Vânzarea unei case poate produce unele beneficii fiscale neașteptate. Puțini dintre noi cumpără sau vând suficient de des pentru a fi la curent cu ultimele curbe ale șurubului fiscal, așa că iată o actualizare a câtorva politici care ar putea ușura durerea:
Costuri tranzacționale
Această taxă de agent imobiliar de 6% vine cu cea mai mică garnitură de argint. Este unul dintre costurile de vânzare pe care le puteți deduce, conform publicației fiscale IRS 523.
- Dacă ați vândut cu un agent, puteți deduce comisionul agentului, precum și orice taxe legale asociate vânzării dvs.
- Dacă ați vândut pe cont propriu, cheltuielile deductibile ar putea include un comision către brokerul cumpărătorului, costuri de vânzare directă și de marketing și taxe legale.
- În zilele noastre, vânzătorii trebuie adesea să plătească o parte din comisioanele de împrumut odată luate de cumpărători singuri, deci dacă ați plătit „puncte” creditorului, suma respectivă este, de asemenea, deductibilă.
Castiguri capitale
„Suma realizată” este câștigul de capital la vânzarea casei dvs. Acest lucru este important: ați putea datora impozite pe câștigul dvs. de capital, mai ales dacă acesta a depășit 250.000 USD. Prin urmare, este de obicei în avantajul dvs. financiar să reduceți la minimum suma realizată. Cum se face asta?
„Suma realizată” este diferența dintre ceea ce ați plătit inițial pentru casă și prețul său final de vânzare. Contrar intuiției, poate fi posibil să ajustați suma pe care ați plătit-o sau „baza costurilor”, luând în considerare unele dintre aceste costuri:
- „Punctele” ipotecare acordate de vânzător
- Unele dintre taxele aferente tranzacțiilor pentru cumpărare, cum ar fi instalarea utilităților, sondaje, taxe de transfer și asigurare de titlu
- Amortizare pentru utilizarea unei părți a casei pentru o afacere sau ca închiriere
- Pierderi de accidente (de exemplu, daune materiale)
Dar, există întotdeauna un „dar” atunci când sunt implicate impozite, este posibil să fi crescut „baza costurilor” prin îmbunătățiri permanente.
Îmbunătățirile permanente, cum ar fi completările și renovările majore, vă costă bani, dar, de asemenea, adaugă valoare casei dvs. Îmbunătățirile care s-au uzat, cum ar fi mocheta sau amenajarea teritoriului mort, te costă într-adevăr, dar, deoarece nu acceptă o valoare de piață actuală mai mare, nu trebuie să le numeri.
Ca și în toate impozitele, aceste linii directoare generale ar putea sau nu ar putea aplică situației tale. Dacă ați vândut o casă în 2012, cel puțin acum știți că ar putea exista un beneficiu fiscal. Pentru toți ceilalți, sezonul fiscal este un bun memento pentru a eticheta și păstra toate chitanțele legate de deținerea, cumpărarea și vânzarea unei case. Hârtia pe care o economisești acum te-ar putea economisi bani pe drum.
Pentru mai multe informații despre imobiliare, luați în considerare:
Cumpărătorii de locuințe caută costuri de transport reduse
7 sfaturi de renovare pentru a spori valoarea de revânzare
Estimarea valorii locuinței: a cui este prețul corect?