Vor fi surprize pe parcurs, unele dintre ele încântătoare și altele nu. Iată însă câteva aspecte pentru care ar trebui să fii pregătit.
VERIFICĂRI DE SCRIERE
Plătiți pentru lucrările finalizate. Și ar trebui să plătiți doar pentru lucrările care au fost finalizate corect, deoarece o factură plătită nu lasă un contractant sau sub nici un stimulent pentru a returna și a remedia problema. Deci, asigurați-vă că lucrarea este corectă înainte de a scrie cecul.
INSPECȚII
Nu veți fi cel care inspectează lucrarea: titlul său poate fi inspector de construcții sau ofițer de aplicare a codului, dar pentru slujbele de orice dimensiune, el va face vizite periodice la site-ul pentru a se asigura că respectați codul clădirii . De obicei, sunt necesare inspecții pentru fundații noi; la finalizarea încadrării brute; după ce serviciile de instalații sanitare și electrice au fost „accidentate”; la finalizarea lucrărilor de electricitate și instalații sanitare; iar când casa este gata pentru occu-pancy. În unele municipalități, se va verifica și cantitatea și instalarea izolației.
Unele comunități necesită mai mult, altele mai puțin, dar, de obicei, înainte de emiterea certificatului de ocupare, inspecțiile trebuie finalizate. Natura locului de muncă este, de asemenea, un factor determinant, deoarece, evident, dacă proiectul dvs. nu implică lucrări de instalații sanitare, atunci nu vor fi necesare inspecții sanitare.
SCHIMBĂ ORDINE
Luați în considerare povestea proprietarului casei care, la realizarea în timpul construcției, nu exista un dulap de lenjerie în noul complex de dormitoare principale, a cerut adăugarea unuia. El a identificat un loc, crezând că nișa superficială de la capătul unui hol ar necesita o modificare minimă a planului. Cu toate acestea, când au venit facturile, costul total a ajuns la 1.900 de dolari. Până în prezent, proprietarul casei se referă la dulap în tonuri dezgustate ca „acel dulap de nouăsprezece sute de dolari!”
Oricât ar părea de ciudat, nu a fost smuls. Instalarea a fost mai mult decât o simplă simplă încadrare într-o ușă suplimentară. Erau de făcut lucrări electrice, trebuiau mutate prea multe cutii electrice, adăugat un corp de iluminat, o linie de comutator care să o controleze. Ușa în sine trebuia să fie comandată special, deoarece avea o dimensiune ciudată. Apoi, interiorul dulapului a fost amenajat cu rafturi de ultimă generație. În plus, cu un cost mediu de aproximativ 100 USD pe picior pătrat, dulapul respectiv avea un cost de picior pătrat mai mare de 250 USD.
Prietenul meu a făcut două greșeli: în primul rând, nu a anticipat necesitatea dulapului în timpul etapelor de planificare. Dar v-am certat deja despre importanța gândirii lucrurilor mai întâi.
În al doilea rând, nu a executat un ordin de modificare când a schimbat planul inițial.
Din nou, o comandă de modificare este un fel de modificare a contractului. Incorporează schimbarea în acordul de bază, descriind schimbarea, prețul acesteia, materialele necesare, costul muncii adăugat și așa mai departe. Crearea unui ordin de schimbare înseamnă că fiecare corp este la bord, nimeni nu este surprins mai târziu. Aveți vestea proastă a creșterii costurilor, iar contractantul continuă. Nicio surpriza.
Comenzile de schimbare nu sunt inevitabile, dar sunt foarte frecvente. Pentru a gestiona cheltuielile schimbării, urmați două reguli de bază. În primul rând, dacă cineva vă gestionează construcția, solicitați-i să negocieze comenzile de schimbare cu contractanții. S-ar putea să existe soluții ieftine pentru o problemă. În al doilea rând, obțineți ordinea schimbării în scris. Conversațiile ocazionale au un mod de a fi amintite diferit luni mai târziu.
GREȘELI
Se fac erori. Detaliile sunt uitate. Se produc neînțelegeri. Asta e viața.
Poate că blaturile prefabricate ajung și pur și simplu nu se potrivesc. Când aparatele sunt scoase din cutii, una este verde mentă, celelalte albe. Un perete despărțitor este construit într-un loc greșit. Ferestrele sau ușile nu se potrivesc cu deschiderile aspre. Gresia, mulajele, corpurile de instalații sanitare, dulapurile … chiar sunt multe lucruri care pot merge prost.
Ce faci?
Fii supărat dacă trebuie, dar păstrează furia pentru tine. Mergeți în jurul blocului. Ia un pahar cu apă. Ascultați un concert pentru Mozart. Răcorește-te din nou, apoi rezolvă problema.
Dacă ați pus la conducere un arhitect sau un director de construcții, discutați mai întâi cu el sau cu ea. Treceți prin canale. Oricare ar fi explicația, veți găsi o problemă sau două sau douăzeci în timp ce examinați progresul renovării.
Prevenirea greșelilor? Intalniti-va des cu constructorul si designerul dumneavoastra. Examinați progresul, costurile și programul de construcție. Ce livrări sunt datorate? Dacă există întârzieri, determinați cauza. Dacă oamenii așteaptă materiale, care este înțelegerea?
Alături de planurile de la acest șantier, începe să apară o trăsură de scări.
CARTEA JURNALULUI
Păstrați un jurnal zilnic pe măsură ce lucrurile continuă. Chiar dacă nu sunteți un talentat fotograf, cumpărați o cameră de unică folosință ieftină (asigurați-vă că este un model cu atașament bliț; acestea costă mai puțin de zece dolari și calitatea imaginilor este mult mai mare). Faceți fotografii ale lucrării pe măsură ce progresează.
Mai târziu, după finalizarea lucrării, este posibil să găsiți un jurnal util în soluționarea litigiilor, mari și mici. Notele și imaginile dvs. vă pot alerga memoria și alte persoane atunci când există întrebări despre cine a spus sau a făcut ce, cui și când.
Chiar dacă nu aveți nevoie, este o poliță de asigurare bună. În plus, veți avea o înregistrare a procesului. Când prietenii și rudele vin să admire produsul finit, le puteți arăta înainte și după, precum și fotografii în curs. Majoritatea oamenilor sunt fascinați. Este atât de afaceri, cât și de distracție.
Un gând final? La un moment dat, când nu veți interfera cu muncitorii, petreceți o oră mergând prin ceea ce va fi o zi obișnuită pentru dvs. în noul dvs. spațiu. Fă-o într-o sâmbătă sau într-o duminică, când ai locul pentru tine și o perioadă neîntreruptă. Parcurgeți literalmente ritmurile unei zile obișnuite: mergeți la baie, de la dușul de dimineață până la micul dejun. Efectuați un program obișnuit de lucru și recreere, celelalte mese și divertisment și activitățile unei zile.
Încercați să vă imaginați cum va fi să trăiți în noul spațiu. Ar trebui să existe un sentiment crescut de anticipare. Și este complet normal să aveți îngrijorări cu privire la costuri, programe și un milion de alte lucruri. Dar rețineți că ultima voastră șansă de a corecta orice probleme neprevăzute se apropie rapid.