În urma prăbușirii locuințelor, Autoritatea Federală pentru Locuințe (FHA), odată împrumutătoare de „ultimă instanță” pentru cumpărătorii cu venituri moderate, a devenit împrumutătoare de „primă stațiune” pentru aproape toți. Agenția estimează că asigură acum aproximativ 40% din totalul ipotecilor de cumpărare, de zece ori mai mare decât cota sa de piață din 2005.
Noua sa popularitate stresează FHA, care trebuie să respecte limitele de rezervă obligatorii. În parte, pentru a-și consolida rezervele și, în parte, pentru a controla cererea, FHA tocmai a adoptat o serie de noi reguli care ar putea afecta în special proprietarii de case care se ocupă de renovare. Iată veștile bune:
ÎMPRUMUTURI ÎN BUNA STANDING
Dacă aveți deja un împrumut în stare bună, vă va costa mai puțin să îl refinanțați cu FHA. Dacă sunteți unul dintre cele 3,4 milioane de gospodării cu un credit ipotecar FHA efectuat înainte de 31 mai 2009, sunteți eligibil pentru pauză, ceea ce vă poate economisi până la 250 USD pe lună, în funcție de mărimea ipotecii dvs. Este guvernul … și împrumută, deci știți că există o captură. Iată veștile proaste:
ÎMPRUMUTURI ÎN LITIGI
Dacă aveți o dispută de credit în curs de 1.000 USD sau mai mult, trebuie să o rezolvați înainte de a obține un împrumut FHA nou sau refinanțat.
Situațiile de credit problematice din toate categoriile pot pune punct final cererii dvs. FHA, dar proprietarii de case care au angajat contractanți au un strat suplimentar de expunere la noua regulă. Oricine a avut de-a face cu un antreprenor știe că disputele sunt la fel de frecvente ca iarba de crab, iar contractanții au dreptul de a pune drepturi de proprietate asupra proprietăților pentru a forța proprietarii să plătească sau să soluționeze. Aceasta înseamnă că este ușor pentru un creditor să descopere o problemă de credit legată de contractor; este chiar acolo, în evidențele județului, pentru a fi descoperit cu câteva clicuri de mouse.
Singura soluție este de a clarifica disputa, cel puțin în măsura în care puteți dovedi FHA că aveți un plan de plată în vigoare.
În cele din urmă, dacă vă bazați pe un împrumut FHA pentru a cumpăra o casă, veți plăti mai mult pentru asigurarea care acoperă ipoteca dvs. cu avans redus. Pentru a-și reconstrui fondurile de rezervă, FHA și-a majorat prima de asigurare ipotecară cu 0,10% pentru împrumuturile sub 625 000 USD și cu 0,35% pentru împrumuturile peste această sumă. Taxele inițiale au crescut, de asemenea, cu 0,75%, deoarece nu închideți deja suficienți bani la închidere.
Pentru mai multe informații despre finanțarea internă, luați în considerare aceste alte postări recente:
Taxe pentru toți: cum să păstrați mai multă echitate
Credite fiscale și eficiență energetică
Cuvinte de vânzare