Ura! Piața imobiliară revine din adâncuri! Nu, așteaptă, prețurile merg lateral - pe unele piețe. Pe cine să creadă? O vom rezolva chiar aici.
Iată cum puteți filtra datele de pe piața imobiliară:
• Urmați indexul care urmărește ta piaţă
• Acordați atenție în primul rând rezultatelor de la an la an
• În caz de îndoială, includeți indicele Agenției Federale de Finanțare a Locuințelor (FHFA), care acoperă fiecare zonă metropolitană din țară
Spre deosebire de mașinile de spălat și fulgii de porumb, prețurile locuințelor sunt înrădăcinate pe piețele locale. Asta înseamnă că indicii naționali ai modificărilor agregate sunt crăpături economice pentru comentatori, dar în mare măsură irelevanți pentru proprietarii individuali de proprietăți. Ce este important pentru dvs. este ceea ce se întâmplă pe piața dvs.
• Indicele lunar Case-Shiller urmărește 20 de zone metropolitane, utilizând o metodologie care măsoară diferența de preț de vânzare pentru aceleași proprietăți în timp. Acest lucru îl face corect, dar relevant numai dacă proprietatea dvs. se află pe una dintre piețele pe care le urmează.
• Indicele FHFA efectuează un calcul similar pentru peste 300 de zone metropolitane. Dar apare doar trimestrial. Acest lucru nu este mare lucru pe o piață lentă, dar pe o piață mai rapidă, face din FHFA un indicator de întârziere.
• Raportul pieței Asociației Naționale a Agenților Imobiliari calculează prețul mediu de vânzare pentru cea mai recentă recoltă de case vândute. Aceasta sugerează tendința pieței, dar este mai puțin autoritară cu privire la valoarea unei proprietăți specifice.
• Datele serviciului de listare multiplă locală reprezintă, de asemenea, un instantaneu al celor mai recente vânzări. Dar ar putea fi un calcul mediu sau mediu. Dintre cele două, o medie este mai puțin utilă pentru estimarea valorii casei dvs., deoarece prețurile extrem de ridicate și extrem de mici pot distorsiona media.
Cheia estimării valorii casei dvs. este să țineți evidența caselor vândute recent, care au fost foarte asemănătoare ca dimensiune, locație și stare cu ale dvs. Modificările de la an la an sunt ajustate automat pentru diferențele sezoniere și sunt mai fiabile decât creșterile și coborâșurile amețitoare ale comparațiilor lunare. Cu cât este mai aproape de casă, cu atât indicatorul este mai fiabil.
Pentru mai multe informații despre cumpărarea și vânzarea de case, luați în considerare:
Taxă pentru toți: păstrați mai multă echitate
Cum să: Sleuth an Open House
3 moduri în care vecinii tăi afectează valoarea casei tale