Achiziționarea unui duplex - cunoscut și ca o casă cu două familii - sau o proprietate cu mai multe familii poate fi o mișcare inteligentă de câștigare a banilor ca investiție imobiliară sau ca o casă ocupată de proprietar, care vă va rambursa. Dar există provocări, precum și recompense specifice deținerii acestor tipuri de proprietăți. Citiți mai departe pentru informații despre care trebuie să știți pentru a vă asigura că marea dvs. achiziție va fi un slam dunk - și nu un șir de surprize.
PRO: Bine ați venit într-o lume a deducerilor fiscale.
Vă gândiți să înlocuiți corpul de iluminat al chiriașilor cu un ventilator de tavan? Deducere! Balustrada pridvorului trebuie înlocuită? Deducere! În cea mai mare parte, orice reparație sau îmbunătățire a spațiilor locatarilor dvs. se va califica ca o scădere fiscală. Dacă locuința dvs. este ocupată de proprietar, lucrările efectuate în spații comune pot fi de obicei anulate la 50%, dar majoritatea deducerilor nu se aplică zonei de locuit personale. Anularile sunt o modalitate excelentă de a obține bani înapoi pentru îmbunătățirea proprietății dvs., dar asigurați-vă că cercetați cu atenție ceea ce se califică drept deducere cu IRS.
CON: Acum dețineți o mică afacere.
Cu veniturile vin procese și documente - și începe în prima zi în care îți arăți noul apartament. De la cereri de închiriere la contracte de închiriere, totul trebuie să fie documentat. Timpul de impozitare are propriile provocări, deoarece va trebui să depuneți o declarație de profit și pierdere și să țineți cont de toate deducerile dvs. cu chitanțe clasificate. Un contabil cu experiență va fi cel mai bun prieten al dvs., dar puteți consulta formularele de impozite comune proprietăților de închiriere aici.
PRO: Accesați opțiuni de finanțare multifamiliale.
Există multe produse de împrumut, specifice locuințelor multifamiliale. De exemplu, dacă cumpărați un duplex care este ocupat de proprietar, o ipotecă a Administrației Federale a Locuințelor (FHA) ar putea fi o alegere excelentă, datorită ratelor dobânzii competitive și a plăților mai mici. Împrumuturile FHA sunt, de asemenea, mai iertătoare de scoruri de credit mai mici. Cu toate acestea, rețineți că FHA necesită să locuiți pe proprietate cel puțin un an.
CON: Ești proprietar!
De la pagube materiale la reclamații legate de zgomot, totul este pe tine. Angajarea unei firme de administrare a proprietății vă poate scuti o mare parte din stres, dar vă va reduce și profitul. Cea mai bună apărare împotriva chiriașilor cu probleme este un proces riguros de screening pentru toți potențialii, inclusiv o cerere pentru o informație privind înregistrarea contravenientului penal (CORI) și verificarea creditului. Ambele pot fi obținute prin intermediul serviciilor de screening pentru chiriași, disponibile online. Pentru acces la cele mai bune practici din statul dvs., găsiți un curs de formare a proprietarilor în apropiere. În general, acestea sunt oferite prin intermediul agențiilor locale de locuințe la un cost relativ scăzut.
PRO: Mai multă flexibilitate a locuințelor pe drum.
Proprietatea de închiriat de astăzi poate deveni apartamentul soacrei de mâine sau poate doriți să vă restabiliți în cele din urmă casa multifamilială la statutul său unifamiliar inițial de casă de bătrâni. În ambele cazuri, luați în considerare viitoarele opțiuni de locuință pe care le poate deține un duplex, pe lângă rentabilitatea pe termen scurt.
CON: Este proprietatea dvs. și răspunderea dvs.
Deschiderea unui duplex către chiriași poate, de asemenea, deschide o lume a răspunderii. De la reducerea vopselei cu plumb până la gheața de pe treptele din fața chiriașilor, puteți fi responsabil legal pentru orice vătămare corporală asupra proprietății dvs., precum și pentru o serie de alte infracțiuni. Asigurați-vă că cercetați legile cu privire la drepturile chiriașilor în statul dvs. și colaborați îndeaproape cu compania dvs. de asigurări pentru locuințe pentru a vă asigura că acoperirea dvs. este adecvată.
PRO: Locatarii dvs. vor plăti investiția dvs.
O proprietate multifamilială reprezintă o investiție, iar veniturile din chirii vă pot ajuta să plătiți pentru aceasta! Strângeți numerele și decideți dacă venitul pe care îl primiți vă va permite să efectuați plăți suplimentare pe ipoteca dvs. și să le achitați devreme sau dacă veți obține un profit pe care îl puteți folosi ca venit personal. Faceți clic aici pentru un manual despre cum să evaluați rentabilitatea investiției înainte de a cumpăra un duplex.
CON: Cuvântul temut „E”.
În ciuda celor mai bune referințe și a eforturilor dvs. de verificare a creditului, puteți ajunge la un chiriaș care nu poate face chiria sau poate deteriora grav proprietatea și să decideți evacuarea ca ultimă cale de acțiune. Din păcate, expulzarea unui chiriaș poate fi consumatoare de timp, costisitoare și epuizantă din punct de vedere emoțional, iar legile care reglementează modul în care trebuie să procedați în calitate de proprietar variază de la stat la stat. Asigurați-vă că cercetați procesul corect de evacuare în starea dvs. înainte de a deveni necesar acest scenariu în cel mai rău caz. Contactarea unei autorități locale pentru locuințe este un loc bun pentru a începe.