în curs de dezvoltare idei de renovare necesită să te uiți și să-ți vezi cu adevărat casa. S-ar putea să credeți că o cunoașteți intim, dar proprietarul tipic de casă recunoaște puțin mai mult decât plăcerile evidente ale locului și aspectele iritante pe care el sau ea vrea să le schimbe. Pentru a face modificările corecte, aveți nevoie de un sentiment general solid pentru calitățile, pasivele și potențialele existente.
Fără o cunoaștere aprofundată a casei dvs., vă puneți riscul unor surprize grosolane. Pot exista costuri excesive de remodelare care ar fi putut fi anticipate dacă ați fi studiat structura și ați fi descoperit că anumite lucrări de bază trebuie făcute, comenzi costisitoare de schimbare sau cea mai gravă circumstanță din toate: vă veți întreba la momentul finalizării de ce nu a făcut anumite lucruri pentru a produce un rezultat mai satisfăcător - și este prea târziu să se schimbe.
Începeți inspecția mergând pe linia de hotar a proprietății. Dacă ați tuns gazonul și ați tăiat gardurile vii de o sută de ori, acest lucru poate părea absurd. Fă-o oricum.
Dacă aveți un sondaj al proprietății, păstrați la îndemână o copie a acesteia. Ar trebui să indice, prin notări de repere și măsurători, locul în care terenul dvs. se opune altor proprietăți. În special cu un teren mic în care clădirile ar putea fi aproape de liniile de hotar, este important să fiți siguri că înțelegerea perimetrului exterior coincide cu descrierea din fapta dvs. și sondajul.
Stratul Pământului. Uită-te la topografie: localizează-te în raport cu împrejurimile. Ești în vârful unui deal? Într-o vale? Terenul este plat sau aleargă pe o pantă? Imaginați-vă că sunteți o pasăre cu zbor scăzut: modelarea unei imagini mintale a unei imagini de zbor poate fi utilă pentru a vă gândi la casa dvs. și la contextul acesteia.
Uită-te la casele din apropiere. În multe cartiere, mai multe case au fost construite de același dezvoltator, adesea în stiluri similare sau similare. În timp ce aruncați o privire asupra cartierului dvs., căutați case similare cu ale voastre. Observați ce au în comun cu casa dvs. și ce este diferit.
Are o casă învecinată un plus care te-ar putea ajuta să ajungi la propriile idei de renovare? Atunci când nevoile diferite sunt aduse la îndeplinire în casele de start identice, evoluează locuințe izbitor de diferite. S-ar putea să vedeți și ce nu doriți să faceți. Și asta poate fi valoros.
The Plantscape. Dar plantările? Există copaci sau arbuști pe care doriți să-i subliniați? Adesea, un copac mare sau o poiană a celor mai mici oferă un accent pentru un plan general de peisaj. Cu toate acestea, dacă intenționați să adăugați la casa dvs., trebuie să aveți mare grijă să protejați copacii și sistemele radiculare ale acestora de echipamentele grele care sunt utilizate pentru excavarea, turnarea betonului și livrarea consumabilelor. O regulă generală bună este că niciun camion nu ar trebui să fie permis la o distanță de 10 picioare de un trunchi de copac, deoarece sistemul fragil de rădăcină la sau în apropierea suprafeței poate fi grav deteriorat printr-o singură vizită de zdrobire a unei piste de buldozer sau chiar cu anvelopele unui vehicul greu. camion. Un corolar nu înseamnă că tranșee ar trebui săpate la mai puțin de 20 de picioare de un copac de dimensiuni medii, la 30 de picioare de un arbore mare. Copacii și arbuștii mici pot fi mutați, dar numai cu o cantitate adecvată de sol într-o minge de rădăcină. Și preferabil de către experți.
Uită-te și la proprietățile vecinilor. Există plantații mature de-a lungul liniei dvs. de proprietate sau copaci pe care le-ați putea folosi ca fundal pentru curtea dvs.?
Deși ar putea exista plantații pe care doriți să le păstrați, este posibil ca unele să fie nevoite să plece. Arbuștii crescuți ar putea avea nevoie doar de tăiere; copacii sau tufișurile moarte vor trebui îndepărtate. Ramurile care depășesc acoperișul sunt pericole, la fel ca și rădăcinile copacilor care se ridică în zone ale drumului sau ale pasarelelor.
Rețineți, de asemenea, o considerație strict practică. Gradul din jurul casei se înclină departe de casă cu o rată de un inch pe picior pentru 10 picioare sau mai mult? Deși înălțimea precisă nu este importantă, o pantă vizibilă departe de casă este esențială pentru a menține apa departe. Există pete joase în curtea dvs. care să rămână umede o mare parte a anului? Care este tiparul scurgerii după o ploaie puternică sau pe măsură ce zăpada se topește? Apa este inamicul principal al oricărei case, indiferent dacă structura este din piatră, cadru din lemn sau cărămidă. Un sistem eficient de jgheaburi, puțuri de puf, sortare și alte drenaje se va dovedi valoros în orice climat, dar cel mai arid. Dacă drenajul nu este adecvat acasă, acesta este momentul pentru a corecta problema.
Hardscape. Examinați-vă zidurile de piatră, zidurile de susținere, terasele, punțile, gardurile, aleea sau construcțiile din beton. Luați în considerare starea lor: au nevoie de întreținere imediată? Pereții sunt intacti sau au nevoie de resetare? Terasa este crăpată? Sunetul punții sau balustrada este atât de putrezită încât este gata să cedeze? Trotuarele sunt la nivel sau au pete înalte sau gropi care sunt cereri de asigurare care așteaptă să se întâmple? Repararea și mutarea elementelor existente costă bani, astfel încât, dacă va fi necesară o astfel de lucrare, ar trebui să aveți un buget de pregătire și reparație a peisajului.
Planul de complot. Pe măsură ce examinați proprietatea, actualizați planul parcelei (sau schițați unul dacă nu există). Incorporați elemente substanțiale care nu sunt reprezentate: garajul, magazia de grădină sau alte dependințe; aleea și pasarelele; copaci mari; arbuști stabiliți, grădini și alte plantații majore. Nu uitați să indicați casa pe sondaj. Schițați schița sa. Ridicați distanțele și dimensiunile și încercați să păstrați aceste elemente aproximativ la scară.
Servituți. Nu totul despre lotul tău poate fi văzut cu ochiul liber. Servituțile sunt drepturi de acces pe care companiile de utilități și proprietarii de proprietăți adiacente le pot avea la o parte din proprietatea dvs. Dacă, de exemplu, există un serviciu electric subteran sub site-ul adăugat de dvs., probabil că va trebui să schimbați site-ul.
Există restricții asupra faptei tale? Există, de exemplu, un drept de trecere prin proprietate? Într-un caz, într-un mic oraș din Massachusetts, la vest de Boston, un prieten de-al meu a fost îngrozit într-o zi pentru a primi o notificare legală că un drum urma să fie tăiat peste proprietatea sa, chiar prin grădina sa de legume. Un proprietar anterior a fost de acord cu un drept de trecere în act și, ani mai târziu, un dezvoltator local a profitat de opțiunea de a construi un drum de acces pentru a construi o subdiviziune în spatele casei prietenului meu.
Zonare. Unele comunități au ordonanțe de zonare, locale privind restricțiile de utilizare a terenului. Ordonanțele de zonare specifică de obicei ce se poate și ce nu se poate face în zonele desemnate, trasând zone rezidențiale, comerciale, industriale sau agricole. În general, există mai puține limitări pe măsură ce treceți de la rezidențial la agricol. Faceți o excursie la primărie și aflați ce restricții, dacă există, se aplică în cartierul dvs.
Cerințele de zonare vă pot proteja de construcții sau amenajări nedorite în cartierul dvs., așa că nu vă veți trezi într-o dimineață pentru a descoperi un site de gunoi alături sau o fabrică, magazin sau parc de remorci în construcție. Dar zonarea vă poate împiedica, de asemenea, să faceți anumite lucruri. Într-o zonă rezidențială zonată pentru locuințe unifamiliale, de exemplu, probabil că nu vi s-ar permite să închiriați un apartament „soacră” peste garaj unui chiriaș fără a obține în prealabil permisiunea consiliului de planificare sau zonare a orașului ofiţer. Zonarea sau reglementările municipale specifică adesea contracarări, cerințe ca locuințele să fie la o distanță minimă de stradă și de liniile de proprietate.
Învățând care sunt limitările dvs., puteți economisi dureri de cap acum și bani mai târziu. Multe comunități au stabilit restricții privind înălțimea clădirii. S-ar putea să existe, de asemenea, o limită a acoperirii maxime admisibile a lotului, ceea ce înseamnă că va trebui să construiți, mai degrabă decât să respectați reglementările. După cum am descoperit la Cambridge, există reguli aici cu privire la parcare și chiar la schimbarea liniei acoperișului unei case. Aflați ce restricții vi se aplică.
Autorizații de construcție. În timp ce vă aflați la primărie, aflați despre zonarea locală, întrebați-vă despre procedura de depunere a autorizației de construire. Pentru a pune noi dulapuri în bucătăria dvs., probabil că nu va trebui să obțineți un permis, dar dacă slujba dvs. va presupune recablarea, lucrări de fundație noi sau modificări structurale majore, va fi necesar un permis. Aflați ce documente trebuie să trimiteți. Multe municipalități necesită planuri care au fost pregătite (sau, cel puțin, revizuite și ștampilate) de către un arhitect sau inginer autorizat, precum și specificații detaliate și un buget. Întrebați și despre programul taxelor.
Revizuirea planului. În unele comunități există standarde de proiectare stabilite care trebuie respectate. Multe dezvoltări și cartiere istorice necesită ca planurile de construcție sau remodelare să fie aprobate de un consiliu de revizuire a proiectelor. Acest lucru nu poate însemna nimic mai mult decât faptul că trebuie să completați încă un formular atunci când obțineți autorizația de construire, dar procesul de aprobare este riguros în unele orașe sau cartiere. Este posibil ca ideile dvs. de renovare să fie supuse unei critici detaliate, iar comisia de revizuire poate necesita modificări de proiectare. Unele comunități specifică chiar opțiuni de culoare, limitându-vă astfel paleta la câteva opțiuni desemnate.
Legăminte. Legămintele restrictive se găsesc, de asemenea, în actele asupra caselor în multe dezvoltări suburbane recente. Unele sunt reguli obligatorii, altele sunt voluntare, dar de multe ori există restricții cu privire la tipurile de modificări care pot fi aduse caselor în limitele dezvoltării. Adăugările se încadrează aproape întotdeauna în sfera unor astfel de legăminte, dar poate fi prescrisă construirea de piscine, terenuri de tenis și chiar modul în care îți etichetezi casa cu numele și numărul străzii. Din nou, aflați care sunt regulile.