Nu există niciun mister în ceea ce privește calitatea de antreprenor general, deși sunt necesare anumite abilități cu oameni, finanțe și bun simț general. Pentru cineva care nu a făcut-o niciodată, este necesară disponibilitatea de a pune întrebări, dintre care unele pot părea elementare sau chiar stupide. Și priceperea pentru rezolvarea problemelor este cu siguranță utilă. Nu aș recomanda ca un novice să acționeze ca propriul său antreprenor dacă locul de muncă este mare, să zicem, o casă nouă sau o adăugare mare, dar o remodelare interioară de dimensiuni moderate poate fi destul de ușor de gestionat.
Totuși, aceasta încă pune adevărata întrebare: nu este Pot sa o fac?
Este Să o fac?
Argumente pro şi contra
Cel mai bun argument pentru a încerca să fii propriul tău antreprenor este recompensa. La urma urmei, tractoarele sunt în afaceri pentru a obține profit, astfel încât adăugarea a 20 sau 30 la sută la costul materialelor și al forței de muncă ca profit este perfect rezonabilă.
Dacă sunteți propriul GC, nu trebuie să plătiți nimănui acel procent.
Pe de altă parte, există argumente împotriva faptului că ești propriul tău antreprenor. De exemplu, dacă nu sunteți mulțumit de produsul finit, nu vă puteți plânge la GC că munca nu este suficient de bună și refuzați să efectuați ultima plată. Ați vorbi cu voi înșivă pentru că sunteți antreprenorul general.
Acesta poate fi cel mai mare motiv unic pentru a nu fi propriul dvs. GC. Dacă angajezi pe cineva care să-ți facă treaba și atunci ceva nu merge bine, probabil că nu va fi problema ta, deoarece GC-urile sunt plătite pentru a rezolva problemele și pentru a-și face treaba. Când angajați un antreprenor general, plătiți pentru experiența, competența, capacitatea acestuia de a anticipa problemele și, mai mult decât orice, pentru disponibilitatea acestuia de a-și asuma responsabilitatea finală pentru întregul loc de muncă. Și el va primi permisele, va face programarea și va rezolva disputele dintre subs și furnizori.
Așadar, dacă alegeți să faceți treaba GC, veți avea nopți nedormite. În cazul în care apar probleme majore, nu veți avea același recurs simplu pentru a vă apela avocatul și pentru a-i spune: „Sue blestematul GC, este vina lui”. A acționa ca propriul tău antreprenor nu înseamnă flambaj pe o centură de scule și balansarea unui ciocan toată ziua.
A fi propriul dvs. antreprenor poate însemna că creșteți șansele de a obține exact ceea ce doriți. GC câștigă bani executând fiecare job simplu și eficient, astfel încât să poată trece la următorul. Modificările de-a lungul drumului și variațiile față de cele obișnuite care fac ca un loc de muncă să dureze mai mult pot fi cauza iritării și necooperativității unui GC. Astfel, dacă sunteți foarte conștient de detalii și intenționați oricum să priviți peste umărul tuturor, ar putea avea sens să fiți propriul dvs. CG.
Potrivit unui sondaj realizat în 1996 de Uniunea Consumatorilor, aproximativ jumătate dintre respondenții cititori au folosit un GC pentru a supraveghea renovările lor. Gradul de satisfacție a fost aproximativ același pentru cei care au făcut-o și pentru cei care nu. Poate că cititorul mediu al Consumer Reports este mai atent și mai priceput decât persoana obișnuită … dar poate că și tu ești.
Acum să vorbim despre elementele cheie ale jobului.
Angajarea de subcontractori
Aceasta va fi responsabilitatea dvs. și este crucială, deoarece acestea sunt doamnele și domnii care vă vor remodela de fapt casa. Ei sunt tâmplarii, instalatorii, electricienii și alți comercianți care traduc planurile în spațiile dvs. de locuit. Ca și în cazul oricărui manager, abilitatea cheie este găsirea personalului potrivit.
Cel mai important jucător va fi probabil tâmplarul tău. El este persoana care va modela structura care definește spațiile. El construiește cadrul care va fi matricea pentru cablarea electrică, conducte, orificii de ventilație, linii telefonice și izolație. Se va întoarce după tot ce a fost îngropat și îl va acoperi cu suprafețe finisate. Tâmplarul este jucătorul esențial și ar trebui angajat mai întâi.
Tâmplarul va fi principalul dvs. sub, așa că cereți-i ajutor pentru a găsi un electrician, instalator sau zidar. Și nu vă faceți griji prea mult despre amicismul de aici. Majoritatea tâmplarilor pot fi contați pentru a recomanda persoanelor cu care le place să lucreze, dar puțini vor recomanda subs care nu-și cunosc meseria. Știu care sunt băieții care încurcă programul și care fac o muncă neglijentă și fac probleme tuturor celorlalți. Nu vor aceste dureri de cap mai mult decât tu.
Pentru a găsi dulgheri sau subcontractori, întrebați-i pe prieteni și vecini. Pagini galbene sunt, de asemenea, o sursă bună. O altă opțiune este vizitarea locurilor de muncă din zonele rezidențiale din apropiere. Mergeți direct și întrebați-l pe tâmplarul principal, antreprenorul sanitar sau electricianul. Șansele sunt excelente ca să veniți cu o carte de vizită, un număr de telefon sau, eventual, o întâlnire. Puteți obține chiar și o estimare a locului dvs. de muncă dacă aveți planurile cu dvs. și șeful are o oră de ucis.
O altă sursă bună de submarine sunt casele de aprovizionare. Întrebați la magazinele de instalații sanitare, electrice sau de țiglă care se ocupă de meserii. Ar trebui să obțineți câteva nume. Cereți altor subs pentru numele comercianților pe care îi respectă și cu care au lucrat.
Verificați referințele fiecărui sub (clienți, furnizori, bănci și altele). Obțineți mai multe subs pentru a estima lucrările mari și cel puțin două pentru cele mici (schimbarea unei băi existente în timpul unei remodelări este o lucrare mică, instalarea a două băi noi, o spălătorie și o cadă cu hidromasaj într-o adăugare mare este una mare). Faceți-vă munca acasă la persoanele pe care le angajați înainte de a le angaja.
Când vine vorba de a face față subsurilor, rețineți că cei mai mulți dintre ei ofertează o mulțime de locuri de muncă și unii își asumă practic fiecare dintre care li se oferă. Vestea proastă este că dvs., în calitate de client unic, puteți obține un loc în partea de jos a listei lor de priorități, cu mult sub CG-urile care vor construi multe case în viitor și, prin urmare, puteți continua clienți pentru subs. ' Servicii.
Trebuie să te pregătești pentru frustrări și probleme de programare, dar, pe de altă parte, nu te apuci de lume singură. Subiecții tăi vor fi, de asemenea, aliați cheie pentru a-ți face treaba. Ele sunt acolo nu numai pentru a-ți construi casa, ci și pentru a te ajuta să o faci. S-ar putea să fiți surprinși să găsiți mândria pe care mulți operatori individuali din industria construcțiilor o iau în munca lor. Încearcă să folosești mândria și spiritul în avantajul tău. O bună planificare și comunicarea constantă cu diferitele subs sunt esențiale.
Multe state și municipalități solicită ca antreprenorii generali să fie autorizați și asigurați în mod corespunzător înainte ca aceștia să poată stabili în mod legal o șindrilă care să se identifice ca fiind GC. Cu toate acestea, nu există astfel de cerințe pentru proprietarul casei care acționează ca propriul său GC. Dacă după ce o faci singur îți place atât de mult, vrei să o faci din nou pentru altcineva, atunci poți afla care sunt cerințele.
Asigurare
Când acționați ca propriul GC, veți avea nevoie de o politică de risc sau de incendiu a unui constructor. În majoritatea statelor, prețurile tind să varieze ușor de la o companie la alta, deoarece acestea sunt de regulă strâns reglementate, dar consultați agentul de asigurări care se ocupă de politica proprietarului pentru a stabili documentele necesare și costul. Veți dori să aranjați ca asigurarea să fie eficientă în momentul în care sosesc materialele de construcție sau primul lucrător pune piciorul pe șantier, oricare dintre acestea este mai devreme. Dacă aveți un împrumut pentru construcții, banca va insista probabil că aveți la dispoziție un liant de asigurare valabil la momentul închiderii împrumutului. La finalizarea lucrărilor, puteți modifica politica din nou pentru a acoperi standard proprietarul.
Luarea deciziei
Nu luați cu ușurință decizia de a fi propriul dvs. antreprenor general. Nu lăsați posibilitatea de a economisi o sumă substanțială de bani pentru a vă orbi de potențialul de complicații și conflicte. S-ar putea să găsiți o mulțime de satisfacție în ceea ce privește faptul că ați îmbătrânit singur întregul proces, dar ar trebui, de asemenea, să fiți încrezători că aveți timp, abilități interpersonale, abilități organizatorice și pur și simplu dorința de a continua cursul, chiar și atunci când începe cam dur. Și nu, niciun proiect de construcție nu are fără urcușuri, coborâșuri și frustrări. Pentru mulți oameni, marjarea pe care o GC o adaugă la costurile reale de construcție este un preț corect de plătit pentru a îmbătrâni procesul. Există un potențial de economii, dar trebuie să existe și o investiție din partea timpului și a angajamentului dumneavoastră. Va trebui să coordonați activitățile subs, să stabiliți orare, să plătiți facturi și să îndepliniți o serie de alte funcții. Dar trebuie să-ți asumi și un alt rol.
În calitate de GC, ești persoana cu semnul „buck-stops-here” pe biroul său. Deciziile, mari și mici, sunt ale voastre de luat. Vor fi profesioniști în jur care să vă ajute să răspundeți la întrebări și să vă sfătuiți, dar, în cele din urmă, a voastră este vocea autorității.
Deci, întrebați-vă dacă aveți:
- Timpul.
Nu, nu este o slujbă cu normă întreagă. Probabil că nu va trebui să petreceți mai mult de două ore pe zi în timpul construcției. Cu toate acestea, trebuie să fiți de apel pentru surprize și urgențe. Locul dvs. de muncă este suficient de aproape de casă și orarul dvs. este suficient de flexibil încât să puteți face drumul către locul de muncă în timpul programului de lucru? Ce zici de orele de prânz? Ești accesibil telefonic de cele mai multe ori? - Angajamentul.
Nu vă asumați un post de antreprenor general. Probabil că nu veți putea să-l predați altcuiva parțial fără a vă costa majoritatea banilor (sau mai mult) pe care sperați să îi economisiți. - Personalitatea.
Bine, acum să vorbim cu adevărat. Va trebui să fii manager. Asta înseamnă că va trebui să fii dur uneori cu subsecții. Cu toate acestea, nu vă puteți interfera cu munca lor. Este o linie fină. Aveți suficientă răbdare, distanță critică și pricepere încât să le puteți lăsa pe profesioniști să facă treaba pe care știu să o facă mai bine decât știți încă instinctiv când trebuie să intrați?