Cumpărarea unei case noi poate fi o aventură palpitantă și terifiantă. În timpul procesului, va trebui să abordați zeci de detalii referitoare la noul dvs. domiciliu, inclusiv potențiale probleme cu fundația, structura, aparatele, corpurile de iluminat, electricitatea, instalațiile sanitare și multe altele. Dar, din fericire, există o soluție simplă și eficientă pentru a vă asigura că noua dvs. locuință nu se dovedește a fi un coșmar: obținerea unei inspecții la domiciliu.
O componentă critică a procesului de cumpărare, o inspecție a locuinței este ca o „încercare de testare” pentru o casă nouă. În primul rând, potențialul proprietar ar trebui să angajeze un profesionist cu experiență și calificare pentru postul respectiv; un loc inteligent de căutare este Societatea Americană a Inspectorilor de Acasă, o asociație non-profit care stabilește standarde pentru inspecțiile proprietăților. Inspectorul va efectua o examinare amănunțită a casei, identificând problemele pe care cumpărătorul ar putea dori să le negocieze cu vânzătorul pentru a le remedia - precum și orice probleme catastrofale care i-ar putea determina să regândească achiziția. După examinare, un inspector de locuințe va prezenta un raport care include o listă de verificare a principalelor caracteristici ale locuinței, o declarație sumară despre fiecare zonă principală de locuit și note și fotografii care documentează problemele. Mai mult, raportul ar trebui să estimeze durata de viață utilă rămasă a sistemelor și echipamentelor majore, a acoperișului, a structurii, a vopselei și a finisajelor și să ofere o listă de reparații și înlocuiri recomandate pentru a porni. O inspecție sistematică la domiciliu variază de la 200 la 700 USD, în funcție de regiune și dimensiunea casei, dar poate economisi mii de dolari în reparații neașteptate pe drum.
Întrucât cumpărătorul de locuințe este o parte integrantă a procesului de inspecție, este vital să organizăm niște lucrări de bază înainte ca profesionistul să preia conducerea. Petreceți ceva timp examinând informațiile despre proprietatea vânzătorului, citind documentația despre casă de la departamentul local de construcții și pregătind o listă de întrebări și preocupări cu privire la locuință. Apoi familiarizați-vă cu procesul examinând această listă de opt lucruri pe care ar trebui să le includă fiecare listă de verificare a inspecției la domiciliu.
Lista de verificare a inspecției la domiciliu ar trebui să includă …
1. Temeiul și exteriorul. În timpul unei inspecții, un profesionist ar trebui să examineze mai întâi exteriorul casei și starea generală a proprietății. Domeniile de interes includ gradarea și drenajul, dovada apei stătătoare sau a scurgerilor, integritatea fundației și a pardoselilor, starea vopselei exterioare și amenajarea teritoriului și orice deteriorare a punții, garajului, terasei, scărilor sau aleei.
2. Acoperiș, ferestre și uși. Componentele structurale exterioare ale locuinței sunt unele dintre cele mai scumpe de reparat sau înlocuit, astfel încât un inspector de locuințe ar trebui să evalueze cu atenție starea și durata de viață a acestor elemente. La mansardă și acoperiș, se va concentra probabil pe șindrilă, jgheaburi, guri de aerisire exterioare, intermitente, plafoane, coșuri de fum și plăci de fațadă. Când va inspecta ferestrele și ușile, el va căuta deteriorarea și putrezirea, fisurile, instalarea necorespunzătoare, lipsa de calafatare și alte daune.
3. Mansardă. Mansarda este adesea trecută cu vederea atunci când un potențial cumpărător vizitează o casă, dar poate deține indicii importante asupra integrității structurale generale a proprietății. Examinatorul se va asigura că nu găsește o izolație instalată prost, daune structurale, ventilație necorespunzătoare și conducte de evacuare sau instalații sanitare care se termină în apropiere.
4. Subsol / Crawl Space. Trecerea la capătul opus al casei, subsolul sau spațiul de accesare este o altă componentă a listei de verificare a inspecției la domiciliu. Inspectorul va căuta umezeală și dovezi ale dăunătorilor, precum și probleme fundamentale, structurale și legate de izolație. Dacă casa dvs. are un spațiu accesibil, zona va fi inspectată pentru probleme similare.
5. Camere interioare. Când vine vorba de încăperi interioare, trebuie să vă faceți griji mai mult decât să alegeți culoarea perfectă a vopselei, deoarece aceste spații interioare pot dezvălui probleme structurale critice. Lista de verificare a inspecției ar trebui să acopere podelele, pereții, tavanele, ferestrele, ușile interioare, vopseaua și ornamentele, luminile și întrerupătoarele, prizele, controlul temperaturii, izolația și șemineele.
6. Bucătării. Bucătăria este deseori numită inima casei, deci este important să vă asigurați că fiecare caracteristică este în formă de vârf. Unele aspecte ale bucătăriei care trebuie examinate includ dimensiunea și funcționalitatea aparatelor, ventilatorul de evacuare, scurgerea și debitul de apă, siguranța prizelor și starea dulapurilor și sertarelor.
7. Băi. Problemele de baie pot fi o propunere costisitoare de rezolvat, așa că un inspector va dori să examineze cu atenție următoarele zone: toaletă, ventilator de evacuare, chiuvetă, cadă și duș, gresie, cofrare, pardoseală și corpuri de iluminat. Mai mult decât atât, debitul de apă și presiunea apei ar trebui examinate corespunzător, iar inspectorul ar trebui să noteze orice probleme legate de instalații sanitare și scurgeri.
8. Sisteme majore, electrice și sanitare. Orice inspecție la domiciliu trebuie să includă o evaluare amănunțită a sistemelor de încălzire și răcire, precum și a instalațiilor sanitare și electrice. Examinatorul ar trebui să indice mai întâi vârsta și durata de viață așteptată a tuturor componentelor, apoi să acorde atenție anumitor domenii de interes. Pentru sistemul HVAC, acesta include fluxul de aer, ventilația, filtrele, conductele, starea canalelor de fum și prezența ruginii, a azbestului sau a mirosului. În ceea ce privește sistemele electrice, inspectorul va examina cablajul, panourile principale de serviciu, cablurile, siguranțele și întrerupătoarele. În cele din urmă, el va verifica sistemul de instalații sanitare pentru a detecta deteriorări sau scurgeri ale țevii și se va asigura că încălzitorul de apă și pompa funcționează corect.