Există unele probleme de întreținere și reparații cu care proprietarii de case pur și simplu urăsc să se ocupe - fie pentru că necesită timp, fie costă bani, fie pur și simplu nu par, bine, urgent. Dar unele dintre aceste probleme pot deveni bombe cu ceas, care sunt gata să explodeze dacă nu sunt dezamorsate devreme, când sunt mai mult ca petarde decât bombe.
Iată câteva dintre cele mai importante bombe cu ceas structurale și mecanice din casa dvs. despre care specialiștii spun că au potențialul de a arunca în aer și merită să le stropi acum - înainte de marele boom.
FUNDATIA
De ce este exploziv: Casele se stabilesc. Dar nu toate stabilirile sunt la fel. „De multe ori oamenii vor ignora crăpăturile furnirului de cărămidă din exteriorul casei, chiar și atunci când ajung să aibă o jumătate de centimetru sau mai mult”, spune Bill Loden, președinte al Societății Americane a Inspectorilor de Acasă (ASHI) ). Chiar dacă cărămida respectivă este adesea doar „pielea” casei, o crăpătură atât de mare poate semnala probleme mult mai profunde cu o fundație în mișcare, spune Loden. Prins devreme, o reparație ar putea costa câteva mii de dolari. Prinsă prea târziu, fila ar putea rula între 20.000 și 50.000 de dolari.
Snuff the Fuse: Unele fisuri din casa ta sunt în esență cosmetice, rezultatul așezării naturale. Când mai e ceva crack? „Dacă vedeți o fisură suficient de mare pentru a pune un creion nr. 2, vă uitați la o problemă”, spune Loden, proprietarul Insight Building Inspection din Huntsville, Alabama. Alte semne de probleme: un coș de basculare sau ferestrele și ușile care se lipesc sau se blochează, care pot fi cauzate de o fundație în mișcare care le răsucește cadrele. Dacă bănuiți probleme de fundație, angajați un inginer structural care să vă evalueze casa, spune Loden.
ACOPERIȘUL
De ce este exploziv: „Majoritatea oamenilor nu acordă nicio atenție acoperișului până nu văd apă care trece prin tavan!” spune Bill Jacques, președinte de ieșire al Societății Americane a Inspectorilor de Acasă (ASHI) și proprietar al Serviciului American de Inspecție din Charleston, S.C. Dar dacă vedeți picături în camera dvs. de zi, problema este deja departe. Un acoperiș nou te-ar putea costa „probabil între 8.000 și 10.000 de dolari”, spune Jacques.
Snuff the Fuse: „Unii oameni spun: „Am o șindrilă de 20 de ani, va dura 20 de ani.” Ei bine, nu, nu este ”, spune Jacques. „Aș recomanda doar ca la fiecare cinci ani să fie inspectat acoperișul.” Unul dintre semnele revelatoare ale unui acoperiș uzat este strângerea nisipului grosier la baza canalelor de descărcare a jgheaburilor; nisipul este cel mai probabil granulele șindrilelor spălate. Dacă vedeți multe din ele, atunci este o idee bună să faceți pe cineva să urce mai sus. Dacă puteți ajunge în siguranță pe acoperiș (atenție!) Și suprafața se simte alunecoasă, acesta este un alt semn că materialul de șindrilă se desprinde, spune Jacques.
Puteți găsi dovezi ale unor probleme suplimentare sub acoperiș. Apa va intra de obicei mai întâi la mansardă. Angajați un inspector sau căutați pete în jurul coșului de fum și a orificiilor de ventilare a stivei sau în jurul altor conducte de aerisire care ies din casă. Sunt locuri în care intermitentul metalic poate eșua, spune Jacques. De asemenea, căutați în jurul mansardei dacă există izolație umedă și / sau deteriorată. Descoperirea timpurie a problemelor ar putea însemna diferența dintre reparație și înlocuire - sau câteva sute de dolari, mai degrabă decât mii.
SISTEMUL SEPTIC
De ce este exploziv: Proprietarii de case care au fose septice nu le place întotdeauna să se gândească la ele, spune Loden. E o greșeală. „O fosă septică va funcționa până în ziua în care se va opri”, spune el.
În general, un sistem septic descompune solidele și le lichefiază. Lichidul iese apoi în linii și este dispersat în solul înconjurător. Dar și alte materiale ajung în fosa septică - de la șervețele igienice și mucuri de țigări până la alimente precum zațul de cafea și grăsimea (în special dacă aveți un gunoi de gunoi). În timp, deflectoarele care împiedică intrarea solidelor mai mari în linii se pot bloca. Dacă se întâmplă acest lucru, sistemul poate face backup în casa ta. „Aceasta nu este o lumină„ verifică motorul ”; aceasta este o lumină de „defecțiune a motorului”, spune Loden. „Atunci ajungi cu un buldoexcavator în curtea ta.”
Snuff the Fuse: Dacă aveți o fosă septică, faceți rezervorul pompat la fiecare cinci ani - „și dacă aveți o eliminare a gunoiului, s-ar putea să doriți să o faceți la fiecare trei ani”, spune Loden. În zona de sud a Loden, costul este „între 300 și 500 de dolari”, spune el. „Este într-adevăr relativ ieftin să-l pompezi. Mulți dintre acei tipi o vor pompa și o vor inspecta în același timp. ” Este deosebit de ieftin în comparație cu costul de dezgropare a curții pentru repararea sistemului, care poate rula mii de dolari.
SISTEME ELECTRICE VECHI
De ce este exploziv: Casele construite după cel de-al doilea război mondial, precum și casele construite anterior, „nu aveau aceleași cerințe de putere ca și noi acum”, spune Loden. Casele construite astăzi nu pot avea mai mult de 12 metri liniari de spațiu între prizele electrice. Această prevedere a fost menită să reducă la minimum utilizarea cablurilor prelungitoare, care pot provoca incendii. Sistemele electrice ale caselor mai vechi, în special cele echipate cu o mulțime de aparate și facilități, nu pot face față cerințelor electrice moderne. Mufele se pot uza de fapt și comutatoarele. Breakerele devin mai puțin fiabile pe măsură ce îmbătrânesc. Rezultatul poate fi un incendiu.
Snuff the Fuse: „Probabil la fiecare 20 de ani”, o casă ar trebui să aibă o inspecție amănunțită a sistemului său electric, spune Loden. Casele construite înainte de 1980 ar trebui cu siguranță luate în considerare, „iar un alt punct de rupere în regiunea mea - Deep South - este 1965. Au existat multe îmbunătățiri în anii 1960”, spune el. Ați putea apela un electrician, deși Loden avertizează că „un electrician ar putea să o vadă ca pe un apel de vânzări. Ca orice meserie, ei sunt acolo pentru a repara lucrurile. " O altă alternativă: luați în considerare apelarea unui inspector de domiciliu cu experiență.
SPATIUL CRAWL
De ce este exploziv: Puțini proprietari acordă vreodată atenție spațiului lor de acces, care adesea este o zonă umedă, cu podea de murdărie, sub multe case. „Și de ce ar face asta?” spune Jacques, de la ASHI. Dar ar trebui, pentru că spațiul accesibil este un fel de fereastră în burtica casei tale și în toate funcționările sale interioare, spune el. Ar putea dezvălui tot felul de probleme înainte ca acestea să devină mai mari:
- „S-ar putea să aveți o scurgere în baie sub comodă sau într-o linie de alimentare care ar putea slăbi podeaua”, spune Jacques, și nu ați ști niciodată asta până în ziua în care apare o scufundare în podea și aveți nevoie de reparații majore.
- Deteriorarea termitelor poate fi observată de obicei acolo înainte de a apărea în altă parte.
- Multe spații de acces cu crawlere transportă conductele de încălzire și aer condiționat care traversează o casă. Dar când reparatorii se clatină în acest spațiu îngust, în timp „ar putea provoca unele daune izolației sau conductelor. Așadar, ați putea să vă pompați aerul frumos și rece în spațiul de accesare ”, spune Jacques.
Snuff the Fuse: Jacques recomandă ca proprietarul unei case să petreacă periodic câteva minute cu o lanternă privind în interiorul spațiului de acces, ca măsură de precauție.
De asemenea, el recomandă angajarea ocazională a unui inspector la domiciliu pentru a face o examinare mai amănunțită a spațiului. Un inspector poate căuta scurgeri în instalații sanitare și poate găsi conducte defecte sau deteriorate și cabluri îngrijorătoare. De asemenea, deși deseori nu este autorizat să inspecteze termite, un inspector știe de obicei suficient pentru a arăta suspiciunea de probleme și pentru a recomanda tratamentul sau repararea. (Găsiți aici un inspector de casă certificat ASHI în zona dvs.)