzitorului de apă caldă, șemineului și / sau coșului de fum și a oricăror aparate majore care îl necesită. Verificați filtrele și înlocuiți-le dacă este necesar. Pe scurt, evaluați toate sistemele dvs. de acasă.
Etichetare
Treceți prin toate întrerupătoarele din cutia dvs. electrică și etichetați-le. Etichetați conductele de intrare și ieșire, precum și supapele de închidere, pentru serviciul dvs. de apă și canalizare. Luarea unui pic de timp acum va face mult mai ușor diagnosticarea și remedierea oricăror probleme care pot apărea în viitor.
OBȚINE PUNEREA Pământului
Echipament
Dacă aveți un gazon, va trebui să achiziționați niște echipamente pentru îngrijirea gazonului sau să angajați un serviciu de amenajare a teritoriului. Începeți cercetarea mașinilor de tuns iarba și învățați cum să folosiți un aparat de tuns. Dacă nu le aveți deja, achiziționați cel puțin un greblă, o lopată și câteva instrumente de tăiere. Dacă decideți să vă fertilizați gazonul, veți dori să cumpărați un împrăștiat sau să angajați pe cineva pentru acest loc de muncă. Noii tăi vecini ar trebui să aibă referințe bune.
Locația utilității
Înainte de a începe orice amenajare peisagistică nouă, apelați un serviciu de localizare a utilităților pentru a marca unde sunt toate serviciile dvs. în curte. NU doriți să spargeți o conductă de apă sau să vă întrerupeți energia electrică în timp ce plantați un copac sau instalați un gard. Merită să vă faceți o hartă pe care să o păstrați în dosar pentru referință în viitor.
Da, mutarea în prima ta casă înseamnă multă muncă. Dar veți câștiga atât de multe recompense: creați capitaluri proprii, ușurați-vă sarcina fiscală și stabiliți rădăcini într-o comunitate. Cu noroc, unii dintre acei noi vecini vor deveni prieteni pe tot parcursul vieții. Felicitări, din nou, pentru noua ta casă!