Î: Ne-am mutat într-o casă nouă și tocmai am observat câteva crăpături la subsol. Nu par noi, dar nu pot fi sigur. Ar trebui să fiu îngrijorat? Trebuie să sun un profesionist pentru a arunca o privire sau pot rezolva singur fisurile?
A: Probabil, fisurile din subsolul dvs. nu indică o problemă mai mare. Rețineți că etajele subsolului nu suportă greutatea casei, așa cum o fac pereții subsolului, astfel încât fisurile dintr-un subsol nu vor afecta integritatea structurală a casei dvs. Totuși, ocazional, o crăpătură a podelei poate fi primul semn al unei probleme mai mari. Utilizați următoarele indicii vizuale și indicii pentru a înțelege ce ar putea însemna fisurile pe care le-ați observat și dacă trebuie sau nu să le reparați.
Fisurile liniei părului nu necesită reparare și nu indică o problemă mai mare.
Fie că sunt fisuri drepte, zimțate sau asemănătoare pânzei de păianjen în podeaua subsolului rezultă în mod obișnuit din contracția suprafeței pe măsură ce betonul se usucă. În mod obișnuit, acestea apar la două până la 12 luni după turnarea etajului subsolului, în funcție de cât de repede se usucă placa și de câtă umiditate rămâne în subsol. Nu vă temeți: sunt superficiale și nu necesită nicio reparație.
Dar este o idee bună să sigilați fisuri mai mari de ⅛-inch.
La fel ca verișorii lor, crăpăturile ușor mai largi de la etajul subsolului sunt doar rezultatul contracției și nu indică o problemă mai mare. Orice lucru mai lat de wider-inch, cu toate acestea, ar trebui să fie sigilat pentru a păstra umezeala, mirosurile solului sau chiar gazele provenite din sol (vezi secțiunea despre gazul radon de mai jos) să se infiltreze prin podeaua subsolului. Puteți să le sigilați singur cu un material de etanșare elastomeric pentru calașat (vedeți exemplul de pe Amazon), destinat utilizării pe beton și zidărie. Metodele de aplicare variază în funcție de marcă, deci citiți cu atenție instrucțiunile produsului.
Etanșați fisurile perimetrale, care sunt cauzate atunci când podeaua de beton se îndepărtează de pereții fundației.
Nerespectarea podelei de beton în peretele fundației cu armături din oțel în timpul turnării inițiale poate agrava această problemă de fisurare, rezultând fisuri de ½ ”(sau mai largi) în care podeaua subsolului se întâlnește cu peretele. Aceste fisuri de la etajul subsolului, precum cele care apar în altă parte, nu indică o problemă structurală, dar ar trebui sigilate într-un mod similar folosind un produs elastomeric de calașat conceput pentru a fi utilizat pe zidăria interioară.
Scindarea etajului subsolului este inestetică, dar totuși acceptabilă.
Spalarea sau petele de descuamare a suprafeței indică faptul că amestecul de beton a fost prea umed când a fost turnat. Ca rezultat, apa a lucrat spre suprafața betonului în timpul întăririi și a slăbit stratul superior, care se slăbește și se desprinde. Nu este atrăgător, dar nu afectează urgent integritatea plăcii, deoarece betonul de mai jos ar trebui să fie în continuare în formă bună. (Cu toate acestea, poate continua să se desprindă, cu atât mai mult îl lăsați neadresat.)
Din păcate, din moment ce este posibil să apară mai multe scăpări în viitor, nu puteți ascunde pur și simplu problema cu vopseaua; când următorul strat se îndepărtează, va scoate haina vopsită cu el. Totuși, dacă privirea vă deranjează, luați în considerare acoperirea zonei cu un resurfactor de beton. Sau, instalați o pardoseală adecvată demisolului, cum ar fi țiglă, mochetă interioară-exterioară, linoleum sau un strat laminat plutitor peste suprafața de beton.
Fisurile cauzate de decantare pot fi umplute și nivelate.
Decantarea are loc atunci când antreprenorul de fundație fie nu a compactat suficient solul înainte de turnare, fie nu a folosit o bază adecvată, cum ar fi nisipul. Drept urmare, placa de beton se fisurează sub propria greutate, iar jumătatea mai puțin sprijinită se scufundă în depresiunea de dedesubt. Dacă partea așezată a plăcii se scufundă ½-inch sau mai mult, suprafața neuniformă rezultată poate crea un pericol de declanșare. Din fericire, zona inferioară poate fi umplută cu un produs de ciment autonivelant (disponibil de la centrele de bricolaj pentru aproximativ 25 până la 55 USD) pentru a atenua incidentele și rănile. Să știți că, dacă podeaua nu se termină, s-ar putea să trebuiască să repetați procesul de nivelare în câteva luni. Decontarea noii construcții ar trebui să se oprească în termen de 12 - 24 de luni; dacă îl puteți aștepta, cel mai bine ar fi să aplicați produsul de nivelare după acel moment.
Când o secțiune a subsolului se fisurează și se ridică în sus, atunci aveți o problemă.
Acest tip de daune sugerează extinderea solului sub podeaua subsolului: solul care conține argilă se va extinde atunci când devine umed, creând suficientă presiune ascendentă pentru a crăpa și a ridica o podea din dale. În timp ce alte fisuri din subsol pot fi adesea tolerate, chiar ignorate, fisurile cauzate de ridicare ar trebui să fie abordate și reparate, cu măsuri luate pentru a preveni reapariția.
Rezolvarea fisurilor și a pardoselilor neunivelate cauzate de extinderea solului este cel mai bine lăsat profesioniștilor, care pot sfătui și realiza soluții la fel de extinse ca înlocuirea podelei subsolului și / sau instalarea unui canal de scurgere interior sub podea pentru a colecta viitoarele ape subterane. Aceste proiecte ar putea ajunge la zeci de mii de dolari, în funcție de dimensiunea subsolului. Desigur, nu toate ridicările vor necesita o înlocuire totală a subsolului, dar acesta este un apel care ar trebui să fie făcut de un antreprenor de fundație de renume.
Indiferent de amploarea sau cheltuielile necesare pentru reparații, veți dori, de asemenea, să reduceți riscul apariției unor probleme viitoare, prin direcționarea apei de la fundația casei dvs., astfel încât să nu se scurgă și să provoace mai multe probleme. Luați în considerare aceste două soluții preventive:
- Verificați dacă țigla de scurgere este instalată în jurul exteriorului fundației pentru a colecta apa subterană și direcționați-o către o găleată de bazin, unde este pompată. Dacă locuința dvs. nu are țiglă de scurgere sau dacă țiglă de scurgere s-a prăbușit, apa subterană ar putea pătrunde sub podea și ar putea determina extinderea solului.
- Evaluați curtea cu o pantă de cel puțin 2% față de fundație și instalați jgheaburi și burlane.
Majoritatea fisurilor din subsol nu prezintă un risc de gaz de radon, dar ar trebui să vă feriți de această posibilitate.
Dacă locuiți într-o zonă în care gazul radon este o problemă, există șansa ca gazul să se scurgă prin crăpăturile de la etajul subsolului și în casa dvs. Puteți afla dacă locuiți în apropierea unei zone de radon pe acest site al Agenției pentru Protecția Mediului din SUA. EPA sugerează păstrarea unui detector de radon în casa dvs. pentru a fi în siguranță. La fel ca detectoarele de fum, detectoarele de radon emit un bip puternic atunci când detectează niveluri periculoase de radon - un gaz incolor, inodor și fără gust - în aer.
Dacă un detector de radon (vezi exemplul de pe Amazon) identifică un nivel periculos de radon, EPA recomandă ca casa ta să fie testată profesional pentru radon. Locuințele care dau rezultate pozitive ar trebui tratate de un antreprenor autorizat de atenuare a radonului, care va sigila toate fisurile și apoi va lua măsuri suplimentare pentru a eradica problema gazului prin instalarea unui sistem de reducere a radonului care utilizează aer sub presiune, ventilatoare sau alte metode de ventilare a gaz departe de subsol. Remedierea radonului costă de obicei între 1.000 și 3.500 de dolari și poate crește și facturile la utilități, deoarece electricitatea este necesară pentru a rula sistemul de ventilație.