Valorile acasă revin înapoi - este tendința suficient de puternică pentru a vă susține oferta pentru un împrumut de capital propriu?
Potrivit indicelui S&P Case Shiller, prețurile de vânzare au crescut cu 8,1% pentru cele 20 de zone de metrou pe care le urmărește compania (pentru cele 12 luni încheiate în ianuarie). Asta înseamnă că poate fi un moment avantajos pentru a urmări o linie de credit de capital propriu pentru acel proiect pe scară mai mare pe care l-ați urmărit.
Evaluatorii se bazează pe vânzările recente pentru a pune în valoare casa dvs., așa că, după aproximativ un an de valori constante până la creștere, sunt șanse ca creditorii să accepte o evaluare optimistă.
Totuși, proprietarii de case și creditorii operează cu prudență, spune Brad Blackwell, vicepreședinte executiv și manager de afaceri de portofoliu pentru Wells Fargo Home Mortgage. Ca și în trecut, două întrebări au o importanță cheie astăzi: cât puteți împrumuta și cum ar trebui să vă cheltuiți capitalul propriu?
Regula generală dominantă este că datoria totală a unei persoane - o ipotecă inițială plus o linie de capital propriu - nu trebuie să depășească 85% din valoarea proprietății. Pentru o casă în valoare de 200.000 USD cu o primă ipotecă remarcabilă de 100.000 USD, plafonul pentru împrumutul de capital propriu va fi probabil de 60.000 USD.
Blackwell avertizează: „Nu scoateți mai mult decât vă puteți permite”. Veți plăti împrumutul de capital cu câștiguri, deci luați în considerare obligațiile financiare curente și așteptate înainte de a accepta suma maximă oferită. Trageți mai întâi parametrii financiari ai proiectului, apoi ajustați domeniul său de aplicare în consecință.
Acum, mai mult ca oricând, se aplică înțelepciunea tradițională: mențineți îmbunătățirile acasă sincronizate cu normele de cartier. „Dacă vă îmbunătățiți excesiv”, spune Blackwell, „nu îl veți obține în mod necesar înapoi. În mod obișnuit, banii pe care îi cheltuiți pentru îmbunătățirea locuințelor nu vă vor oferi o creștere dolar pe dolar. Diferite proiecte vor oferi valori diferite, renovările bucătăriei și băilor și eficiența energetică vor aduce cea mai mare valoare. ”
Consultați ultimul raport Cost vs. Valoare, compilat de Remodelare revista, pentru estimări privind rentabilitatea diverselor tipuri de proiecte de remodelare.
Dacă limitați suma împrumutată și domniți în domeniul lucrărilor de remodelare, veți găsi locul dulce în care investițiile se intersectează cu o valoare mai mare.
Pentru mai multe informații despre finanțare, luați în considerare:
Fundația facturilor
HELOC? HEL, da!
Finanțarea FHA pentru renovări? Da, dar…