Acvariile încorporate: amenajarea care devine rapid un ochi.
Dintre toate îmbunătățirile neprevăzute ale locuinței pe care Daniel Fries le-a observat în cei 30 de ani de evaluare a locuințelor, acvariile sunt în fruntea listei sale de îmbunătățiri ale locuințelor în 2012, care au oferit puțin sau deloc rentabilitate a investiției.
„Nu este o investiție prudentă”, spune Fries, care are sediul în Atlanta, GA. Ceața de sticlă a rezervorului, în timp ce filtrele murdare emit un miros de alge marine putrezite. Și mai rău - da, se înrăutățește - unii proprietari refac acvariile de pești ca locuințe de reptile. Și puține lucruri îi trimit pe un potențial cumpărător de locuințe să fugă mai repede decât vederea unui șarpe taur în sala de mese.
Acvariile sunt în fruntea listei noastre de „îmbunătățiri” cu o rentabilitate scăzută a investiției, dar fiecare proiect din această listă are cel puțin un lucru în comun: o nepotrivire profundă între intenția proprietarului unei case și standardele unui cartier.
Cultura locală, preferințele și condițiile pieței dictează rentabilitatea îmbunătățirilor. Scufundați-vă banii în facilități care nu reflectă norma pentru zona dvs. imediată și nici nu veți câștiga o primă de 5% față de casele învecinate, indiferent de ce ați cheltuit, spune Kevin Cross, proprietarul Anchorage, real din AK agenție imobiliară Cross & Associates.
Caz de caz: blaturile din granit subminează de fapt valoarea de piață din Alaska. Schimbările extreme de temperatură forțează asezarea și reinstalarea constantă a fundațiilor casei, ceea ce duce la deformarea și crăparea suprafețelor solide din piatră. Laminatul oferă doar suficient pentru a-l face să fie contra-material.
„Înțelegeți că oricine caută o casă va sta în fața ta cu telefonul mobil, uitându-se la toate valorile estimate ale caselor din jurul tău”, continuă el. „Când un cumpărător privește o casă, nu caută motive pentru a cumpăra o casă. Ei caută motive să nu cumpere al tău. Sarcina ta este să elimini cât mai multe dintre aceste motive „să nu cumperi”. Dacă are un preț corect, curat, pus în scenă și arată primitor, o casă mai veche se va vinde mai repede decât o casă nouă, chiar și cu facilități superioare. "
Cumpărătorii percep imediat discrepanțele de preț și nu sunt dispuși să plătească pentru îmbunătățiri greșite … cum ar fi restul articolelor de pe lista noastră de top nu face.
Lider de pierdere # 2: electronice încorporate
Drepturile de laudă durează doar câteva luni când vine vorba de cele mai noi televizoare și sisteme de sunet. Odată ce următorul aparat ajunge pe piață, jucăria strălucitoare de astăzi se murdărește rapid. Valoarea adăugată prin splurging pentru electronice independente de vârf poate fi discutabilă, dar cel puțin poți lua cu ușurință echipamentul cu tine. Încorporările domină adesea întreaga cameră, iar reverberațiile lor pot eroda și utilitatea camerelor alăturate.
Proprietarul unei case de 3 milioane de dolari s-a lăudat cu Fries că sistemul său de sunet încorporat a costat 650.000 de dolari. Asta a fost exagerat chiar și pentru un conac. „Ar fi putut cheltui 50.000 de dolari pe sala media și ar fi obținut la fel de multă valoare din aceasta”, spune Fries. „Trebuie să considerați electronica drept bunuri personale, chiar dacă acestea sunt încorporate.”
Liderul pierderilor # 3: Eliminarea unui al treilea sau al patrulea dormitor.
Sigur, un dressing și o baie principală extinsă ar fi un punct de vânzare, dar numai dacă acel spațiu nu este deturnat dintr-un al treilea sau al patrulea dormitor. Dacă norma de cartier este de trei dormitoare, o casă cu două dormitoare este în dezavantaj sever. Numărul de dormitoare ar trebui să fie în echilibru cu spațiul comun de locuit. O casă cu prea multe sau prea puține dormitoare are un aspect diferit, care nu va fi util pentru mulți cumpărători. Vrei tot dulapul acela maestru? S-ar putea să o puteți justifica dacă aplicați a doua regulă cardinală a returnării (continua să citești).
Liderul pierderilor # 4: supraimbunatatirea subsolului.
Îmbunătățirile sub nivelul nu se rambursează niciodată la fel de mult ca spațiul renovat sau adăugat peste nivel. Comparați cu atenție costul renovării mansardei, adăugării unei lucarne sau chiar ridicării acoperișului, la o remodelare de subsol de înaltă calitate. Acest lucru este valabil mai ales pentru casele cu preț mediu. Casele de ultimă generație ar putea să păstreze valoarea unui subsol finit, dar numai dacă tot spațiul superior este locuit.
Liderul pierderii # 5: spațiu de locuit extins extins, care nu este sincronizat cu clima.
Bucătăriile în aer liber, cu grătare bărbătească și blaturi pentru lemn, pot fi folosite zece luni pe an în sud, astfel încât acele proiecte își păstrează valoarea, spune Fries. Nu atât în nord, unde un șemineu este o investiție mai confortabilă. Cross raportează că caracteristicile apei nu vând case din Alaska, având în vedere că sunt sub patru picioare de zăpadă timp de jumătate de an. Mai ales dacă vă mutați, stabiliți-vă în stilul de viață local înainte de a crea o cămin, o verandă ecranată, o punte elaborată sau o bucătărie în aer liber.
Fiecare dintre aceste orori se bazează pe concepția greșită a îmbunătățirii locuinței: dacă o construiești, vor plăti. Fries explică faptul că liniile directoare ale evaluatorilor vor forța o provocare din partea creditorului dacă îmbunătățirile stimulează valoarea de piață a casei mai mult de 10% din valoarea acesteia fără îmbunătățire. Pe măsură ce stabiliți bugetul pentru proiectul dvs., păstrați fila totală la cel mult 10% din valoarea curentă a casei dvs. Cheltuiți mai mult numai dacă calculați rambursarea în termeni de plăcere personală.
Folosiți ca referință Remodelare raportul anual al costului vs. valoare al revistei. Ieșirile regionale prezintă costul remodelării, rentabilitatea și diferența. Mediile sunt utile pentru estimări comparative și vă pot ajuta să stabiliți așteptări de la început.
Poate fi un act de echilibrare pentru a lustrui până la un randament perfect, mai ales dacă vă așteptați să vindeți casa în curând. Luați în considerare introducerea unei îmbunătățiri a punctului focal la un preț moderat, care poate face camera memorabilă. De exemplu, un singur aparat special încorporat în bucătărie poate fi un punct de vânzare. Acest aparat ar putea fi un sertar de încălzire sau un răcitor de vin sau un aragaz cu cinci arzătoare, cu o plită, în loc de aragazul standard cu patru arzătoare. Chiar și atunci, calculați-vă rambursarea în termeni de timp de vânzare mai scurți, nu în termeni de randament în dolari.
Există un antidot împotriva îmbunătățirilor greșite. Evaluatorii îl numesc „costul vindecării” și acesta este a doua regulă cardinală de întoarcere. Cât va costa să smulgi amenințarea jignitoare și să faci ca acea parte a casei să pară, bine, normală?
Costul pentru vindecarea unui acvariu abandonat este de doar aproximativ 1.000 de dolari. Costul pentru a readuce un dressing într-un dormitor ar putea ajunge la 500 $. Dar costul scoaterii unei piscine înfundate cu alge înfundate ar putea fi de zece ori mai mare. Când aveți dubii, obțineți două estimări: una pentru a aduce îmbunătățirea, cealaltă pentru a o scoate.
Dacă trebuie să-l ai, bugetează timp și bani pentru „vindecare” și asigură-te că strangi fiecare moment de fericire din acea caracteristică între timp.