Indiferent de stilul arhitectural, o casă este la fel de bună ca fundația sa, cel mai scăzut aspect portant al clădirii care susține podelele, pereții, practic tot ceea ce cuprinde structura. Există trei tipuri de bază de fundații: un subsol complet, placă și spațiu accesibil (ultimele două fiind cele mai populare în construcția de case noi).
După cum sugerează termenul, a fundația plăcii este o placă groasă de beton pe deasupra căreia este construită o casă. A fundație spațiu accesibil are pereți exteriori de beton care ridică fundul casei cu 18 inci sau mai mult deasupra nivelului (nivelul solului), oferind o zonă accesibilă pentru a ajunge la instalații sanitare și cabluri, în cazul în care va avea nevoie de întreținere în viitor. Fundațiile spațiului de accesare necesită, de obicei, pereți suplimentari de sprijin și sub interiorul casei.
În timp ce ambele tipuri de fundații sunt utilizate pe scară largă, fiecare este cel mai potrivit pentru situații și condiții specifice. Continuați să citiți pentru a afla cele mai mari șapte diferențe dintre cele două tipuri populare de fundații - plăci față de spațiu accesibil cu crawlere - astfel încât să puteți lua cea mai bună decizie atunci când aveți o casă nouă construită.
Fundațiile spațiului de accesare sunt mai bune pentru loturile înclinate.
Fundațiile plăcilor cu picioare superficiale (plăcuțe din beton armat cu oțel care susțin o fundație) sunt limitate la loturi plane sau aproape plane, unde este necesară doar o excavare minimă pentru turnarea plăcii de beton. Cu toate acestea, atunci când un teren este înclinat, o placă ar necesita o excavare extinsă, deoarece partea înaltă a lotului ar trebui să fie scoasă din afară și aranjată la nivelul nivelului inferior. Fundațiile de spațiu accesibil sunt o alegere mai bună pentru versanți, deoarece este necesară mai puțină excavare (săpând doar pentru pereți, nu pentru o placă întreagă). De exemplu, pe partea de jos a lotului, ar putea fi nevoie de un șanț adânc de doi picioare, în timp ce pe partea înaltă, ar putea fi necesară o șanț de patru sau cinci picioare, dar șanțul trebuie să aibă doar două picioare lățime (standard lățimea șanțului peretelui fundației).
Fundațiile de plăci nu sunt potrivite în regiunile reci.
Când solul îngheață (datorită conținutului său de umiditate), acesta se poate extinde și ridica, punând presiune pe o fundație, ceea ce poate determina crăparea sau deplasarea acestuia. Pentru a stabiliza orice fundație, picioarele sale trebuie să se afle sub nivelul înghețului: adâncimea la care pământul va îngheța în orice regiune dată. În statele sudice, cum ar fi Florida, solul îngheață rareori și, dacă se întâmplă, este doar la o adâncime de un centimetru sau doi, astfel încât o fundație de placă cu picioare tipice la 24 de centimetri sub grad este suficientă pentru stabilitate. Totuși, într-un stat precum Kansas, unde nivelul înghețului este de 34 de centimetri sub nivel, o fundație de spațiu accesibil este mai potrivită, iar pereții săi de sprijin vor avea picioare construite sub semnul de 34 de inci pentru a stabiliza fundația.
Fundațiile de spațiu accesibil sunt mai potrivite climelor uscate.
În regiunile care văd multă ploaie, zona dintr-un spațiu accesibil poate păstra o cantitate de apă, creând un mediu umed și ud care duce la creșterea mucegaiului și crește riscul de putrezire a lemnului în grinzile podelei și în pardoseală. Fiind construite din beton solid, fundațiile plăcilor sunt impermeabile la umiditate. În plus, în timpul construcției, o barieră de vapori (de obicei plăci de polietilenă sau poliolefină) este plasată sub placă pentru a împiedica betonul să absoarbă umezeala solului și să devină umed. Acest lucru este important deoarece, deși betonul nu poate fi deteriorat de apă, fără o barieră poate absorbi și transfera umezeala prin placa, ceea ce ar putea afecta pardoseala de deasupra. Barierele de vapori fac din fundația plăcii o opțiune mai bună în climatul umed, unde solul este adesea saturat.
Excepția este dacă casa se află într-o câmpie inundabilă. În acest caz, o casă pe fundație de lespede are o șansă mai mare de a lua apă atunci când apele se ridică decât o casă care este ridicată de cel puțin 18 inci pe un spațiu accesibil. Din fericire, majoritatea comunităților adoptă reglementări de construcție stricte care nu permit construirea de case în câmpiile de inundații desemnate.
Plăcile sunt mai puțin costisitoare de construit.
În timp ce costul final al oricărei fundații depinde de dimensiunea și complexitatea planului de etaj al casei și de costul mediu de construcție într-o comunitate specifică, o fundație medie din plăci rulează între 7.500 și 12.000 de dolari, în timp ce o fundație de spațiu accesibil va costa aproximativ 8.000 până la 21.000 USD . În plus față de costurile mai mari de excavare pentru pereții spațiului de târâtoare, sunt necesare săpături suplimentare pentru a îngropa liniile de apă și canalizare sub nivelul înghețului. Într-o fundație a plăcii, instalațiile sanitare sunt amplasate în interiorul plăcii, astfel încât este necesară mai puțină muncă în timpul instalării și sunt suportate mai puține costuri cu forța de muncă.
Fundațiile plăcilor necesită mai puțină întreținere.
Atunci când sunt construite corect, ambele tipuri de fundații pot fi de așteptat să dureze 50 de ani sau mai mult, dar fundațiile de spațiu accesibil cu crawlere tind să necesite mai multă întreținere pentru a preveni infestările cu mucegai și insecte. Pereții spațiului de navigație sunt, de asemenea, mai susceptibili de a necesita reparații structurale, în special în regiunile în care solul are un conținut ridicat de argilă. (Solul de tip argilă se umflă atunci când devine saturat și pune presiune laterală pe pereții fundației, ceea ce poate duce la fisuri și schimbări de fundație.)
Plăcile sunt solide și groase (24 inci față de pereții spațiului de acces cu crawlere), ceea ce face ca plăcile să fie mai puternice decât spațiile de accesare cu crawlere. În plus, întrucât fundațiile plăcilor nu sunt construite în regiuni în care solul îngheață, proprietarii de case pe plăci au foarte puține griji în ceea ce privește mișcarea solului. Cu toate acestea, proprietarii de case cu dale nu ar trebui să planteze copaci cu sisteme de rădăcini invazive, cum ar fi salcii, la mai puțin de 50 de metri distanță de fundație. Plantate prea aproape de casă, rădăcinile mari se pot dezvolta cu ușurință sub lespede și împinge-o în sus, ceea ce poate provoca fisurarea unei plăci.
De asemenea, deși destul de rar, o țeavă sanitară poate produce o scurgere într-o fundație a plăcii. O porțiune a plăcii ar trebui să fie apoi îndepărtată pentru a remedia scurgerea. Cu toate acestea, sunt disponibile și alte opțiuni, inclusiv utilizarea unei acoperiri epoxidice pe porțiunea scurgeri a țevii din interior pentru a o sigila sau redirecționarea completă a țevii în jurul exteriorului exterior al casei.
Fundațiile plăcilor sunt mai eficiente din punct de vedere energetic.
Fundațiile pentru spații de acces trebuie să fie ventilate pentru a reduce acumularea de umiditate, dar această ventilație permite, de asemenea, să sufle aer rece sub casa. Temperaturile reci dintr-un spațiu accesibil se pot transfera prin grinzile podelei și pardoselile către zonele de locuit de deasupra, astfel încât proprietarii de case pe fundații de spațiu accesibil vor cheltui mai mult pentru a-și menține casele confortabile. Pentru a combate această problemă, majoritatea codurilor de construcție necesită instalarea izolației pe interiorul pereților fundației și, de asemenea, între grinzile podelei. În timp ce acest lucru reduce transferul de frig, nu îl elimină complet și, în regiunile reci, instalațiile sanitare care se află în spațiile de acces pot fi, de asemenea, izolate sau pot necesita aplicarea de bandă electrică pentru a împiedica înghețarea conductelor.
Fundațiile spațiului de accesare cu crawlere permit opțiuni mai mari pentru remodelare.
Este dificil să schimbi planul unei case cu fundație de placă. Într-o casă de plăci, instalațiile sanitare sunt încorporate în beton, astfel încât schimbarea configurației sale necesită spargerea porțiunilor plăcii, care poate compromite integritatea structurală a întregii plăci. Cu toate acestea, într-o casă aflată pe un spațiu accesibil, accesul la bucătărie și baie poate fi mutat dintr-o parte a casei în cealaltă, iar instalațiile sanitare pot fi reconfigurate în spațiul accesibil cu accesul de mai jos.