Cumpărarea unei case este o decizie majoră și ceva ce nu ar trebui să luați cu ușurință. Nu este o idee bună să vă grăbiți, deoarece s-ar putea să vă lipsească unele semne revelatoare că sunteți pe punctul de a cumpăra o casă greșită. Pe de altă parte, dacă vă mișcați prea încet, casa dvs. de vis poate fi prinsă de un alt cumpărător. De obicei, trebuie să vizualizați o casă de mai multe ori pentru a vă asigura că nu ați trecut cu vederea nimic care s-ar putea dovedi problematic. Dar câte vizionări sunt suficiente? Două, trei, mai multe? Să vedem ce spun câțiva profesioniști în domeniul imobiliar.
A treia oară este farmecul
Chiar și pe o piață competitivă, Greg Kurzner, președinte / broker la Resideum din Alpharetta, Georgia, spune că îi place ca clienții săi să vadă o casă de trei ori înainte de a face o ofertă. „Prima dată prin casă, cumpărătorii au pe„ ochelari de culoare trandafir ”și sunt deseori îndrăgostiți de casă și nu se uită la defectele acesteia.”
În timpul celei de-a doua vizite, spune el, exact opusul tinde să apară. „Devin extrem de critici față de lucruri. Sunt îngrijorați de faptul că casa este prea bună pentru a fi adevărată, așa că caută lucruri greșite pentru a se asigura că nu iau o decizie neprevăzută ". Kurzner consideră că a treia vizită oferă de obicei o experiență bună de echilibrare. „De obicei, își reafirmă dorința pentru motivul pentru care le-a plăcut casa să înceapă și încep, de asemenea, să-și evalueze rațional defectele pentru a se stabili pe beneficiile și dezavantajele acesteia.”
A doua oară
Unii agenți imobiliari cred că cumpărătorii ar trebui să vadă o casă de cel puțin două ori înainte de a face o ofertă, dar recunosc, de asemenea, că poate fi dificil să programezi două vizionări. Ashley Melton, agent imobiliar la AgentOwned Realty din Charleston, Carolina de Sud, crede în regula de două ori. „Multe lucruri sunt trecute cu vederea în timpul prezentării inițiale, care vor fi surprinse în a doua prezentare”, explică ea. „A existat suficient spațiu de stocare? Mobila mea se va potrivi? Unde se aflau mașina de spălat și uscătorul? ” De asemenea, Melton îi sfătuiește pe cumpărători să păstreze o listă a caracteristicilor dorite / necesare pentru a nu le trece cu vederea. „Cu toate acestea, pe piața actuală, este posibil ca cumpărătorii să nu aibă timp pentru o a doua prezentare”, notează ea.
Odată înainte, apoi din nou după ce ați făcut o ofertă
Christopher Totaro, agent la Warburg Realty din New York, crede, de asemenea, că două vizionări sunt prudente -dacă nu cumpărătorul a avut o primă prezentare extinsă. „Deseori, și mai ales pe o piață concurențială, este adecvată o prezentare lungă de o oră sau mai mult pentru a determina dacă veți depune o ofertă.” Dar după semnarea unui contract, el dorește ca cumpărătorul să revadă casa. „Adesea, a doua vizionare se face cu un inspector la domiciliu, deci este suficient timp să aruncăm o privire detaliată cu un consilier informat.”
Agentul imobiliar Mihal Gartenberg, un coleg al Warburg Realty, spune că depinde adesea de personalitatea cumpărătorului, dar ea recomandă cel puțin două vizionări, în etape diferite. „Pe o piață foarte fierbinte, în care se așteaptă ca cumpărătorii să renunțe la tot felul de situații neprevăzute și să facă o ofertă în câteva ore, cumpărătorii pot vedea o casă, pot face o ofertă și pot să mai caute o dată înainte de a semna contractul pentru a se asigura că sunt fericiți . ”
Dar ea crede că a doua vizionare este vitală. „Când o casă„ lovește la fața locului ”la prima prezentare, este bine să o vezi încă o dată când emoțiile nu sunt atât de accentuate și lucrurile mici care contează pot fi ratate, cum ar fi zgomotul, deteriorarea etc.”
Dar cartierul?
Deși Kurzner recomandă vizionarea unei case de trei ori, el spune că pentru unii oameni poate depinde de cât de familiarizați sunt cu cartierul sau zona respectivă. „Pentru cei care se mută în zonă, este important să se ia în considerare facilitățile din apropiere și cum este traficul atunci când merg și vin acasă de la serviciu; pentru cei mai familiarizați cu zona, este mai puțin necesar să faceți vizite repetate la domiciliu / cartier ", explică el.
Brokerul Michael J. Franco de la Compass din New York consideră că sunt suficiente două vizionări, deoarece locuința reală nu va trebui evaluată pentru a răspunde la unele dintre celelalte întrebări ale cumpărătorului. „Dacă cumpărătorii au îngrijorări cu privire la cartier, zgomot etc., pot explora singuri.” Cu alte cuvinte, doar mersul pe jos sau conducerea în jurul cartierului poate oferi o senzație a cât de liniștită sau zgomotoasă este strada.
Asigurați-vă că vizualizați casa în momente diferite
Potrivit Gerard Splendore, un broker la Warburg Realty din New York, cumpărătorii ar trebui să vadă o casă de câte ori trebuie să se simtă confortabil să o cumpere. „Am încurajat întotdeauna cumpărătorii să vadă o casă în timpul săptămânii și la sfârșit de săptămână și în momente diferite ale zilei, deoarece„ atmosfera ”sau sentimentul vor fi diferite.”
De fapt, într-o lume perfectă, ar dori ca cumpărătorii să poată observa o casă în diferite anotimpuri, dar recunoaște că acest lucru nu este posibil pentru majoritatea cumpărătorilor. „Una dintre cele mai bune experiențe de cumpărare a mea a fost inspecția unei case pe care licitam în timpul unei furtuni de vară”, spune Splendore. „Am stat în vârful scărilor de la subsol și am privit cum apa se inunda dintr-un canal de scurgere la nivelul străzii de afară; Nu am cumpărat casa. ” Acesta este un tip de problemă pe care stagierea la domiciliu nu o poate ascunde și, de asemenea, de ce cumpărătorii trebuie să fie minuțioși și sârguincioși.