- Gama tipică: 18.161 USD până la 76.367 USD
- Media nationala: $46,748
Piața imobiliară poate fi o lume care mănâncă câini, iar găsirea unei case care să corespundă nevoilor dvs. este o provocare. În loc să faceți față problemelor de mutare, luați în considerare un proiect de renovare a locuinței pentru a actualiza aspectul casei dvs. Nu trebuie confundat cu o remodelare, renovarea locuințelor menține de obicei structurile existente la locul lor, dar actualizează materialele și suprafețele.
Mărimea camerei (sau camerelor) care este renovată, reparațiile care stau la baza, domeniul de aplicare, materialele și forța de muncă reprezintă cea mai mare parte a costurilor de renovare a locuințelor. Există o gamă largă de prețuri între 18.161 și 76.367 USD, cu o medie de 46.748 USD. Estimarea costului renovării unei locuințe poate fi complexă, dar iată factorii de top pentru a determina cât de mult ar putea să vă coste renovarea locuinței.
Factori în calcularea costurilor de renovare a locuințelor
Complexitatea camerei în curs de renovare afectează gama de prețuri. Reparațiile și actualizările bucătăriilor, băilor sau echipamentelor mecanice sunt renovări mai scumpe ale locuințelor. O renovare a bucătăriei are în medie 25.000 de dolari, dar o baie este de 10.000 de dolari. Subsolurile costă de obicei în jur de 20.000 de dolari. Alți factori precum autorizațiile și forța de muncă, pregătirea șantierului și materialele influențează, de asemenea, prețul.
Permise și muncă
Aproape orice proiect de renovare care include lucrări suplimentare, lucrări de instalații electrice sau de instalații sanitare sau o revizie majoră va necesita autorizații, deci asigurați-vă că consultați autoritățile locale. Permisele costă în medie de la 400 la 1.800 USD.
În funcție de domeniu, o renovare necesită mai mulți subcontractori diferiți. Costul orar mediu al oricărui muncitor dintr-un proiect de construcție variază între 20 $ și 150 $, uneori mai mult. Taxele generale pentru antreprenori reprezintă, de obicei, 10-20% din bugetul total.
Locație
Costurile pot varia până la 40% între regiuni. Piețele actuale ale construcțiilor diferă de la stat la stat, ceea ce afectează prețul total. Zonele urbane au de obicei cele mai mari costuri de construcție.
Dimensiunea și numărul locuințelor și tipurile de camere
La fel ca în majoritatea proiectelor, cu cât spațiul este mai mare, cu atât costul este mai mare. Potrivit HomeAdvisor, o casă de 1.000 de metri pătrați ar putea fi renovată cu aproximativ 19.000 de dolari, dar o casă de 3.000 până la 4.000 de metri pătrați costă între 75.000 și 100.000 de dolari. Totuși, mai multe dormitoare nu se corelează întotdeauna cu un preț mai mare. Un dormitor costă mai puțin pentru renovare (10 până la 25 USD pe picior pătrat) decât o bucătărie (100 USD - 250 USD pe picior pătrat).
Tipul construcției
Nu toate spațiile de locuit sunt create egale. Costul renovării unui apartament este în medie de 40 până la 125 USD pe metru pătrat, dar un apartament are în medie 25 $ până la 60 $. Casele istorice costă întotdeauna mai mult pentru renovare datorită îngrijirii suplimentare necesare pentru conservarea materialelor originale sau pentru a recrea aspectul original cu materiale actualizate. O renovare istorică costă de obicei între 100 și 400 de dolari pe picior pătrat.
Pregatirea locului
În funcție de domeniul de aplicare al proiectului, poate fi necesar să pregătiți șantierul pentru construcție, fie că este vorba de îndepărtarea amenajării teritoriului sau de degajare a spațiului pentru a accesa casa. Dacă este necesară o muncă semnificativă pentru pregătirea site-ului, așteptați să plătiți între 1.200 și 4.000 de dolari.
Materiale
Gama de prețuri a materialelor pentru o renovare a casei nu are aproape limite. De la unghii la vopsea până la blaturi până la aparate, materialele reprezintă cea mai mare parte a costurilor de renovare a locuințelor. Finisajul și calitatea materialelor pot influența, de asemenea, costul renovării oricărui spațiu.
Costuri și considerații suplimentare
Un proiect de renovare a locuințelor poate fi complex sau simplu și, uneori, se poate transforma într-o aventură completă de remodelare a casei. Nu este neobișnuit să apară costuri neașteptate în timpul planificării unei renovări. Poate fi necesar să angajați un arhitect pentru a vă ajuta să planificați o ajustare structurală sau puteți descoperi o problemă cu fundația care trebuie rezolvată. Iată câteva alte considerații pentru costurile de renovare a locuințelor pentru a vă ajuta să vă ghidați procesul de planificare.
Vârsta acasă
Nu este un secret faptul că casele mai vechi tind să ascundă probleme structurale sau mecanice care trebuie abordate atunci când sunt descoperite. O casă veche ar putea avea oase grozave, dar actualizarea cablurilor electrice la standardele actuale de siguranță este o idee bună (și uneori necesară) care ar putea economisi bani pe termen lung. Adăugați aproximativ 20% la bugetul total pentru costuri neprevăzute.
Schimbări structurale
Dacă sunt planificate modificări structurale, consultați un inginer pentru a vă asigura că pereții portanți sunt manipulați corespunzător. Așteptați să plătiți între 300 și 700 de dolari pentru consultare și revizuirea planului. În medie, îndepărtarea zidurilor va costa între 300 și 10.000 de dolari. Pereții neportanți costă mai puțin pentru a fi îndepărtați.
Angajarea unui arhitect
S-ar putea să găsiți procesul de planificare mult mai ușor pentru proiecte de renovare mai complexe dacă angajați un arhitect din timp. Ideile tale pot prinde viață cu ajutorul unui arhitect care poate recomanda tendințele actuale, actualizările, nevoile structurale și multe altele. Un arhitect este, de asemenea, util ca estimator al costurilor, care poate determina o estimare aproximativă a costurilor așteptate. Arhitecții percep de obicei între 125 și 250 USD pe oră.
Sisteme electrice, sanitare și HVAC
Unele proiecte de renovare încep cu intenția de a actualiza sistemele mecanice pentru o mai bună eficiență sau fiabilitate. Actualizarea sistemelor de instalații sanitare, cabluri și HVAC îmbunătățește valoarea locuinței pe termen lung. O lucrare tipică de instalații sanitare costă 300 USD, lucrările electrice costă 350 USD, iar instalarea unui nou sistem HVAC rulează între 500 și 7 200 USD.
fundație
„Probleme de fundație” este probabil cea mai temută frază de auzit în timpul oricărui proiect de construcție a casei. Orice problemă cu o fundație va împinge costurile de renovare la sfârșitul estimării, motiv pentru care este utilă o pernă bugetară. Dacă există probleme majore de fundație - împreună cu acoperișul și probleme mecanice - este uneori mai ieftin să se demoleze și să se reconstruiască. Consultați-vă cu antreprenorul pentru a stabili cea mai bună soluție pentru dvs.
Schimbarea planului de etaj al casei
Costul pentru ajustarea planului de etaj poate varia între 750 $ și 3.000 $ în sus. Deoarece planurile de etaj afectează fundația și componentele structurale, va trebui să consultați un inginer structural. Adăugările necesită de obicei o autorizație de construire din orașul dvs., iar unele orașe pot necesita și un arhitect. O schimbare a planului de etaj va necesita o actualizare pentru aproape fiecare sistem, de la cablare la HVAC și lucrări de finisare pentru a-l face adecvat.
Electrocasnice
Modernizarea aparatelor este un alt motiv comun pentru a începe o renovare a locuinței. Aparatele noi pot costa între 200 și 10.000 de dolari. O serie de opțiuni sunt disponibile și este ușor să vă lăsați purtați, mai ales cu aparatele de bucătărie. De la sobe cu șase arzătoare la frigidere inteligente, ia în considerare ceea ce satisface nevoile și așteptările tale pentru a rămâne în limita bugetului tău.
Costuri de renovare a locuințelor: tipuri de renovări
Proiectele majore de renovare a locuințelor nu sunt pentru cei slabi de inimă. Costurile renovării locuințelor se adună rapid, apar probleme și viața casei este perturbată. Dar satisfacția de a vă vedea casa transformată într-un spațiu proaspăt și funcțional este recompensa finală. Există mai multe tipuri de renovări de luat în considerare pentru a actualiza o casă existentă.
Casa intreaga
Costurile de renovare pot varia. O casă tipică de 2.500 de metri pătrați ar putea costa între 15.000 și 200.000 de dolari. Pentru mai puțin de 45.000 USD, puteți actualiza vopseaua, ornamentele, pardoselile, blaturile și amenajarea teritoriului. Un preț cuprins între 46.000 și 70.000 USD acoperă o remodelare a bucătăriei sau a băii, împreună cu pardoseala modernizată. Peste 71.000 de dolari se extind la îmbunătățirile cabinetului și la actualizările structurale sau de sistem.
Casă istorică
Casele istorice pot fi o provocare distractivă. Așteptați-vă să cheltuiți între 100 și 400 de dolari pe picior pătrat pentru renovarea corespunzătoare a unei case istorice. Aceste case necesită de obicei actualizări structurale, mecanice și de sistem, împreună cu îmbunătățiri cosmetice. Dacă casa se află într-un cartier istoric, verificați restricțiile de renovare. În unele cazuri, subvențiile sunt disponibile pentru a ajuta la costurile asociate renovării sau întreținerii.
Gut și Remodelare
În unele cazuri, este necesară o întoarcere completă și o remodelare atunci când planul de etaj este complet reproiectat sau dacă sistemele mecanice necesită o actualizare totală. Tot ce rămâne de obicei într-o casă eviscerată sunt știfturi și fundație. În mod obișnuit, costă 100.000 - 200.000 USD sau 100 - 200 USD pe picior pătrat pentru a demola și reconstrui o casă mai veche. Un intestin interior poate costa doar până la 10.000 USD pentru a îndepărta mobilierul, aparatele și gips-carton.
Reabilitarea unei case
Reabilitarea unei case este similară cu un intestin și o remodelare, dar puțin mai puțin extinsă. Se concentrează pe reparații și curățare pentru case care necesită renovări semnificative. O gamă tipică de reabilitare a unei case este de 20 până la 50 USD pe picior pătrat sau de 20.000 până la 75.000 USD.
Adăugări la domiciliu
Adăugarea la o casă existentă este un proiect comun de renovare sau remodelare care poate fi costisitor, deoarece atinge aproape toate aspectele construirii unei case, inclusiv pereți, linii de acoperiș, cabluri, HVAC, instalații sanitare și produse cosmetice. Costul mediu pentru construirea unei adăugiri de locuințe este de 21.000 până la 70.000 de dolari, dar prețul poate crește dramatic în funcție de amploarea adăugării. Adăugarea unei noi băi costă în medie 18.000 - 47.000 USD.
Am nevoie de o renovare a locuințelor?
Ideea de a perturba viața casei sau de a obține un împrumut pentru renovare doar pentru a finaliza o renovare majoră ar putea fi suficientă pentru a împiedica unii proprietari să facă saltul. O renovare nu este pentru toată lumea și nu este întotdeauna cea mai bună opțiune din punct de vedere al costurilor; totuși, ați putea descoperi că este opțiunea perfectă pentru familia dvs. Renovarea unei case existente vă permite să experimentați un plus de confort și lux, să evitați bătăile în mișcare, să îmbunătățiți eficiența energetică a casei și să creșteți valoarea casei.
Faceți-vă casa mai confortabilă și plăcută din punct de vedere estetic
Îți petreci mult timp acasă, mai ales dacă este și spațiul tău de lucru. De ce să nu investiți pentru a vă face spațiul privat mai confortabil, funcțional și mai plăcut? Locuirea într-o casă care se potrivește stilului și nevoilor dvs. poate afecta în mod pozitiv starea generală de sănătate. Renovarea locuințelor nu trebuie să se refere doar la valoarea de revânzare. Dacă o cameră sau un sistem v-a deranjat întotdeauna, actualizați-l și atenuați stresul copleșitor.
Sporiți valoarea casei dvs.
Orice îmbunătățire semnificativă a unei case sporește valoarea proprietății. Sunt bani înapoi în buzunar cândva când decideți să vindeți. O bucătărie învechită este principalul factor de descurajare pentru mulți potențiali cumpărători de case. O renovare a bucătăriei îmbunătățește rentabilitatea investiției (rentabilitatea investiției) cu 83%, iar o renovare a băii cu cel puțin 65% sau mai mult.
Îmbunătățiți siguranța și îmbunătățiți accesibilitatea
Este sigur să presupunem că majoritatea oamenilor ar prefera să aleagă un proiect de renovare, mai degrabă decât să fie forțați să finalizeze unul din cauza deteriorării sau deteriorării. În unele cazuri, renovarea nu poate fi amânată mult timp. Cablurile electrice defecte, scurgerile de acoperiș, aparatele sparte sau avariile cauzate de furtuni sunt doar câteva motive pentru care proprietarii de case ar trebui să înceapă un proiect de renovare. Siguranța este o prioritate absolută atunci când vine vorba de a decide asupra unei renovări.
Creșterea eficienței
Costurile inițiale ale cumpărării unei case sunt un lucru de luat în considerare, dar mulți cumpărători de case influențează și costurile energetice pe termen lung. Costurile lunare pentru menținerea unei case confortabile se adaugă în timp. Chiar dacă nu intenționați să vindeți o casă în curând, luați în considerare renovarea unor sisteme mecanice pentru a îmbunătăți eficiența casei dvs. și a reduce facturile. Ferestrele noi cu geam dublu, izolația adăugată sau un sistem HVAC actualizat îmbunătățesc eficiența.
Remediați daunele existente
Uneori, o casă a suferit unele daune care nu afectează eficiența sau funcționarea, dar este totuși important să reparați orice daune pentru a menține valoarea proprietății ridicată. O casă păstrată întotdeauna într-o formă bună va aduce mai multă valoare unei vânzări.
Vă vindeți casa
Dacă știți că nu veți rămâne în casa dvs. pentru totdeauna, actualizarea interiorului ar putea fi o idee excelentă pentru a îmbunătăți valoarea de revânzare. O estimare la domiciliu poate ajuta la identificarea zonelor care ar oferi cel mai bun ROI. Unii proprietari fac acest lucru frecvent ca palme. În acest caz, cel mai bine este să alegeți stiluri, culori și tendințe care să atragă piața actuală din regiunea dvs.
Costuri de renovare a locuințelor: DIY vs. Angajarea unui profesionist
O mulțime de spectacole de îmbunătățire a locuințelor au convins mulți proprietari că renovarea locuinței este o operațiune destul de simplă pe care orice persoană rezonabilă ar putea să o finalizeze. În unele cazuri, este adevărat. Nu orice renovare include lucrări structurale majore. În cazul în care renovarea este mai cosmetică, s-ar putea să vă simțiți confortabil să pictați, să instalați un dulap pentru medicamente, să montați un spate de bucătărie sau să înlocuiți un robinet. Aceste proiecte nu necesită permise sau considerații structurale și, de obicei, pot fi realizate într-un interval de timp scurt.
Din păcate, până la 63% dintre bricolaje regretă proiectele mari de renovare care au durat prea mult timp sau au fost realizate necorespunzător din cauza lipsei de cunoștințe. Orice renovare care include modificări ale planurilor de podea, structurilor sau sistemelor mecanice va necesita probabil o autorizație de construire de la autoritățile locale. În multe state, renovările semnificative care ating structurile, acoperișurile, electricitatea sau gazul sau fundațiile necesită supravegherea unui contractor pentru a se asigura că sunt respectate toate codurile de construcție. Completările pentru case pot fi aproape la fel de complexe ca și construirea unei case.
Dincolo de restricțiile legale privind renovările DIY, cel mai mare motiv pentru care doriți să angajați un profesionist este liniștea sufletească. Un arhitect și un antreprenor au cunoștințele necesare pentru a-ți aduce visul la viață. Nu va trebui să vă stresați cu privire la programarea mai multor subcontractori, organizarea livrărilor sau rezolvarea problemelor. Un antreprenor ar trebui să aibă garanții și împotriva problemelor viitoare. Contractanții pot identifica, de asemenea, modalități de a economisi bani prin aprovizionarea cu materiale prin intermediul dealerilor angro sau oferind sugestii alternative. Costurile renovării locuințelor sunt bine investite într-un antreprenor calificat.
Cum să economisiți bani pe costurile de renovare a locuințelor
Luarea în considerare a unei renovări majore poate fi descurajantă pe măsură ce stabiliți ce va presupune proiectul. Respectarea unui buget nu face decât să complice situația. Dar există mai multe zone în care puteți economisi renovarea locuinței.
- Obțineți mai multe cotații. Alocați-vă timp pentru a compara prețurile pentru a vă asigura că obțineți ceea ce aveți nevoie pentru bugetul dvs.
- Concentrați-vă pe eficiență, nu pe dimensiune. Un designer de interior vă poate ajuta să maximizați spațiul disponibil pentru a îmbunătăți funcția și senzația de bucătărie, baie sau dormitor, fără a fi nevoie să extindeți spațiul.
- Faceți-vă propria zi de demonstrație. Economisiți forța de muncă făcând propria demolare - asigurați-vă că nu scoateți accidental un perete portant sau o altă caracteristică esențială.
- Luați în considerare economiile pe termen lung. În unele cazuri, cheltuirea puțin mai avansată poate economisi întreținere și reparații pe drum.
- Solicitați o consultație unică. Mulți arhitecți se pot întâlni cu dvs. o dată și pot schița un plan de proiectare suficient pentru ca un constructor sau un serviciu de proiectare să creeze planuri.
- Alegeți produse asemănătoare. Materialele de imitație au parcurs un drum lung. Lucruri precum parchetul laminat arată adesea la fel de bine ca lemnul tare.
- Evitați să mutați chiuveta sau toaleta. Redirecționarea instalațiilor sanitare pe o toaletă sau chiuvetă de bucătărie poate crește rapid prețul renovării. Lăsați-le pe loc și actualizați camera din jurul lor.
- Luați decizii devreme. Să vă răzgândiți sau să nu aveți un plan poate crește costul materialelor la jumătatea proiectului.
- Optează pentru rafturi deschise. Dulapurile de bucătărie sunt o groapă de bani. Au o valoare excelentă, dar dacă doriți să economisiți bani și să aveți o bucătărie unică, vă recomandăm să folosiți în schimb rafturi deschise.
- Luați în considerare donarea articolelor uzate. Eliminarea resturilor costă bani. Luați în considerare donarea obiectelor eliminate în formă bună către Habitat for Humanity.
- Verificați dacă există subvenții federale. Administrația Federală a Locuințelor (FHA) poate ajuta la renovarea unei case pentru persoanele cu dizabilități. Veteranii sunt, de asemenea, eligibili pentru subvenții de locuință.
- Achiziționați modele de podea. Cu unele vânătoare, puteți găsi reduceri la modelele de pardoseală a aparatelor în magazin sau online.
Întrebări de adresat despre costurile renovării locuințelor
Pașii implicați într-o renovare a locuințelor sunt complexe și confuze pentru renovatorii pentru prima dată. Discuția deschisă cu antreprenorul general vă poate ajuta să clarificați întrebările și să evitați comunicarea greșită a costurilor de renovare a locuințelor.
- Cât costă o casă comparativ cu o renovare a întregii case?
- Este mai ieftin să renovăm sau să intestinăm și să remodelăm?
- Cât timp va dura proiectul meu?
- Veți obține toate autorizațiile de construire?
- Angajați și plătiți pentru subcontractori?
- Vor veni la mine acasă să inspecteze slujba și să ofere o estimare?
- Echipajele dvs. sunt autorizate și asigurate?
- Ați finalizat mai multe renovări de locuințe de genul asta?
- Aveți, de obicei, depășiri de costuri?
- Suntem pe aceeași pagină despre această idee?
- Putem revizui estimarea rând cu rând?
- Casa mea a fost construită în anii '80. Ce fel de probleme vă așteptați să găsim?
- Ce se întâmplă dacă mă răzgândesc în legătură cu un design parcurs prin proiect? Ce mă va costa asta?
- Ce tip de structură de plată aveți nevoie?
- Cum faceți față provocărilor sau întârzierilor materiale?
- Ce fel de garanții oferiți?
Întrebări frecvente
Costurile renovării locuințelor nu sunt simple sau unice, așa că este obișnuit să aveți multe întrebări. Mai jos sunt aici câteva întrebări și răspunsuri frecvente despre costurile renovării locuințelor.
Î. Este mai ieftin să remodelați sau să construiți?
În majoritatea cazurilor, este mai ieftin să remodelați o casă decât să construiți. Excepția este dacă există provocări structurale semnificative cu fundația, acoperișul sau sistemele mecanice. Solicitați unui inspector de clădiri să evalueze casa pentru a înțelege zonele în paragină, apoi discutați cu câțiva antreprenori pentru a vă face o idee despre costurile implicate.
Î. Care este costul mediu pentru renovarea locuințelor?
Media națională pentru renovarea unei case este de 46.748 USD, însă nu este deloc un număr ferm. Unii proprietari ar putea considera că o renovare este actualizarea bateriilor și a corpurilor de iluminat, în timp ce alții consideră că adăugarea unei băi este o renovare. Costul renovării locuințelor depinde de materiale, de tipul camerei și de amploarea proiectului.
Î. Ar trebui să renovez sau să-mi vând casa?
Aceasta este o decizie personală de luat. Părăsirea casei și a cartierului poate fi o decizie dificil de luat, iar găsirea unei case noi poate fi o bătaie de cap. Costul majorității renovărilor va fi în continuare mai mic decât costul achiziționării unei case, așa că merită să luați în considerare renovarea casei pentru a satisface nevoile dvs. dacă aveți timp, spațiu și bani pentru a face acest lucru.