O inspecție la domiciliu poate face sau rupe o vânzare, motiv pentru care inspectorii la domiciliu sunt uneori denumiți cel mai bun prieten al cumpărătorului și cel mai rău coșmar al vânzătorului. Totuși, este posibil ca cumpărătorii să creadă prea mult în abilitățile unui inspector de locuințe, în timp ce vânzătorii ar putea supraestima în mod sălbatic cât de mult ar putea fi greșit cu casa lor.
Este important ca ambele părți să abordeze inspecția cu o înțelegere clară a importanței și limitărilor sale. Cumpărătorii și vânzătorii trebuie să înțeleagă că inspectorii de locuințe sunt cunoscuți, dar nu sunt clarvăzători. Și, deși efectuează o inspecție amănunțită, cu siguranță nu analizează fiecare centimetru al unei case. Pentru a profita la maximum de acest pas crucial în procesul de cumpărare a locuințelor, iată câteva lucruri pe care cumpărătorii și vânzătorii ar trebui să le știe despre inspecțiile locuințelor.
Onestitatea este cea mai bună politică
Când casa ta este pe piață, vrei să arate cât mai bine, iar acest lucru implică de obicei cel puțin o etapă. Dar vânzătorii ar trebui să lupte împotriva tentației de a lăsa în scenă acasă să ascundă probleme majore. Potrivit lui Joe Cummins, vicepreședinte al serviciilor tehnice la HouseMaster și director de formare la Institutul Național al Inspectorilor de Clădiri (NIBI), onestitatea este întotdeauna cea mai bună politică, deci ar trebui să fiți în fața cumpărătorilor cu privire la eventualele probleme.
„Dacă un vânzător de locuințe încearcă să ascundă ceva și un inspector îl găsește, cumpărătorul va cere probabil un credit pentru a-l repara sau, mai rău, se va îndepărta de casă”, spune el. Și știind că vânzătorul a încercat să ascundă o problemă, ar putea determina un cumpărător să se întrebe ce alte probleme pot ascunde.
Luați în considerare o inspecție la domiciliu Inainte de Punerea casei pe piață
Deși inspecția unei locuințe este de obicei parte a procesului de cumpărare a unei locuințe, Arie Van Tuijl, inspector autorizat de locuințe în Virginia și Maryland și proprietarul Secretelor inspectorului de locuințe, dorește ca mai mulți vânzători să fie inspectați locuința. inainte de punându-l pe piață. „Acest lucru ar putea preveni ca problemele minore să devină rapid o mare problemă”, spune el. „Dar, din păcate, vânzătorii angajează rar inspectori de case - aproape întotdeauna cumpărătorii sunt”.
Cummins este de acord. "Dacă există probleme precum mucegaiul, cel mai bine este să fiți proactivi și să aveți o inspecție înainte ca casa să fie introdusă pe piață pentru a determina dacă trebuie remediată în prealabil." Odată ce problemele sunt rezolvate, spune el, vânzătorii pot furniza documentație care să le ofere cumpărătorilor liniște sufletească.
Acordați atenție lemnului de pe exteriorul casei dvs.
Iată un alt sfat gratuit de la inspectorii de acasă: țineți cu ochii pe lemnul din exteriorul casei dvs. „Îndepărtați cu atenție tot lemnul exterior cu o șurubelniță pentru a găsi lemnul putrezit”, sfătuiește Van Tuijl. Chiar dacă este destul de simplu să reparați lemnul putrezit, el avertizează că poate distruge o potențială vânzare. „Când cumpărătorii văd mai multe zone de lemn putrezit la exterior, încep să fie suspiciuni cu privire la vânzători și la„ pachetul frumos de casă ”pe care îl prezintă.”
Dacă găsiți lemn putrezit, reparați-l. Nu încercați doar să acoperiți. Punerea unui strat proaspăt de vopsea peste lemnul putrezit nu face decât să se înrăutățească. „Nu este vorba doar de costul reparării. Este vorba despre percepția cumpărătorului că daunele sunt mult mai grave ”, explică Van Tuijl. El îi sfătuiește pe proprietari să verifice dacă există lemn putrezit la colțurile ornamentelor din lemn (de exemplu, în jurul ușilor de garaj, ușilor exterioare și pervazurilor).
Ce verifică de obicei inspectorii de locuințe
Inspectorii la domiciliu nu vor verifica fiecare centimetru pătrat al casei dvs., dar inspecția este destul de extinsă. „Inspectăm toate elementele majore ale unei case, inclusiv acoperișul, elementele exterioare, fundația și sistemele electrice, de instalații sanitare, de încălzire și de aer condiționat”, spune Cummins. La exterior, inspectează sidingul și garniturile, ferestrele, ușile, verandele / punțile, garajele, scările și balustradele. "Inspecțiile interioare includ componente de mansardă, toate încăperile, șemineele, corpurile de instalații sanitare și aparatele majore", spune Cummins. De asemenea, inspectează componentele vizibile și ușor accesibile pentru a asigura construcția și funcționarea corespunzătoare și spune că caută orice penetrare a apei sau alte daune, componente lipsă sau orice altceva care ar putea compromite funcția.
Ce nu verifică de obicei inspectorii de locuințe
Iată ce trebuie să știe cumpărătorii: nu toți inspectorii de locuințe verifică mucegaiul. „Evaluările pentru problemele de mediu, cum ar fi mucegaiul, radonul sau azbestul, care necesită probe de laborator sau echipamente de specialitate, fac de obicei parte din testele de specialitate sau inspecțiile care trebuie efectuate de specialiști”, explică Cummins. El observă că unii inspectori au pregătirea și certificarea pentru a furniza aceste servicii, dar spune că nu fac parte dintr-o inspecție standard.
Inspectorii de acasă nu sunt inspectori de cod
Un alt lucru de care ar trebui să fie conștienți cumpărătorii: inspectorii de locuințe nu pot decide dacă o casă este sau nu conformă codului. „Nu suntem inspectori de cod”, spune Van Tuijl. „Numai agenții guvernamentali pot cita încălcările codului de construcție. Chiar dacă inspectorii de la domiciliu pot cunoaște bine codul de construcție, nu putem înscrie încălcările codului într-un raport de inspecție. ” Singurul lucru pe care îl pot face inspectorii este să facă recomandări pentru ca inginerii sau contractanții să evalueze în continuare. „Inspectorii la domiciliu sunt echivalenți cu medicii de îngrijire primară care trimit specialiștii”, spune Van Tuijl.
Inspectorii de la domiciliu nu pot sfătui dacă ar trebui să cumpărați casa
În timp ce inspectorii de acasă pot arăta ce poate fi în neregulă cu o casă, aceștia nu dau judecată. „Inspectorii de locuințe ar trebui să fie obiectivi în raportul lor de inspecție și să rămână neutri în privința oricăror întrebări legate de cumpărarea unei locuințe”, spune Cummins. „Sarcina lor este de a efectua o inspecție amănunțită și de a oferi o explicație clară, dar cuprinzătoare a constatărilor lor potențialilor cumpărători și agenților lor respectivi.”
