Cumpărarea unei case este o experiență emoțională. Chiar dacă cumpărătorii știu că ar trebui să se concentreze asupra a ceea ce au de fapt nevoie - poate de trei dormitoare sau o curte mare - pot fi tentați de facilități inutile, care sunt frumoase, chic sau cool. Dar, în timp ce acele figuranți pot face o casă să iasă în evidență, ei pot, de asemenea, să-i atragă pe cumpărători să plătească mai mult pentru o casă decât ar trebui. Nu lăsați emoțiile să profite la maximum de dvs.: Nu cheltuiți niciodată mai mult pentru următoarele funcții.
Luminări high-end
Luminile de lux, cum ar fi lămpile și robinetele de lux, vor atrage cu siguranță atenția cumpărătorului. Dar, potrivit lui Patrick Garrett, un broker / proprietar din Birmingham, Alabama, cumpărătorii nu ar trebui să plătească niciodată mai mult pentru aceste articole. „Deși echipamentele pot fi promovate ca o marfă de top, aceste articole pot să nu fie acoperite de garanțiile tipice pentru locuințe.”
Ei bine, deoarece sunt produse de top, vor dura mult timp, nu? Nu neaparat. „La fel ca corpurile de iluminat standard, corpurile de iluminat de ultimă generație sunt predispuse la rupere sau defecțiuni ca urmare a fabricării defectuoase”, explică Garrett. De asemenea, observă el, poate fi dificil să găsești piese de schimb pentru unele corpuri de iluminat de ultimă generație, iar aceste piese s-ar putea dovedi relativ scumpe.
Candice Williams, agent imobiliar la Centrul Spațial RE / MAX din League City, Texas, avertizează că corpurile de iluminat fanteziste pot face ca o casă să pară mai scumpă decât este și avertizează împotriva seducerii. „Nu vă lăsați atrași de candelabre de lux, de lămpi de iluminat fanteziste sau de aplice dramatice, deoarece magazinele de amenajări casnice le vând și mai mult pentru mai puțin de 200 USD.” Idem pentru capete de duș de lux: „Pentru 100 USD sau mai puțin, puteți obține un cap de duș funcțional, dar elegant, cu toate clopotele și fluiere - și este ușor de instalat.”
Filmare pătrată inutilizabilă
Toată lumea iubește mai mult spațiu, dar, potrivit lui Christopher Totaro, agent la Warburg Realty din New York, este posibil ca o parte din imaginea pătrată reflectată în prețul cerut să nu fie utilizabilă. „Dacă acel spațiu nu are nicio aplicație practică, veți plăti pentru ceva ce nu veți folosi și de care nu aveți nevoie”. Deci, care sunt câteva exemple de metru pătrat inutilizabil? „Lucruri precum holurile lungi sau un dulap imens, dar care are spațiu inutilizabil pentru agățare sau depozitare”, explică Totaro. „Acest lucru este diferit de un hol lung, care este larg și primitor”, care servește ca spațiu propriu și poate chiar să acționeze ca o galerie. Un astfel de hol justifică cheltuielile, la fel ca un adevărat dressing cu o mulțime de spațiu de depozitare utilizabil.
Dulapuri personalizate
Apropo de dulapuri, există o diferență între a plăti mai mult pentru spațiul dulapului și a plăti mai mult pentru sistemele de organizare a dulapurilor. „Dacă nu vă este frică să faceți un pic de muncă singur, puteți transforma cu ușurință această soluție de stocare în propriul dvs. proiect DIY”, spune Michael DiMartino, vicepreședinte senior al serviciilor de instalare la Power Home Remodeling. „Lansetele extensibile, rafturile din sârmă și sertarele sunt doar câteva dintre opțiunile de organizare economice, vândute separat la magazine precum Home Depot sau Lowe’s.”
Efectul în scenă
Atunci când vânzătorii plătesc pentru stagiu la domiciliu, intenționează să recupereze acea cheltuială printr-un preț de vânzare mai mare. Știu că locuințele organizate tind să se vândă pentru mai mult (și mai repede) decât casele nelegate. Acestea fiind spuse, Justin Riordan, designer de interior, arhitect și fondatorul companiei Spade and Archer Design Agency din Portland, Seattle și Los Angeles, avertizează împotriva plății mai mari pentru o casă care a fost bine pusă în scenă. (Și el este un stager, atenție!)
„Punerea în scenă este singurul lucru care nu va mai fi acolo când cumpărați casa - și totuși văd că se întâmplă tot timpul.” Deci, cât de răspândită este această tendință? „Avem de fapt un program pentru vânzătorii noștri multi-unitate în care mutăm unitatea model de la un spațiu la altul, iar și iar și iar, deoarece inevitabil cel care este pus în scenă este cel care vinde cel mai rapid și cu cea mai mare primă ”, Dezvăluie Riordan.
Tratamente pentru ferestre
Poate fi o provocare să găsești tratamentele potrivite pentru ferestre pentru o casă nouă, iar vânzătorii știu asta. „Am văzut unii vânzători luând în considerare cât de costisitoare erau achiziționarea și instalarea tratamentelor lor pentru ferestre”, spune brokerul Becki Danchik de la Warburg Realty din New York City. Deși consideră că este un bonus dacă vânzătorii decid să renunțe la tratamentele de fereastră atunci când vând, Danchik spune că cumpărătorii nu ar trebui să le acorde multă valoare atunci când licitează o casă.
Amenajare a teritoriului de înaltă întreținere
Peisajul frumos atrage adesea cumpărătorii. Dar, potrivit lui Chris Fajkos, agent imobiliar la Tahoe Mountain Realty din Truckee, California, nu ar trebui să plătiți mai mult pentru amenajarea teritoriului cu întreținere ridicată. Este atrăgător, dar nu esențial. Și există un alt motiv pentru care ați putea prefera să economisiți banii. „În zonele sezoniere, este o treabă descurajantă de a ține pasul cu”. Când vă dați seama că petreceți în fiecare weekend menținerea peisajului perfect, s-ar putea să regretați că ați plătit suplimentar pentru asta.
Caracteristici de viață în aer liber
La fel ca peisajul uimitor, spațiile de locuit luxoase în aer liber tind să impresioneze cumpărătorii. „Setările de televiziune în aer liber și nuanțele mecanice automate sunt frumoase, dar pot de fapt să-i copleșească pe cumpărători cu întreținere”, spune Fajkos. Și observă că mulți cumpărători aleg în cele din urmă să își personalizeze spațiile în aer liber pentru a se potrivi propriului stil de viață, oricum. Nu doriți să cheltuiți suplimentar pentru ceva pe care s-ar putea să ajungeți să îl plătiți.