Expresia „sistem septic” dintr-o listă de locuințe este renumită pentru sperierea potențialilor cumpărători - ar putea vedea sistemul ca fiind vechi, scump de reparat sau greu de întreținut. Dar sistemele septice nu trebuie să fie înfricoșătoare - cu o înregistrare solidă de întreținere și o inspecție bună, o fosa septică și părțile asociate pot dura cu ușurință timp de decenii. Dacă aveți în vedere o nouă casă cu acest sistem îngropat în spate, nu renunțați automat pentru că nu știți răspunsul la „Cum funcționează un sistem septic?” Citiți mai întâi acest lucru.
1. Un sistem septic este destinat filtrării apelor uzate.
Primul pas către clarificarea oricărei neliniști cu privire la un sistem septic este înțelegerea scopului său și modul în care funcționează. Să începem cu diferitele părți. Sistemul constă dintr-un rezervor septic mare, teren de scurgere (denumit și „câmp de levigare”, rețeaua de țevi perforate care se extind din fosa septică și eliberează apele uzate filtrate în sol), cutie de distribuție și deflectoare, toate care sunt îngropate sub pământ.
Așa cum face un sistem septic funcționează? Apele uzate din casă - de la toalete, chiuvete, dușuri și aparate - ies din casă prin conducte în rezervor. Odată ajuns în rezervor, materia solidă (cunoscută și sub numele de „nămol”) se așează în partea de jos. Acumularea în timp oferă o casă de lux pentru bacteriile anaerobe benefice, care lucrează pentru a descompune solidele și a elibera grăsimea, uleiul și grăsimile („spuma”). Aceste produse secundare se ridică în partea de sus, unde atârnă în rezervor, ținute separate de un set de deflectoare. Între timp, apa reziduală rămasă (numită și „efluent”) curge prin conductele de evacuare în patul de evacuare sau în zona de scurgere, unde este filtrată încet și în siguranță de sol.
2. Aceste sisteme necesită atenție și întreținere pentru a continua să funcționeze fără probleme.
Menținerea unui sistem septic este destul de simplă. Iată cum:
- Aveți grijă la ce trimiteți prin sistem. Vopseaua, substanțele chimice, gunoiul pentru pisici, zațul de cafea, șervețelele „de unică folosință”, scutecele și produsele feminine nu ar trebui să fie trimise niciodată pe canal, deoarece acestea ar putea înfunda sistemul septic.
- Evitați utilizarea oricăror aditivi în sistem. Potrivit National Small Flows Clearinghouse, există două tipuri de aditivi: chimici și biologici. Deși aceste produse sunt comercializate pentru a face orice, de la accelerarea descompunerii solidelor pentru a îmbunătăți starea terenului de scurgere, de obicei fac ravagii asupra bacteriilor care ar trebui să mențină sistemul să funcționeze bine.
- Nu parcați și nu conduceți niciodată peste canalul de scurgere, deoarece greutatea vehiculului ar putea deteriora conductele.
- Aveți grijă atunci când plantați tufișuri sau copaci în apropierea terenului de scurgere. Unele specii iubitoare de apă, cum ar fi salcii plângătoare, pot trimite rădăcini în canalul de scurgere, în conductele de evacuare sau chiar în fosa septică. Virginia Cooperative Extension sugerează o regulă bună: dacă un copac va crește până la 25 de metri înălțime, păstrați-l la cel puțin 25 de metri distanță de canalul de scurgere.
- Scoateți rezervorul pompat la fiecare doi sau trei ani, în medie, de către un serviciu septic profesionist. De obicei, profesionistul va efectua, de asemenea, o inspecție vizuală a componentei în același timp.
- La primul semn de potențial eșec (descris mai jos) apelează la un profesionist! Cu cât apelați mai repede, cu atât ar putea fi mai ieftină o soluție.
3. Este important să recunoaștem semnele eșecului.
Eșecul unui sistem septic ar putea trece neobservat la început. Scurgerile interioare cu mișcare lentă și sunetele gâlgâitoare din aceste scurgeri exterioare sunt adesea primul semn. Apoi ar putea apărea ocazional mirosuri proaste care provin din fosa septică, canalul de scurgere sau canalele de scurgere din casă; canalizare reziduală în casă; sau dificultăți la spălarea toaletelor. Afară, vegetația de pe drenaj poate deveni brusc luxuriantă și plină, indicând un posibil blocaj sau rupere în conductele de evacuare.
4. Nu vă lăsați victima concepțiilor greșite obișnuite.
Multe neînțelegeri (chiar mituri) despre sistemele septice pot face pe cineva să facă o pauză atunci când ia în considerare o casă care are una. Să stabilim recordul:
- Nimeni nu mai are un sistem septic. De fapt, Agenția pentru Protecția Mediului (EPA) spune că aproximativ 20% din case au un sistem septic - adică unul din cinci.
- Sistemele septice eșuează în mod obișnuit. Cu o întreținere solidă, un sistem septic poate dura până la 40 de ani sau chiar mai mult, conform EPA.
- Sistemele septice duhoare. Un sistem septic întreținut corespunzător nu ar trebui să emită mirosuri neplăcute. Dacă mirosiți un miros urât care se degajă din canalele de scurgere sau din zona septică însăși, există o problemă.
- Un sistem septic poate contamina un puț. Dacă un sistem este instalat corect și întreținut în mod regulat, acesta nu va contamina un puț de pe proprietate. Potrivit Centrelor pentru Controlul Bolilor (CDC), sistemul trebuie să fie situat la cel puțin 50 de picioare de fântână pentru a asigura separarea apei potabile și a apelor uzate.
- O inspecție la domiciliu se va uita la sistemul septic. O inspecție la domiciliu tinde să se concentreze asupra sistemelor din casă; de aceea, rareori include mai mult decât o privire superficială asupra septului. Pentru a obține o imagine completă, căutați un profesionist care știe exact cum funcționează un sistem septic și cum să îl inspecteze temeinic.
5. Știți cum să găsiți cel mai bun inspector de sistem septic.
Atunci când plasați o ofertă într-o locuință, această ofertă este aproape întotdeauna condiționată de rezultatele unei inspecții complete a proprietății, inclusiv a sistemului septic. Este important să ne amintim că ceea ce se spune în formularul de divulgare a vânzătorului nu este un bun substitut pentru o inspecție. Proprietarul nu va avea de obicei abilitățile sau echipamentul necesar pentru a inspecta corect sistemul; dacă există probleme, este posibil ca proprietarul casei să nu fie conștient de ele.
De asemenea, este vital să rețineți că o inspecție la domiciliu nu include de obicei o privire bună asupra sistemului septic. O inspecție generală a locuinței va evalua locuința în sine, sistemele din interiorul locuinței (cum ar fi instalațiile sanitare și electrice), starea acoperișului și, eventual, unele dintre zonele exterioare. O privire amănunțită asupra sistemului septic necesită adesea instruire pe care un inspector general de casă ar putea să nu o aibă. Prin urmare, mergeți întotdeauna la un specialist în sistemul septic pentru a obține inspecția.
Ca și în cazul angajării majorității profesioniștilor pentru întreținerea locuințelor, este mai bine să căutați un inspector cu o reputație excelentă. Vecinii și agentul dvs. imobiliar ar putea să ofere câteva oportunități bune. Rețineți că alegerea unei persoane locale va asigura, de asemenea, că este familiarizat cu reglementările aplicabile - municipalitățile învecinate pot avea reguli diferite în ceea ce privește fosele septice. Sunați la fiecare potențial inspector și puneți întrebări despre modul în care se ocupă de serviciu; de exemplu, unii ar putea folosi camere pentru a privi cutia de distribuție și zona de golire, în timp ce alții ar putea săpa pentru a-și inspecta. Acest lucru poate face diferența în ceea ce privește costul, dar poate face și o diferență în ceea ce privește estetica, mai ales dacă nu doriți ca amenajarea peisajului delicat să fie deranjată.
Odată ce începe inspecția, profesionistul va căuta înregistrările de pompare și întreținere, va căuta semne de scurgere sau de rezervă, va măsura nivelurile de nămol și spurcă, va stabili vechimea rezervorului și multe altele. Inspectorul va evalua, de asemenea, starea terenului de scurgere, a rezervorului și a tuturor părților asociate și va confirma că rezervorul este dimensionat corespunzător pentru locuință. Dacă casa are adăugiri care au fost create după fosa septică a fost instalată inițial, un inspector poate face recomandări de acomodare. De exemplu, o casă cu 2 dormitoare are nevoie de un rezervor de dimensiuni diferite față de o casă cu 3 dormitoare.