Alegerea casei potrivite poate fi copleșitoare datorită numărului de variabile implicate: locație, dimensiune, buget, stil și calendar. Una dintre primele decizii pe care trebuie să le luați este dacă achiziționați o casă nouă sau existentă. Casele de construcție nouă pot fi atractive pentru cumpărătorii care doresc să se mute într-o casă cu facilități moderne și uzură zero. De multe ori, acestea oferă cumpărătorilor posibilitatea de a fi implicați în procesul de proiectare și construire. Acestea fiind spuse, nu sunt pentru toată lumea. Pentru a vă ajuta să navigați în această mare decizie de cumpărare și să vă restrângeți căutarea, acest ghid explorează aspectele și caracteristicile cumpărării unei case de construcții noi.
1. Alegeți constructorul și locația potrivite.
Începeți prin cercetarea constructorilor de case reputați din zona dvs. și discutați cu cumpărătorii de case anterioare, dacă este posibil. Puteți citi mărturii pe site-uri web și pagini de social media sau puteți solicita referințe. De asemenea, este inteligent să contactați prietenii și membrii familiei care au construit recent case noi și să îi întrebați despre experiențele lor. În plus față de cercetarea reputației unui constructor, există câteva alte lucruri cheie de luat în considerare atunci când alegeți un constructor: prețul inițial al locuințelor, opțiunile de personalizare, asigurarea constructorului, pachetul de garanție pentru locuințe și timpul de construcție tipic. Conduceți prin diferite cartiere pentru a vedea casele în persoană pentru a evalua calitatea caselor și sentimentul general al comunității.
Cartierele de construcții noi apar de obicei în afara centrelor orașelor în care există mai mult teren, ceea ce ar putea afecta naveta. Trecerea într-o comunitate de construcție nouă are totuși alte avantaje: compania de construcții gestionează toate permisele, angajează contractanții și gestionează întregul proces de construcție. În cazul în care vă decideți să adoptați mai mult o abordare DIY, puteți selecta propriul teren, dar trebuie să angajați pe toată lumea, de la arhitecți la contractori.
2. Casele noi oferă mai multe opțiuni de personalizare.
Un avantaj major al construirii unei case noi de la capăt este abilitatea de a alege până la ultimul detaliu, de la pata exactă a pardoselilor din lemn de esență tare până la amplasarea întrerupătoarelor de lumină. Oportunitățile de personalizare includ de obicei opțiuni structurale, elemente de proiectare, elevații exterioare și multe altele. Dacă lista dorințelor dvs. de vânătoare de case este lungă și nu sunteți dispus să faceți compromisuri, cumpărarea unei case de construcții noi poate satisface aceste nevoi mai bine decât cumpărarea unei case existente care a fost construită conform specificațiilor altcuiva.
Dacă aveți probleme la luarea deciziilor, dar totuși vă place ideea unei noi construcții, puteți opta pentru caracteristicile standard care vin odată cu prețul de bază sau, dimpotrivă, să achiziționați un model complet încărcat. O cale de mijloc ar fi găsirea unei case care este deja în construcție. Principalele elemente structurale vor fi probabil stabilite deja, dar veți avea timp să faceți câteva selecții cu privire la detalii cosmetice, cum ar fi culoarea covorului, blaturile și stilul dulapului.
3. Îmbunătățirile pot fi scumpe atunci când cumpărați o casă de construcție nouă.
Majoritatea constructorilor de construcții noi oferă o colecție de planuri de podea care variază în funcție de cost pe baza suprafeței totale pătrate, a numărului de camere, a amenajării și a designului casei. Rețineți că prețurile promovate sunt prețurile de bază și este posibil să nu includă toate aceste actualizări discutate anterior. Pentru a obține o ofertă exactă înainte de a continua cu construirea, consultați toate articolele opționale împreună cu constructorul sau agentul de vânzări și anunțați-le care sunt caracteristicile cele mai importante pentru dvs.
Cumpărătorii de locuințe cu bugete stricte ar putea dori să actualizeze doar câteva articole sau să respecte caracteristicile standard. (Amintiți-vă: puteți adăuga oricând upgrade-uri suplimentare, cum ar fi un corp de iluminat cu candelabru sau un șemineu personalizat pentru șemineu.) Prioritizați anumite upgrade-uri, cum ar fi extensiile de cameră, ferestrele suplimentare, înălțimea mai mare a tavanului și instalațiile sanitare, deoarece aceste elemente ar putea costa mai mult pe termen lung alerga dacă nu se face în prealabil.
Un sfat pentru economisirea banilor: selectați toate opțiunile de proiectare în intervalul de timp desemnat pentru a evita orice taxe de modificare.
4. Fiți conștienți de momentul unei noi construcții.
Termenul de livrare pentru o nouă construcție este de obicei de 8 până la 10 luni. Acest lucru ar putea fi o problemă în cazul în care trebuie să ieșiți din casa dvs. curentă până la o anumită dată. Cu toate acestea, dacă sincronizarea nu este o problemă și constructorul dvs. necesită doar un mic depozit în avans, este posibil să puteți continua să economisiți bani în timp ce așteptați construirea noii case. (Toți constructorii sunt diferiți, deci verificați despre așteptările de plată.) Dacă doriți să vă deplasați rapid, puteți găsi, de obicei, case de construcții noi care sunt mai departe în procesul de construcție. Unii constructori au chiar un inventar de case cu închidere rapidă, pe care le puteți muta imediat.
5. Nu va trebui să vă faceți griji pentru reparații costisitoare sau probleme de întreținere pentru o vreme.
În cazul în care termenul „fixer-upper” te face să te înfioră, cumpărarea unei case de construcții noi ar putea fi calea de urmat. Nu va trebui să vă faceți griji cu privire la vârsta cuptorului sau să vă întrebați dacă acoperișul a fost vreodată înlocuit. Vizitarea unei noi construcții nu va produce aparate învechite, crăpături în pereți sau semne de deteriorare a apei. Când achiziționați o nouă construcție, totul ar trebui să fie în stare excelentă de funcționare. Astfel, orice reparații minore sau întreținerea necesară va costa probabil mai puțin în casele noi.
La fel ca în cazul oricărei achiziții de locuințe, cumpărătorii ar trebui să programeze în continuare o inspecție a locuinței cu un profesionist autorizat în cazul unor descoperiri neașteptate, cum ar fi robinete scurse, ferestre crăpate, cuie expuse sau așchii de vopsea. Fiți pregătit să examinați în avans noua garanție a locuinței, pentru a înțelege ce este acoperit. Pentru casele de construcții noi, garanțiile limitate ale constructorului sunt de obicei incluse fără costuri suplimentare (spre deosebire de casele existente) și acoperă de obicei reparațiile structurale de până la un an.