Gardurile bune pot face vecini buni, dar ridicarea accidentală pe proprietatea unui vecin poate duce la sentimente dure sau chiar la un proces. Indiferent dacă doriți să construiți un supliment, să aflați cine este responsabil pentru îndepărtarea copacilor sau să plantați un gard viu, trebuie să știți unde se termină legal curtea dvs. și începe următoarea tipă. Aici, am reunit cele mai comune metode pentru a descoperi acest lucru. Unele sunt simple și ieftine, adecvate pentru a vă satisface curiozitatea. Alții cer abilități și vor costa câțiva dolari, dar pot fi necesare pentru anumite proiecte de construcții. Citiți mai departe pentru a afla cum să mergeți pe linie și să vă asigurați că casa și amenajarea teritoriului rămân de partea dvs.
Verificați Trotuare și faruri
Examinează liniile tăiate pe trotuarul din fața casei tale. Adesea, antreprenorul care a turnat trotuarul a început și s-a oprit pe liniile proprietății, astfel încât aceste linii tăiate pot coincide cu marginile proprietății dvs. De asemenea, aspectul betonului din partea ta a proprietății poate fi ușor diferit de cel din partea vecinului tău. Și farurile sunt amplasate adesea pe liniile de proprietate. Deși aceste indicii vizuale sunt indicii bune ale liniilor de proprietate, dacă intenționați să construiți sau să instalați ceva pe terenul dvs., veți avea nevoie de verificări suplimentare.
Vizitați Departamentul Local de Zonare
Departamentul de zonare este biroul municipal care înregistrează platourile: hărțile, desenate la scară, care arată divizarea terenurilor. Cu excepția cazului în care locuința dvs. a fost construită cu mai mult de o sută de ani în urmă, probabil că puteți obține o copie a blocului și a plății lotului pentru o taxă minimă. Acest lucru vă va oferi dimensiunile exacte ale lotului dvs., cu alte cuvinte, proprietatea pe care o dețineți legal în relație cu alte loturi din blocul dvs.
Refaceți pașii topografului
Când topografii dispuneau platoul original, au stabilit un punct de plecare pentru toate loturile din blocul dvs. Puteți urmări pașii inițiali ai topografului localizând punctul de plecare, care va fi etichetat pe platou fie ca „punct comun”, fie ca „punct de început” (POB). Este adesea punctul central al unei străzi laterale. Măsurătorile inițiale ale topografului vor fi listate pe platou. Cu o bandă lungă de măsurare, urmați platoul ca pe o hartă a comorilor, măsurându-vă proprietatea fizică pe măsură ce mergeți. Măsurătorile dvs. ar trebui să corespundă cu cele de pe platou.
Găsiți un cod de sondaj ascuns
Știfturile de inspecție sunt bare subțiri de fier, lungi de două până la trei picioare și uneori acoperite cu plastic, pe care echipajul de inspecție original le-a introdus pe liniile de proprietate. Dacă aveți acces la un detector de metale, deplasați dispozitivul peste sol de-a lungul trotuarului până la bordură pentru a localiza știftul de inspecție. Știfturile pot fi îngropate chiar sub suprafață sau până la un picior mai jos. Cu câteva zile înainte de a săpa, totuși, trebuie să sunați la 811, numărul gratuit, desemnat federal, care vă va direcționa către compania dvs. locală de utilități. Solicitați companiei de utilități să iasă și să marcheze orice linii îngropate, astfel încât să nu loviți neintenționat una. Nu există nicio taxă pentru acest serviciu, dar dacă deteriorați o linie de utilități îngropată, ați putea ajunge să plătiți pentru repararea acestuia.
Feriți-vă de știfturile mutate ale sondajului
Pinii sondajului nu sunt markeri infailibili. De-a lungul anilor, proprietarii anteriori, muncitorii de utilități sau chiar o companie de îndepărtare a copacilor ar fi putut săpa un știft de sondaj și l-au reintrodus în apropiere sau l-au aruncat deoparte. Cu toate acestea, linia dvs. reală de proprietate nu se schimbă doar pentru că cineva a încurcat pinul sondajului. De exemplu, dacă localizați știfturi de sondaj la 60 de picioare distanță pe părțile opuse ale proprietății dvs., dar platoul spune că lotul dvs. are o lățime de 50 de picioare, este posibil ca unul dintre acești știfturi să fi fost mutat, iar proprietatea dvs. să aibă încă doar 50 de picioare.
Descoperă actul tău pentru informații suplimentare
În cartierele mai vechi, este posibil ca proprietarii să fi cumpărat sau vândut porțiuni din curțile lor. Localizarea unui cod de sondaj nu vă va oferi aceste informații, dar cea mai recentă descriere juridică înregistrată în actul dvs. va enumera astfel de modificări. Dacă nu aveți o copie a actului dvs. înregistrată în evidența proprietarului casei, obțineți una la registrul biroului de acte, aflat adesea în sediul tribunalului județean.
Luați în considerare sondajul Metes and Bounds
Dacă fapta dvs. prezintă un sondaj privind măsurile și limitele - un sondaj care descrie distanțele și direcțiile exacte de la un punct stabilit de pe linia de proprietate la următorul - veți avea toate informațiile de care aveți nevoie pentru a localiza liniile de proprietate. Din păcate, acest tip de descriere juridică este notoriu dificil de înțeles, cu excepția cazului în care sunteți supraveghetor.
Sondajul privind măsurile și limitele menționează un punct de plecare, situat la unul dintre colțurile proprietății dvs. De acolo, sondajul vă va oferi indicații și distanțe detaliate pentru a vă ajuta să localizați restul colțurilor și liniilor de delimitare ale proprietății dvs. Este asemănător cu un joc conectat la puncte, cu excepția faptului că îl faci pe jos, nu pe hârtie. Veți avea nevoie de o bandă lungă de măsurare, precum și de o busolă direcțională de bună calitate, pentru a vă putea deplasa sistematic de la un punct la altul.
Dar egad! Veți descoperi că un sondaj privind metoda și limitele citește ca o piesă shakespeariană. Un sondaj tipic vă poate spune să „începeți” de la punctul de început („POB”), „să mergeți de acolo la 100 de picioare, de la sud la un unghi interior de 55 de grade până la un punct” și așa mai departe până când vă aduce înapoi la punctul de plecare original.
Aduceți un topograf profesionist
Înainte de a te înnebuni prea mult cu sondajul metes and limits, știi că singura metodă obligatorie din punct de vedere juridic pentru a determina liniile de proprietate exacte - esențiale, de exemplu, dacă intenționezi să construiești o adăugire la casa ta - este să faci un sondaj profesional. Codurile locale de construcție vor determina cât de aproape de linia dvs. de proprietate puteți construi legal. Un sondaj profesional ar putea costa de la câteva sute la mai mult de o mie de dolari, în funcție de mărimea proprietății dvs. și de complexitatea sondajului. Poate costisitor, dar adăugarea la casa ta de vis, păstrând în același timp harurile bune ale vecinilor, este de neprețuit.