O lecție pe care am învățat-o rapid când am cumpărat o casă este că inamicul numărul unu al proprietarului nu este ipoteca, ci apa. Acea pata vag maro de pe tavanul cămarii? Apă care scurgea între peretele lateral cu două etaje și extensia cu un etaj, unde fulgerul de tablă de 90 de ani se corodase complet. Pervazurile de ferestre putrezite? Apa revarsă jgheaburile înfundate și slab înclinate, apoi în cascadă pe ferestrele de dedesubt (aparent de zeci de ani). Și mirosul de mucegai al subsolului și pereții calcarosi? Și asta era apă. Și era peste tot: pătrundea prin ferestrele vechi care scurgeau, picurau pe pereții de unde fundația se întâlnea cu pervazul și se strecura de dedesubt de unde pereții fundației se întâlneau cu podeaua.
Am abordat acoperișul și ferestrele, care erau soluții simple (dacă erau scumpe). Subsolul era o altă poveste; am încercat aproape totul, dar nimic nu părea să facă trucul. Am înlocuit ferestrele vechi din lemn cu glisoare din vinil (și le-am împăcat strâns pe cele noi). Am retrogradat solul afară pentru a încuraja apa să fugă de casă. Am extins jgheaburile jgheabului pentru a obține apa de ploaie departe de fundație. Am folosit un plasture special pentru ciment pentru a umple orice fisuri vizibile. Eram aproape acolo.
O scurgere franceză, am aflat dintr-o estimare, ar fi cu adevărat scumpă și nu ar ține apa în afară (se va scurge doar odată ce apa a intrat înăuntru). O decizie mult mai puțin costisitoare a făcut de fapt cea mai mare diferență: am cumpărat învelitori din plastic pentru ferestre de 5 USD. Acest lucru a eliminat majoritatea problemei rămase, totul pentru o investiție de 25 USD.
Totuși, o ploaie puternică însemna întotdeauna puțină apă pe podea. Nu mult, dar suficient pentru a ne oferi o pauză când ne gândeam unde să găsim mai mult spațiu pentru copii. (Oricât de fermecătoare sunt, castelele Lego de pe măsuța de cafea nu sunt ceea ce ne dorim în sufragerie. Iar jocurile video care odată veneau doar cu un joystick sau telecomandă necesită acum seturi de baterii, microfoane și alte accesorii care ocupă spațiu la etaj .)
Am învechit pridvorul cu câțiva ani în urmă, făcându-l o sală de joc utilizabilă pe tot parcursul anului, dar are doar 200 de metri pătrați și devenise atât de aglomerată de jucării și jocuri încât aproape nu mai era spațiu pentru copii. (În plus, am vrut-o înapoi ca o cameră de soare!) Acele 800 de metri pătrați suplimentari din subsol erau îngrozitor de atrăgători, dar nu dacă tot ce puneam acolo trebuia să fie ridicat pe piloți.
Problema apei părea izolată doar de peretele din față și nici măcar de întregul perete, doar de jumătatea de la est de intrarea din față de deasupra. Indiferent ce am făcut, acea porțiune de zid de la douăzeci și șapte de metri nu va înceta să se infiltreze. O crăpătură formidabilă curgea în diagonală de la fereastră până aproape de podea. Odată ce calafatarea ferestrei și umplerea fisurii nu au reușit să rezolve problema, am acceptat în cele din urmă că soluția se află în exterior. A trebuit să protejăm exteriorul și să împiedicăm pătrunderea apei în fundație în acea zonă compromisă.
Oh, am știut răspunsul - dezgropăm curtea din față și acoperim acel perete cu o membrană etanșă. Dar nu ne-am grăbit în proiect. Cheltuiala, mizeria, deteriorarea grădinii … ca să nu mai vorbim de găsirea unui antreprenor. Am evitat-o cât am putut. Apoi anul trecut, pe măsură ce ne remodelam bucătăria și aveam nevoie de o nouă fundație turnată sub extensie, planetele s-au aliniat. L-am avut pe tipul de ciment chiar acolo, avea toate echipamentele de care avea nevoie și nici cheltuielile deodată nu s-au lăsat la fel de mari. Hei, pentru un proiect de dimensiunea aceea, care este încă 1.000 de dolari?
Timp de șase luni am urmărit și am așteptat, verificând după fiecare ploaie puternică. Ar putea fi adevărat? Da! Eram cam uscați (deși după o ploaie torențială a existat încă scurgeri foarte mici de-a lungul cusăturii unde pereții se întâlnesc cu podeaua). Am chemat pictorii să curățăm eflorescența de zeci de ani și să aplicăm două straturi de vopsea hidroizolantă și ne-am trezit brusc proprietarii mândri ai unui subsol curat (aproape) uscat.
În curând, vom înlocui în curând toate acele ferestre din plastic. Au fost puțin bătuți de-a lungul anilor, dar sunt în continuare cea mai bună investiție de 5 USD pe care am făcut-o vreodată. Pe măsură ce asigurările merg, merită foarte bine prețul.
Următorul: De la Wreck Room la Wreck Room - Așezarea unui subsol
Pentru mai multe despre remodelarea subsolului, luați în considerare:
Subsol: Pentru a termina sau nu?
Cunoașteți regulile pentru subsolurile finisate
Idei de remodelare a subsolului: depășirea obstacolelor