Dublarea dimensiunii casei dvs. cu un nou adaos nu este identică cu, să zicem, a pune a doua baie în acel dormitor mic din spate, dar pașii procesului se potrivesc în esență. Cu cât proiectul este mai mare, cu atât sunt implicați mai mult timp, bani și dureri de cap, dar în general este vorba de elemente foarte similare. Adăugările la case și proiectele de remodelare, deși diferite, ambele încep cu aceiași pași.
După ce înțelegeți cu atenție casa existentă, sunteți echipat să vă gândiți la idei de renovare. Este timpul să definiți sarcina și să puneți o idee despre ceea ce doriți să faceți pe hârtie.
Trebuie să decideți dacă sarcina constă în adăugarea unui spațiu nou, îmbunătățirea spațiului existent sau pur și simplu utilizarea spațiului neutilizat. Poate că faceți câteva adăugiri la domiciliu; poate terminați neterminatul, transformând un subsol sau mansardă într-un spațiu locuibil, finisat; sau este posibil să transformați ceea ce aveți deja în casa sau apartamentul dvs.
Indiferent de sfera proiectului dvs., primul pas este să decideți ce doriți și de ce aveți nevoie. Astfel, trebuie să explorați aceste dorințe. Următorul pas către construcția efectivă va fi crearea sau crearea de planuri care să respecte cerințele ordonanțelor locale de construcție. Dar, pentru a vă deplasa către aceste planuri, trebuie să luați numeroase decizii subiective cu privire la stil și materiale și să răspundeți la o multitudine de întrebări pentru dvs. sau pentru arhitectul / proiectantul dvs.
Deci, în acest stadiu, ar trebui să puteți descrie în zece cuvinte sau mai puțin natura remodelării pe care ați dori să o faceți. Se pot spune mult mai multe despre dimensiune, configurație, stil, finisaj și alte detalii, dar în termenii cei mai simpli, cum ați răspunde unui prieten sau vecin care întreabă, am auzit că vă gândiți la remodelare?
În termeni generali, opțiunile sunt următoarele:
Planificăm o remodelare minoră a spațiului existent.
O astfel de lucrare nu va implica schimbări majore în partiții sau forma generală a spațiului care este remodelat. Serviciile electrice, sanitare și HVAC vor rămâne, de asemenea, esențial neschimbate. Astfel de locuri de muncă ar putea implica noi dulapuri, electrocasnice sau chiar amenajarea unor elemente în bucătărie; retiling o baie; tencuială și vopsire; adăugarea tapetului cu lambriuri sau alte finisaje de suprafață; șlefuirea, mochetarea sau refolosirea; adăugarea sau instalarea de biblioteci sau încorporate; și așa mai departe. Remodelarea minoră poate implica un proiectant, tâmplar sau pictor, dar probabil nu va necesita depunerea unei autorizații de construire sau angajarea instalatorilor și electricienilor.
Planificăm o remodelare majoră a spațiului existent.
Acestea sunt locuri de muncă mai mari, pentru care este probabil necesară o autorizație de construire. Într-o remodelare majoră, partițiile pot fi adăugate sau eliminate. Aceasta poate implica pereți portanți, aceștia fiind pereți care susțin structura de mai sus. În majoritatea cazurilor, pereții portanți pot fi îndepărtați sau cel puțin modificați după ce au fost făcute modificări structurale care le redistribuie în siguranță sarcinile. Dacă sunt necesare noi linii sanitare sau circuite electrice sau trebuie deschise noi deschideri în pereții exteriori pentru uși sau ferestre, slujba dvs. se va clasifica și ca o remodelare majoră.
Proiecte tipice de acest fel ar fi deschiderea a două sau mai multe spații interioare într-unul singur; adăugarea unei noi băi; o remodelare a bucătăriei în care sunt necesare noi instalații sanitare sau circuite electrice; sau instalarea unui nou sistem central HVAC, serviciu electric, scară, șemineu sau coș de fum sau uși sau ferestre exterioare.
Transformăm spațiul neterminat în zonă de locuit.
Poate fi la mansardă, subsol, verandă sau garaj. Dar ați decis să adăugați spațiul în locuințele dvs. Acest lucru va necesita probabil aprobarea departamentului de construcții, deoarece este posibil să existe lucrări electrice, precum și probleme de incendiu și coduri de construcții.
În cazul unei conversii la mansardă, trebuie să luați în considerare o serie de întrebări. Există spațiu suficient pentru cap? Scările îndeplinesc cerințele de cod și de siguranță? Există lumină și ventilație adecvate? Trebuie să adăugați lucarne? Ce zici de luminatoare sau „ferestre de acoperiș”? Vei avea nevoie de unul sau mai multe circuite electrice suplimentare? Racorduri pentru instalații sanitare și conducte pentru deșeuri? Cum va fi izolat spațiul?
Un spațiu îngust la mansardă poate, cu adăugarea de lucarne (sau ferestre pe acoperiș), să devină un spațiu locuibil și chiar primitor.
Dacă vă propuneți să remodelați un subsol, lista de preocupări va fi similară, cu lumină și aerisire de sus. Din nou, scările vor fi o problemă, la fel ca și liniile electrice și, probabil, cele sanitare. Umezeala este adesea o mare problemă la parter: dacă aveți un subsol umed, transformarea acestuia în spațiu de locuit poate să nu fie răspunsul pe care îl căutați. Fie că este vorba de un garaj, fie de o pivniță, va trebui probabil să identificați un mijloc de acoperire a podelei din beton.
O adăugare poate adăuga spațiul de care aveți nevoie - poate o cameră de familie, o bucătărie multifuncțională, un birou sau un alt dormitor
Vom adăuga un plus.
Completările pentru case sunt un pic ca construirea unei case noi: veți avea nevoie de fundație nouă; cadru; pereți, podele și suprafețe ale acoperișului; ferestre și uși; și toate țesuturile conjunctive, de asemenea, precum fire, conducte, izolație și conexiuni HVAC. O adăugare va necesita cu siguranță o autorizație de construcție și aș recomanda angajarea unui proiectant sau arhitect pentru a vă ajuta să vă gândiți la problema delicată a integrării noii structuri în cea existentă.