Acea vacă sacră, deducerea ipotecii la domiciliu, se îndreaptă probabil către abator. Pe măsură ce Congresul explorează modalități de creștere a veniturilor, analiștii sunt de acord că este probabil ca reducerea să fie redusă.
Dacă da, valorile proprietăților ar putea eroda până la 15%, avertizează Asociația Națională a Agenților Imobiliari (deși alții cred că efectul ar putea fi dezactivat).
Mergeți înainte ca deducerea redusă să devină realitate prin refinanțare acum, mai ales dacă doriți să extrageți capitaluri proprii pentru a finanța îmbunătățiri. Evaluatorii vor trebui să ia în considerare efectul continuu al oricărei modificări a deducerii asupra valorilor casnice și care ar putea submina capacitatea dvs. viitoare de a obține pachetul de finanțare de care aveți nevoie.
Deducerile ipotecare la o locuință secundară sunt o țintă ușoară pentru reformatorii fiscali, dar proprietarii de case de vacanță se confruntă cu o dublă nenorocire. Mulți se bazează pe veniturile din închiriere pentru a acoperi costurile ipotecii, impozitelor și întreținerii, comercializându-și proprietățile prin site-uri web populare precum Homeaway și Airbnb.
Dar reacția din partea vecinilor enervați, ca să nu mai vorbim de presiunea din partea municipalităților înfometate de venituri, susține sprijinul industriei pentru reglementări, licențiere și taxe pentru închirierea locuințelor pe termen scurt.
Dacă ați închiriat sub radar, este posibil ca în curând să plătiți pentru inspecții, taxe locale, licențe și costurile pentru respectarea standardelor nou dezvoltate pentru casele care sunt închiriate săptămânal sau lunar. Toate acestea se adună la o mare parte din veniturile din închiriere și vor fi exacerbate de reducerea sau eliminarea deducerii ipotecare pentru locuințele secundare.
Ușurați-vă tranziția către acest nou scenariu pregătind proiectele de case de vacanță din 2013 să respecte standardele municipale pentru licențele de cazare și mic dejun (categoria de cazare cea mai similară cu închirierea de case pe termen scurt). Încorporând upgrade-uri precum semne de ieșire în proiectele dvs. sezoniere, veți fi gata pentru acele noi reglementări și veți putea minimiza întreruperile fluxului de numerar din închiriere.
Citiți mai multe despre cumpărarea și vânzarea de case, luați în considerare:
Cel mai mare bang pentru dolarul tău? Baia
Remodelarea se încălzește: tendințe pentru 2013
Fără vacanță: regulile fiscale se strâng pe casele de evadare