O casă este ca o relație - necesită puțini bani și atenție pentru a-l menține puternic. Cu toate acestea, neglijați unele reparații ușoare și rapide și puteți ajunge să scoateți zeci de mii de dolari în soluții scumpe. Cum poți descoperi acești uriași adormiți înainte de a se trezi? Citiți mai departe.
GIGANT DORMIT # 1: Deteriorarea apei în baie
Când Giantul se trezește: „Un proprietar de casă ar putea face un lucru care le-ar putea economisi mii și mii de dolari: prevenirea daunelor cauzate de apă”, spune David Niskanen, proprietarul NW Property Preservation, o companie din Seattle care oferă totul, de la servicii de bază de handyman până la întreaga casă remodelează. „Apa ucide casele”, spune Niskanen.
Cel mai mare loc în care oamenii lasă apa să meargă necontrolată este baia, spune Niskanen. „Nu păstrează calafatul în jurul căzii. Vor observa că calafatarea se întâmplă, dar o lasă sau vor vedea că este modelată și o scoate … La dușuri, este întotdeauna calașat sau chituit între dale ", spune el. Dacă sunt lăsate necontrolate, mucegaiul, mucegaiul și apa vor putrezi lemnul subiacent, vor mesteca prin vasul de duș, „și vor distruge tot ceea ce îl înconjoară. Ar putea fi cu ușurință 10.000 sau 15.000 USD pentru a înlocui totul în jurul unui duș. ”
Acționați acum: Proprietarii ar trebui să-și examineze baia cu ochi proaspeți. „Ar trebui să caute lacune în cofrare, fie în jurul dușului sau al căzii, inclusiv în jurul canalelor din cadă și, de asemenea, să caute orice mortar care lipsește”, spune Niskanen. „Ar trebui, de asemenea, să caute mucegai”. Mucegaiul nu este problema de bază, ci simptomul unor probleme mai mari, avertizează Niskanen; indică umezeala care vine din spatele cofrajului, probabil datorită unei scurgeri mai sus în baie. Înlocuiți orice calașare sfâșiată, decupată sau absentă sau lipită de mortar.
Câțiva dolari pe ciment și calaș impermeabil - și câteva ore de muncă - vă vor economisi dolari nespus și agravare mai târziu.
GIGANT DORMIT # 2: Ventilare slabă la mansardă și spațiu accesibil
Când Giantul se trezește: „Ceea ce se întâmplă este că un spațiu accesibil neprevăzut sau o mansardă neprevăzută captează căldura sau umezeala în acele spații”, spune Mike Kuhn, proprietarul unui serviciu de inspecție HouseMaster din New Jersey și coautor al Ghidul Pocket Idiot pentru inspecții la domiciliu. „În cele din urmă, placajul se va delamina; pe asta se află acoperișul. De asemenea, va duce la umezeală excesivă ”în acele spații, care creează mucegai, spune Kuhn. Recent a inspectat o casă care conținea două mansarde separate - o parte avea un ventilator și era bine, cealaltă nu avea ventilator și era acoperită cu mucegai negru toxic. „Probabil că trebuie să rupă tot acoperișul” pentru a ajunge la placaj, spune el. „Acesta nu este un scenariu puțin probabil”. Dacă un spațiu accesibil nu este aerisit și umezeala devine acolo, „ar putea duce la decăderea cadrului”, spune el.
Mai mult, umezeala și mucegaiul îmbătrânesc prematur șindrilele. „Dacă crezi că vei scoate 20 de ani dintr-un acoperiș, s-ar putea să obții doar 15 ani.”
Acționați acum: Primul pas este să vedeți ce puteți vedea singur. Intrați la mansardă și căutați (și mirosiți) după probleme. Miroase a mucegai? Vezi mucegai sau apă? Streașina are guri de aerisire pentru a vă ajuta la mansardă să „respire”? Mansarda ta are aerisire mecanică? Dacă da, asigurați-vă că aerisirea funcționează. Dacă nu sunteți sigur de ceea ce vedeți, luați în considerare apelarea unui inspector de locuințe sau a unui acoperiș pentru a arunca o privire - „cineva imparțial care nu vă va vinde ceva”, spune Kuhn.
Apoi, verificați spațiile de accesare - și amintiți-vă, mulți oameni uită că le au, mai ales în cazurile în care renovările sau completările le-au ascuns.
Una dintre cele mai bune soluții simple este un ventilator la mansardă. „Un simplu ventilator de evacuare și guri de aerisire care costă împreună câteva sute de dolari ar putea economisi mii de dolari în acoperișuri și reparații structurale”, spune Kuhn. „Nu este neobișnuit să puneți un ventilator de evacuare care este controlat atât de un termostat, cât și de un umidistat.” Un întreg sistem ar putea costa 1.600 USD. „Dar s-ar putea să vă economisiți 16.000 de dolari în daune la acoperiș.”
GIGANT DORMIT # 3: Termite
Când Giantul se trezește: Termitele, acei mâncători prolifici, pot fi devastatoare dacă trec neobservate și necontrolate. În cele mai multe părți ale țării, proprietarii se ocupă de termite subterane care sunt ascunse, dar vin la casă pentru a hrăni, așa că „ar putea fi foarte greu de observat”, spune inspectorul de locuințe Kuhn. În caz contrar, acestea sunt mai evidente doar de două ori pe an când roiesc și ies din colonie pentru câteva zile, zburând ca niște furnici cu aripi. „Dacă nu înțelegeți asta sau vă lipsește indicația unei posibile colonii de termite într-o casă, este posibil să nu observați termitele până nu este prea târziu”.
Dacă termitele trec neobservate pentru o lungă perioadă de timp, „daunele structurale și reparațiile în sine ar putea fi de 15.000 de dolari” sau mai mult, spune Kuhn; un proiect curent de reparații despre care Kuhn știe va costa proprietarului casei 20.000 de dolari, fără a include inconvenientul mutării în timp ce grinzile de podea sunt înlocuite.
Acționați acum: Nu credeți că sunteți imuni de termite. Insectele trăiesc în aproape orice stare. Faceți o patrulare anuală de termite în jurul casei dvs., acordând o atenție deosebită zonelor subsolului neterminate și colțurilor mai întunecate. (Termitele subterane au nevoie de umezeală pentru a supraviețui.) Căutați tuburi de noroi ale termitelor, subțiri cu creion. Dacă vedeți una, rupeți-o pentru a vedea dacă este reconstruită. De asemenea, căutați deteriorarea termitelor grinzilor și, eventual, roiul. Dacă găsiți ceva lemn care ar putea fi infestat, testați-l cu o lamă de cuțit sau o șurubelniță pentru a vedea dacă termitele l-au scobit; s-ar putea suna gol dacă o atingeți.
Aveți îngrijorări sau îndoieli? Un sondaj detaliat al locuinței dvs. „este cel mai bine lăsat profesioniștilor”, spune Kuhn. „S-ar putea să vă coste 150 de dolari anual dacă cineva să iasă și să verifice.”
Dacă se găsesc termite, „Costul unui tratament ar putea fi de 500 până la 1.500 USD pentru o casă medie”, estimează el. Este o mică valoare în comparație cu daunele, dacă lăsați să meargă mai departe.
GIGANT DORMIT # 4: Întreținere deficitară a sistemului septic
Când Giantul se trezește: Se estimează că una din cinci din toate unitățile de locuit din SUA se află pe sisteme septice, mai degrabă decât conectate la un sistem de canalizare municipal, conform EPA. „Cu o utilizare adecvată, (durata de viață a unui sistem septic) poate fi prelungită…. Pot merge destul de mult timp ”, spune inspectorul de casă Kuhn. Dar „sistemele septice nu au o durată de viață infinită”, mai ales dacă sunt maltratate.
Gândiți-vă la un sistem septic ca la o mașină și, dacă nu întrețineți această mașină, se poate înfunda în esență și nu mai funcționează. „În general, odată realizat un câmp septic, acesta nu poate fi reparat”, spune Kuhn. „Trebuie înlocuit.” Regulile variază în funcție de stat, dar în New Jersey, unde locuiește Kuhn, dacă aveți un sistem mai vechi care eșuează, acesta trebuie să fie ridicat la standardele actuale, „iar un sistem nou vă poate costa oriunde de la 25.000 la 45.000 de dolari”, spune el. .
Acționați acum: Sistemele septice sunt destul de simple: deșeurile umane trec de la toaletă într-o fosă septică subterană. Solidele se așează în partea de jos. La cealaltă parte a rezervorului se află un deflector de ieșire în care lichidele (mai ușoare) părăsesc rezervorul și sunt dispersate într-un câmp de levigare care constă de obicei din pietriș și sol.
Pentru ca această mașină să funcționeze fără probleme, asigurați-vă că aveți fosa septică golită profesional de solide la fiecare doi până la trei ani, în funcție de gradul de ocupare a casei dvs., spune Kuhn, la un cost de aproximativ 200 până la 300 de dolari. (Verificați cerințele sistemului dvs.) Dacă rezervorul dvs. nu este golit în mod regulat, solidele și obiectele străine pot intra în câmpul de leșiere, înfundându-l astfel încât să piardă capacitatea de a absorbi lichide. Pentru a reduce și mai mult șansa de înfundare, nu puneți nimic pe toaletă, cu excepția hârtiei igienice (de exemplu, fără șervețele pentru copii sau produse pentru femei).
GIGANT DORMIT # 5: Drenaj defect în afara casei
Când Giantul se trezește: Apa care se bazează în jurul exteriorului casei dvs. pare suficient de inofensivă, dar apa poate provoca probleme majore, spune antreprenorul Niskanen. Această apă se poate scurge într-un subsol, provocând probleme majore de mucegai și putrezire. Pot chiar să satureze solul și să provoace mutarea întregii fundații a casei, spun experții. Acum vorbiți despre reparații de zeci de mii de dolari.
Acționați acum: Data viitoare când se revarsă cu adevărat, ieșiți afară (cu o umbrelă!) Și plimbați-vă încet în jurul exteriorului casei dvs., căutând zone de zăcământ - un semn de pericol.
Dacă aveți o amenajare a teritoriului, asigurați-vă că nu ați îngrămădit pur și simplu mulci și murdărie în jurul casei și ați creat un baraj mare care păstrează apa lângă casă. Trageți materialul din casă. Este de două ori mai inteligent să îndepărtezi murdăria și mulciul de pe casă și din pardoseală, deoarece apa va elimina paravanul, iar insectele precum termitele pot folosi deseori murdăria ca o autostradă pentru a intra în casă, spune Niskanen.
Dacă aveți burlane și jgheaburi, asigurați-vă că totul este conectat și că acestea transportă apa la cel puțin 10 metri distanță de casă. Dacă este necesar, cumpărați extensoare.
În cele din urmă, asigurați-vă că curtea dvs. se înclină departe de casă, astfel încât gravitația să ducă în mod natural apa departe de fundație, spune Niskanen. Dacă acest lucru nu se întâmplă, este posibil să trebuiască să aduceți puțină murdărie și să vă calificați peluza, astfel încât apa să fie îndepărtată. Scopul este de cel puțin șase centimetri de pantă pentru fiecare 10 picioare orizontale.