Lista de verificare a estimării remodelării

Anonim

Ceea ce urmează este o listă lungă - dar greu exhaustivă - a costurilor comune proiectelor de construcție a locuințelor. Probabil că nu va trebui să adăugați un element rând pentru fiecare dintre acestea pentru jobul dvs., dar dacă vedeți unul pe care credeți că îl veți întâlni și acesta nu apare în bugetul dvs., aflați de ce. Face parte din prețul general al contractantului? Sau un sub? Nu presupuneți: puneți întrebarea, apoi puneți reprezentarea în scris.

Iată …

Pregatirea locului
Trebuie să aranjați îndepărtarea copacilor sau curățarea altei vegetații? Ce zici de demolarea peisajului existent (terase, pereți etc.)? Vor fi necesare măsuri de precauție pentru a preveni eroziunea solului în timpul și după excavare? Există caracteristici ale peisajului (cum ar fi copacii maturi) care necesită protecție?

Excavare
Estimările dvs. ar trebui să precizeze ce trebuie făcut, care poate include săparea găurii fundației, scoaterea umplerii nedorite, umplerea înapoi după terminarea fundației și clasificarea finală. Dacă vor exista drenaje în fundație sau în jurul acesteia, antreprenorul dvs. de excavare le poate instala, astfel încât referințele la piatră zdrobită și țiglă de scurgere ar trebui să apară pe estimare.

fundație
S-a gândit antreprenorul fundației să toarne picioarele, pereții, plăcuțele, accesul la pereți și / sau placa? Există pasarele de beton turnate în planuri și în estimare? Dar izolarea fundației? Dacă proiectantul dvs. a specificat-o, costul ar trebui să fie inclus în preț. Ce zici de etanșarea fundației cu un material de etanșare pe bază de asfalt sau altul? Este inclus în preț? Este alt drenaj sau este necesară impermeabilizarea?

Încadrarea
În cazul în care constructorul și-a pregătit estimarea pe baza unor specificații atente, estimarea ar trebui să acopere încadrarea pereților, podelelor și acoperișului cu un grad specificat de cherestea. Lemnul verde poate provoca dureri de cap pe linie, micșorându-se pe măsură ce se usucă. Bradul uscat la cuptor este norma, dar s-ar putea să doriți un grad mai ridicat de brad Douglas. În unele zone urbane, știfturile de oțel sunt cerute de codurile de incendiu. Pereții exteriori ar trebui să fie acoperiți cu înveliș și acoperișul cu un acoperiș de placaj, placă orientată cu șuvițe sau acoperișuri. Dacă proiectul necesită grinzi laminate sau de oțel, coloane de oțel sau grinzi de acoperiș, verificați dacă constructorul le-a încorporat în estimarea sa.

Acoperișuri
Constructorul sau un subcontractant pentru acoperișuri trebuie să specifice materialele care trebuie utilizate (asfalt, șindrilă, cedru, țiglă sau ardezie, conform specificațiilor), precum și hârtie intermitentă și pentru acoperiș. În special în casele din regiuni mai reci, cu straturi dense de izolație, ventilația este, de asemenea, importantă. Există guri de aerisire pentru acoperiș sau pentru intrare?

Finisaj exterior
Va exista un strat de material care înfășoară exteriorul casei, probabil hârtie de construcție sau folie de casă. Ar trebui specificat tipul de pardoseală (clapetă, șindrilă, furnir de cărămidă, scândură sau șifon), precum și materialul (poate pin sau cedru), precum și modelul. Garniturile ușilor și ferestrelor, scândurile de colț, garniturile de la streașină (fațadă, scândură, friză sau scânduri) trebuie să fie în concordanță cu specificațiile sau descrise clar în estimare. În cazurile în care doriți ca adăugarea dvs. să se amestece cu casa dvs. originală, dvs. și antreprenorul puteți fi bine deserviți de o descriere generală de genul: „Siding și alte finisaje exterioare vor fi realizate în materiale și într-un mod compatibil cu finisajul exterior existent”.

Zidărie
Dacă pe fundație există un coș de fum, un șemineu sau o piatră sau cărămidă, un zidar va trebui să vă ofere o estimare pentru dvs., GC sau managerul de construcții. Ar trebui să se specifice tipul de cărămidă sau piatră. Solicitați să vedeți un eșantion.

Izolatie
Din nou, specificațiile ar trebui să fie ghidul dvs., dar dacă este necesară izolarea în climatul dvs. pentru a menține căldura înăuntru sau în exterior, izolarea este o investiție sensibilă. Tipul, grosimea și factorul R de izolație pentru pereți, podele și plafoane trebuie specificate, împreună cu bariera de vapori pentru suprafețele interioare.

Electricitate, instalații sanitare și HVAC
Codul clădirii și ofițerul de aplicare a codului sunt aliații dvs. aici pentru probleme de securitate și sănătate. Căutați coerența cu specificațiile (interogați orice variație). Asigurați-vă că vedeți, cel puțin într-un catalog, dar de preferință personal, orice corpuri de iluminat sau aparate specificate. Verificați numerele, culorile și dimensiunile modelului. Dacă va fi necesară o capacitate suplimentară de apă caldă, încălzire sau răcire pentru a vă întreține spațiul adăugat, estimările dvs. includ prețurile pentru un încălzitor de apă caldă, cuptor sau cazan, componente pentru aer condiționat sau alte echipamente?

Ferestre și uși
Ușile și ferestrele ar trebui să fie extrem de funcționale, totuși ele contribuie și ele semnificativ la aspectul și caracterul casei. Asigurați-vă că estimările dvs. descriu ușile care vă plac și că sunt incluse seturi de încuietori de calitate și protecție termică. Sunt de un fel și de calitate compatibile cu cele din casa existentă?

Amenajări interioare, scări și dulapuri
Aranjamentele pentru ferestre și uși, plinte, alte muluri precum scaunele și șinele pentru tablouri și cornișe trebuie specificate. Examinați dimensiunile, vadurile, producătorii și numărul modelelor de dulapuri; dacă prelucrarea morii este personalizată, asigurați-vă că specificațiile includ gradul și tipul de stoc care urmează să fie utilizat. Dacă adăugați o scară, cereți să vedeți descrierea eșantionului sau a catalogului componentelor scării, inclusiv benzile de rulare, balustradele și balustrada.

Aparate de bucătărie, feronerie și alte materiale
Verificați cu atenție specificațiile pentru a vă asigura că știți exact pentru ce plătiți. Afirmați că ceea ce așteptați este ceea ce obțineți. Uneori este mai bine să le excludeți din contract. Faceți cumpărături pe cont propriu și obțineți câteva oferte, dar respectați specificațiile. Modificările dimensiunilor aparatelor, de exemplu, pot face ravagii cu comenzile cabinetului.

Alte costuri
Estimarea include îndepărtarea și curățarea gunoiului? Ce zici de pictură, interior și exterior? Prime plus două straturi de vopsea sunt minim; pe podele noi din lemn, finisajul trebuie să fie de cel puțin două și preferabil trei sau patru straturi de uretan. V-ați gândit la cheltuieli de amenajare a teritoriului precum solul vegetal, însămânțarea, plantarea și amenajarea teritoriului? Costurile peisajului sunt adesea trecute cu vederea. Acest lucru poate însemna că o renovare frumoasă are un impact vizual redus din exterior, deoarece setarea sa este o încurcare de buruieni sau o întindere blândă de gazon. Estimările dvs. permit chiar plantații modeste sau plimbări și pereți pentru a accentua atributele arhitecturale ale casei dvs.?

Purtă conversațiile acum
Poate că nu doriți să cheltuiți un ban mai mult decât sumele deja incluse în estimările dvs., dar dacă lipsesc piese ale puzzle-ului, lucrarea terminată va sfârși și să pară incompletă. Purtă conversațiile dure acum mai degrabă decât mai târziu. Aveți mult mai mult efect de pârghie înainte de începerea lucrării decât după ce a terminat și majoritatea sau totalitatea banilor dvs. au fost plătiți.