În mintea ta ai o casă de vis, dar în realitate ai multe clădiri. Înainte de a vă bloca într-un plan de construcție, cercetați-vă site-ul, deoarece condițiile site-ului vă afectează designul și costul pentru construirea acestuia. Niciun proiectant nu ar trebui să realizeze planuri de case pentru dvs. fără un plan de amplasament detaliat și niciun constructor nu ar trebui să estimeze costurile de construcție fără să știe ce se află în picioare.
Colectarea informațiilor
Cel mai bine este să aveți informații complete despre site înainte de a construi, dar puteți colecta o mulțime de date bune pe cont propriu înainte de a angaja un inginer civil sau geotehnic. Întrebați vecinii; probabil că vor ști dacă există o margine, un nivel freatic ridicat sau soluri cu probleme. Obțineți o hartă locală a solurilor de la departamentul de construcții sau biblioteca locală. Aruncați o privire bună asupra sitului, observând roci expuse, plante de apă sau creștere de plante noi care pot indica umplerea.
Începeți cu Soil
Deoarece este posibil să aveți straturi de diferite tipuri de sol pe șantier, constructorul și proiectantul dvs. trebuie să știe ce este acolo. Straturile critice merg de la suprafață până la aproximativ opt picioare sub adâncimea fundației planificate.
Codurile de fundație sunt scrise pentru solurile de nisip sau pietriș, care sunt cele mai bune soluri naturale pentru construcții. Mămăligile mai grele și argile mai moi nu sunt ideale și pot necesita mai mult decât cerințele minime de cod. Majoritatea departamentelor de construcții vor dori informații despre soluri înainte de a semna un permis; pot necesita chiar un raport de șantier al inginerului sau o ștampilă pe proiectul fundației dvs.
Un raport de inginerie se bazează pe un sondaj de amplasament și pe probe de gropi de testare. Dacă se suspectează soluri cu probleme reale, inginerul poate face „foraje de sol”, dar sunt de obicei rezervate pentru proiecte comerciale.
Ai grijă de apă
Destul de des, excavatorul descoperă apă atunci când sapă gaura de fundație sau groapa de testare. Aceasta nu este neapărat o problemă, deoarece nivelurile apei fluctuează de la sezon la sezon ca răspuns la precipitații, secetă și topituri. Cu toate acestea, inginerii și planificatorii de șantiere trebuie să identifice pânza freatică (adâncimea unde se află apa pe tot parcursul anului) și punctul culminant al acesteia. Acestea fac acest lucru analizând culoarea sau „petele” solului din groapă.
Picioarele de fundație și plăcile subsolului ar trebui să stea deasupra pânzei freatice, astfel încât apa subterană să nu exercite presiune pe fundație sau să cauzeze o problemă de umezeală. Pe un loc cu o pânză freatică înaltă, este posibil să preferați să construiți o fundație superficială sau să completați umplutura pentru a crește gradul.
Drenajul este esențial
Drenajul solului variază în funcție de tipul de sol. Nisipurile și pietrișurile se scurg mai bine decât mojile și argilele, iar acest lucru afectează proiectul. Dacă solul nativ este nisip sau pietriș, puteți utiliza solul din excavare pentru a umple fundația, așezându-l înapoi pe pereții fundației. Dar mămăligile sau argilele, care nu se scurg bine, nu trebuie folosite ca umplutură, deoarece au tendința de a ține apa de fundație. Această presiune adăugată creează o sarcină structurală pe lângă îngrijorarea evidentă a umezelii. Deci, dacă solul inițial era un nămol sau argilă slab drenată, cel mai bine este să aduceți pietriș sau nisip pentru umplere și să aruncați solul original în altă parte.
Planificare septică
Dacă casa ta are nevoie de un sistem septic, pânza freatică și drenajul solului sunt încă o dată probleme. Deșeurile septice sau câmpurile de „leșiere” sunt de obicei la patru picioare deasupra pânzei freatice. S-ar putea să fie nevoie să vă construiți cu umplutură pentru a îndeplini această cerință, care este complicată și costisitoare, deoarece umplerea curată a camionului este foarte costisitoare.
Permisul dvs. septic va depinde, de asemenea, de un "test perc", care se realizează prin umplerea unei gropi de testare cu apă și măsurarea timpului de scurgere. Pentru ca un câmp septic să funcționeze, apele uzate trebuie să se scurgă prin „zona de tratare” suficient de repede pentru a se disipa ușor, dar suficient de încet pentru a oferi bacteriilor solului timpul necesar pentru a sparge deșeurile. Asigurați-vă că site-ul dvs. va trece un test de perc; altfel, nu poți construi acolo.
Clădirea pe roca de bază
Aflăciunile de stâncă de pe sau lângă proprietatea dvs. sunt un semn că există stâncă lângă suprafață, cunoscută în mod obișnuit sub numele de „bordură”. Piatra de sablare necesită un expert și costă mult mai mult decât săpăturile standard - la ordinul a 20.000 de dolari pe zi. Puteți opta să renunțați la subsolul complet dacă site-ul dvs. are pervaz, bazându-se pe ceea ce găsiți.
Vestea bună este că rock-ul este puternic. Atâta timp cât toată casa se sprijină pe stâncă, așezarea este puțin probabil să fie o preocupare. Dacă umpleți, puneți toată casa pe umplutură (de preferință pietriș); dacă nu umpleți, puneți toată casa chiar pe stâncă. Cu orice preț, evitați decontarea inegală.