Achiziționarea unei case noi poate fi la fel de stresantă, pe atât de interesantă. Pe lângă alegerea unei case care se potrivește bugetului și stilului dvs. de viață, trebuie să vă asigurați că este într-o stare structurală bună și nu prezintă pericole, cum ar fi nivelurile ridicate de gaz radon.
Nu îl puteți vedea, mirosi sau gusta, dar gazul radon este principala cauză a cancerului pulmonar, potrivit Institutului Național al Cancerului. Cu toate acestea, prezența radonului în case nu trebuie să fie o problemă. Poate te gândești, de ce nu? Citiți în continuare pentru a afla totul despre gazul de radon, cum să inspectați o proprietate și ce se poate face pentru a elimina gazul de radon, astfel încât acesta să fie sigur pentru familia dvs.
Ce este gazul radon?
Gazul radon este un produs secundar al degradării subterane a elementelor radioactive, cum ar fi uraniul și toriul. Pe măsură ce aceste substanțe se deteriorează, gazul este eliberat și, în cele din urmă, se îndreaptă spre suprafața solului și în aerul pe care îl respirăm. Din fericire, gazul radon este atât de diluat în mediul nostru exterior, încât nu prezintă un risc pentru sănătate. În clădiri, însă, poate deveni concentrat. Fiecare stat din SUA are gaz radon, dar unele zone prezintă un risc mai mare decât altele. Consultați această hartă EPA interactivă pentru a afla dacă vânați o casă într-o zonă cu risc ridicat.
De ce ar trebui să fiu îngrijorat?
În timp ce radonul este inofensiv la nivelurile scăzute găsite în aer liber, atunci când se infiltrează într-o casă, acesta poate deveni concentrat în niveluri suficient de ridicate pentru a pune rezidenții în pericol. Gazul radon este măsurat în picocuri pe litru (pCi / L), iar EPA recomandă reducerea radonului pentru toate locuințele cu niveluri de gaz radon de 4 pCi / L sau mai mari. Gazul radon este puțin mai greu decât aerul, așa că, în timp ce se așează în subsoluri și spații de acces, sistemele HVAC din întreaga casă au tendința de a distribui gazul în întreaga casă. Asta înseamnă că chiar și o a doua poveste ar putea conține niveluri ridicate de radon.
O dezvăluire mă va proteja?
Ca parte a procesului de vânzare, proprietarii de case completează un formular de divulgare care enumeră defectele materiale cunoscute, cum ar fi problemele de fundație, infestarea cu termite și starea sistemului HVAC. Ceea ce trebuie să dezvăluie vânzătorii, totuși, variază de la stat la stat și nu toate statele impun vânzătorilor să dezvăluie prezența gazului radon. Dacă statul dvs. nu necesită divulgarea gazului de radon (găsiți aici cerințele de divulgare a statului, complimente ale Zillow), aveți în continuare dreptul de a solicita un test de radon înainte de a cumpăra o casă.
Cum pot obține un test de radon?
Când faceți o ofertă pe o casă, aveți ocazia să o testați pentru diverse probleme, inclusiv prezența radonului. De multe ori, un creditor ipotecar va necesita inspecții structurale și mecanice pentru a se asigura că împrumutul este o investiție financiară bună, dar testarea radonului nu este întotdeauna necesară de către un creditor. Este posibil să fie necesar să solicitați un test de radon, iar plata este, în general, necesară în avans. Un test profesional de radon rulează de obicei mai puțin de 200 USD și, conform EPA, toate casele ar trebui testate pentru radon. Un contractant local de atenuare ar trebui să efectueze testul.
Ce implică un test de radon?
Un profesionist în radon este un tehnician echipat cu un sniffer de radon - un instrument care detectează prezența și concentrația de radon în case. Întrucât radonul se înalță decât aerul, tehnicianul poate cere proprietarului casei să oprească sistemul HVAC cu o oră sau două înainte de testare, permițând oricărui radon din casă să se așeze lângă podea. Tehnicianul va lăsa, de asemenea, canistre umplute cu cărbune în diferite zone ale casei timp de câteva zile; apoi canistrele vor fi recuperate și analizate pentru prezența radonului. Dispozitivele de detectare a proprietarilor de case (discutate mai jos) sunt, de asemenea, disponibile, dar în scopul unui contract imobiliar, sunt luate în considerare doar rezultatele testelor profesionale.
Ce se întâmplă dacă testul descoperă radon?
În funcție de formularea contractului de cumpărare a locuințelor, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul pot împărți costul atenuării radonului. În cazul în care contractul nu specifică cine plătește pentru atenuare, cu siguranță le puteți cere vânzătorilor să împartă costul și ar putea fi dispuși să facă acest lucru pentru a ajuta vânzarea să treacă. Reducerea profesională a radonului variază între 800 și 2.500 USD, cu un cost mediu de aproximativ 1.200 USD.
Cum funcționează reducerea radonului?
Scopul atenuării radonului este reducerea nivelului de gaz, nu eliminarea acestuia, deoarece gazul radon este sigur la niveluri mai mici de 4 pCi / L. Reducerea radonului caută să împiedice pătrunderea radonului într-o casă și să elimine radonul existent din casă. Prevenirea pătrunderii radonului implică etanșarea zonelor în care poate pătrunde, cum ar fi fisurile de la etajele și pereții subsolului, precum și golurile din jurul conductelor de serviciu. În unele cazuri, poate fi necesară instalarea unei conducte de colectare sub subsol pentru a transfera gazul radon departe de casă. Îndepărtarea radonului existent implică instalarea ventilatoarelor de ventilație pentru a circula aerul din subsol greu de radon către exterior.
Ar trebui să cumpăr o casă care să testeze pozitiv pentru radon?
EPA afirmă: „Radonul este un pericol pentru sănătate cu o soluție simplă”. Odată ce măsurile de reducere a radonului sunt în vigoare, cumpărătorii de case nu trebuie să se îngrijoreze de calitatea aerului din casă. Dacă o casă care vă interesează este testată pozitiv pentru niveluri ridicate de radon, șansele sunt, este probabil ca și alte case din zonă să aibă niveluri ridicate. Întrucât îndepărtarea radonului este relativ simplă, familia dvs. va fi în siguranță într-o casă cu un sistem de reducere a radonului instalat.
Există viitoare riscuri de radon de luat în considerare?
Chiar dacă un test profesional de radon indică niveluri sigure de radon, dacă casa se așează în viitor, o minusculă crăpătură de fundație ar putea permite gazului să înceapă să pătrundă fără știrea dumneavoastră. Pentru a fi în siguranță, instalați unul sau mai multe detectoare de radon la etajele inferioare ale casei dvs., cum ar fi Corentium Home Radon Detector (disponibil de la Amazon). Acești detectori vă avertizează prin semnal sonor dacă nivelul radonului crește, astfel încât să puteți lua măsuri pentru a atenua problema.