Cât costă demolarea unei case? Un ghid pentru demolare

Cuprins:

Anonim
  • Gama tipică: 3.000 - 25.000 dolari
  • Media nationala: $18,000

Cu excepția cazului în care locuința dvs. a fost afectată semnificativ de vreme sau incendiu, demolarea nu este probabil un lucru pe care l-ați luat în considerare în mod activ. În aceste cazuri, demolarea casei existente și reconstruirea ar putea fi singura dvs. opțiune. Dar demolarea casei este o opțiune care poate fi surprinzător de rentabilă în mai multe situații. Poate fi o provocare să găsești pământul pe care vrei să trăiești cu o casă potrivită deja pe o piață imobiliară aglomerată. Costul demolării este de aproximativ 18.000 de dolari. Împreună cu costul mediu de construire a unei case, poate costa mai puțin să găsești un teren excelent într-un cartier ideal, să demolezi o casă deteriorată pe proprietate și să construiești o casă după specificațiile tale, în loc să vânezi casa perfectă din zona ideală, mai ales atunci când se ia în considerare costul mediu al construirii unei case. În mod similar, cei care își iubesc cartierul, dar nu și casa lor, pot găsi că este mai puțin costisitor să dărâmi casa și să construiești una nouă decât să renovezi structura existentă. Pentru a decide dacă acest lucru merită luat în considerare în cazul dvs., veți avea nevoie de câteva informații înainte de a începe să luați decizii. Deci, cât costă dărâmarea unei case?

Cât costă demolarea unei case? Factori de cost

Nu se poate evita faptul că demolarea casei este o treabă importantă - nu este la fel de simplu ca angajarea unei mingi de distrugere și lăsarea ei să se balanseze. Tot ceea ce intră în construirea unei case trebuie să fie anulați cu atenție și transportat. Gama medie pentru demolare este cuprinsă între 3.000 și 25.000 de dolari, ceea ce este semnificativ; mulți factori contribuie la costul general. Dimensiunea și construcția casei pot avea o influență asupra costului demolării, dar alte elemente, cum ar fi cerințele autorizației locale și cheltuielile neașteptate legate de materialele de construcție din casă, sunt esențiale de luat în considerare pe măsură ce construiți un buget pentru proiect.

Dimensiunea casei

Dimensiunea casei pe care o demolați va avea cel mai semnificativ impact general asupra costului proiectului. Casele mai mari au mai multe sisteme de deconstruire și mai multe materiale de separat și eliminat, necesitând mai mult timp și muncă. De exemplu, o casă de 1.200 de metri pătrați va costa între 4.800 și 18.000 de dolari pentru demolare, în timp ce o casă de 3.000 de metri pătrați va rula între 12.000 și 45.000 de dolari.

Permise și inspecții

Va trebui să vă adresați administrației locale pentru a stabili ce permise sunt necesare pentru proiectul dvs. Unele municipalități oferă permise generale, în timp ce altele necesită permise multiple și inspecții pentru diferite părți ale proiectului. Mulți vor necesita ca conductele de apă, canalizare și gaz să fie închise înainte de demolare, ceea ce va însemna că veți avea nevoie de un instalator profesionist pentru a le acoperi și o inspecție pentru a confirma că s-a făcut corect înainte ca demolarea să poată avea loc. Acest lucru poate afecta programul demolării, deci este important să planificați. Alte autorizații pot implica eliminarea materialelor și respectarea standardelor de siguranță. Permisele sunt în medie între 50 și 100 USD fiecare.

Mașini

Costurile mașinilor vor varia în funcție de tipul de demolare pe care îl alegeți. Demolarea mecanică, în cazul în care utilajele mari gestionează toate demolările, vor adăuga costuri ale mașinilor și forță de muncă specializată la bugetul dvs. și vor reduce timpul de muncă. Deconstruirea unei case, în care toate materialele interioare sunt îndepărtate cu atenție pentru a fi reutilizate sau reciclate înainte ca structura să fie demolată, va suporta mai puține costuri ale mașinilor, dar cu mult mai multă forță de muncă, deoarece procesul de deconstruire a interiorului este o lucrare amănunțită și consumatoare de timp .

Locatie geografica

Casa este într-un oraș cu mult trafic? O zonă în care taxele de depozitare sau eliminare sunt mai mari? Care sunt costurile medii cu forța de muncă în locația dvs.? Tendințele și costurile predominante în zona dvs. sunt ceva ce nu puteți schimba. Deși este posibil să puteți negocia puțin, nu puteți compara costul demolării într-un oraș din Coasta de Est cu un oraș mic din sud-vest.

Curățarea și eliminarea

Toate resturile dintr-o dărâmare trebuie să meargă undeva. În funcție de modul în care s-a efectuat demolarea, curățarea poate fi extinsă. Taxele de dumping se bazează pe structuri locale de costuri, dar va trebui să țineți cont și de costul tomberoanelor și de taxele de transport. Dacă există materiale periculoase în casa dvs., se pot aplica taxe suplimentare de eliminare. Costul mediu pentru curățare și eliminare este cuprins între 300 și 1.800 USD. În unele cazuri, va trebui să angajați separat un echipaj de transport, care poate adăuga între 400 și 600 USD la bugetul dvs. pentru fiecare încărcătură de deșeuri.

Muncă

Costurile forței de muncă variază în funcție de locație și de raportul dintre cerere și ofertă. În cele mai aglomerate sezoane de construcție din zonele în care clădirea este în plină expansiune, costurile forței de muncă vor fi ridicate, indiferent de tipul de demolare pe care îl alegeți. Termenele în afara sezonului vor fi mai puțin costisitoare, deoarece este disponibilă mai multă forță de muncă, dar rețineți că o mulțime de lucrări de deconstrucție și demolare necesită muncitori calificați, ceea ce se poate adăuga la costul global.

Demolare vs. Deconstrucție

Demolarea este o distrugere mecanizată simplă a unei clădiri. Folosind utilaje echipate cu sisteme hidraulice pentru a crește puterea și presiunea, muncitorii vor dărâma clădirea la pământ, apoi vor încărca camioane sau tomberoane și vor căra de pe resturi. Aceasta este o alegere bună pentru casele în stare foarte proastă sau pentru cele care au fost grav avariate de incendiu sau de evenimente meteorologice, deoarece salvarea nu este posibilă. Este, de asemenea, o opțiune mai puțin costisitoare; în timp ce costurile mașinilor sunt mai mari, mașinile fac cea mai mare parte a muncii. Deconstrucția implică îndepărtarea și conservarea cu atenție a materialelor din casă care pot fi refolosite sau reciclate - uneori, chiar și unghiile din podele pot fi reciclate. Acest lucru duce la costuri mai mari ale forței de muncă, în general. Beneficiul fiscal al donării părților excizate ale casei sau al vânzării acestora poate contribui la compensarea costurilor suplimentare suportate pentru elementele de îndepărtare a mâinii din casă. Acest proces minuțios poate fi uneori de două ori mai mare decât costul demolării directe. În plus, veți avea satisfacția de a ști că ați păstrat materialele de construcție utilizabile dintr-un depozit de deșeuri și le-ați pus la dispoziția consumatorilor care altfel nu ar fi putut să le permită.

Costuri și considerații suplimentare

Dărâmarea casei în sine nu este singurul element bugetar de luat în considerare. După ce demolarea este completă, ar putea exista alte acțiuni pe care trebuie să le întreprindeți (și să le plătiți).

Reconstruirea la fața locului

Dacă nu intenționați să vindeți terenul gol, va trebui să reconstruiți pe site-ul dvs. Costul mediu al construirii unei case este cuprins între 170.000 și 485.000 USD, mulți factori contribuind la gama largă. Cu toate acestea, dacă intenționați să demolați o structură existentă, puteți consulta un arhitect pentru a stabili dacă ar trebui păstrat vreuna dintre structurile actuale, cablaje, instalații sanitare sau alte elemente pentru a fi încorporate în noua construcție. Un arhitect va percepe aproximativ 5.300 de dolari pentru planificarea construcțiilor noi.

Costul eliminării azbestului

Dacă structura pe care o demolezi a fost construită înainte de 1990, există șanse mari ca azbestul să fie ascuns în izolația, pardoseala sau panourile. Azbestul este un produs inofensiv atunci când este solid și lăsat singur (motiv pentru care a fost utilizat pe scară largă ca produs de izolare), dar pe măsură ce îmbătrânește și când este deranjat, devine fulgios. Fulgii, atunci când sunt eliberați în aer și inhalați, pot provoca leziuni pulmonare severe. Un antreprenor bun vă va evalua locuința pentru azbest înainte de orice demolare. Dacă este prezent, va trebui să bugetați în medie 2.000 USD pentru ca azbestul să fie îndepărtat și eliminat corespunzător. Acesta nu este un proiect DIY: Agenția pentru Protecția Mediului (EPA) are instrucțiuni stricte pentru manipularea materialelor care conțin azbest. Aceste proceduri trebuie respectate pentru a proteja oamenii și mediul. Dacă există mult azbest în casa dvs., costurile pot fi mai mari, deci este o idee bună să faceți această evaluare la începutul procesului.

Demolare completă a subsolului

Dacă locuința dvs. existentă este așezată pe o fundație a plăcii, costul demolării plăcii este de obicei încorporat în costul demolării casei. Subsolurile pline sunt însă o altă problemă. Scoaterea unui subsol întreg înseamnă ruperea betonului sprijinit cu armătură, apoi îndepărtarea tuturor resturilor grele. Demolarea unui subsol poate adăuga între 5.000 și 25.000 de dolari la costul proiectului.

Cât costă demolarea unei case? Tipuri de demolări

Demolarea se referă la eliminarea unei structuri, dar asta nu înseamnă neapărat că întreaga structură este distrusă. Puteți alege să demolați componentele individuale ale unei case pentru înlocuire sau întreaga clădire. Dependențele și completările sunt, de asemenea, un joc corect pentru îndepărtarea prin demolare. Costurile dvs. vor fi afectate de suprafața pătrată totală a structurii pe care doriți să o eliminați, împreună cu complexitatea lucrării. Uneori, demolarea doar a unei bucăți dintr-o casă poate fi mai scumpă decât vă așteptați din cauza îngrijirii necesare pentru a evita deteriorarea restului structurii.

Demolarea parțială

Când vă uitați la propria casă sau la o posibilă achiziție de case, puteți observa structurile pe care doriți să le eliminați. Demolarea parțială implică dărâmarea unei porțiuni a unei case sau a unei întregi structuri exterioare.

  • Piscină: Piscinele interioare trebuie să reziste la o cantitate semnificativă de presiune atât din interior, cât și din exterior, deci sunt structuri armate complexe care necesită atenție și îngrijire la îndepărtarea lor. Costul mediu pentru eliminarea unui pool este de 6.500 USD, dar poate rula până la 19.000 USD pentru piscine foarte mari sau cu mai multe niveluri. Acest lucru poate fi realizat prin eliminarea completă sau eliminarea parțială și completarea, ceea ce va afecta costul.
  • Punte: O punte la nivelul solului este o demolare și o reconstrucție rezonabilă; în funcție de design, costul mediu pentru eliminarea unuia este de aproximativ 30 USD pe picior pătrat. Punțile ridicate sunt mai complicate și necesită mai multă planificare, astfel încât demolările variază de la 45 la 50 USD pe picior pătrat.
  • Șemineu: Găsirea unui cost mediu pentru demolarea coșurilor de fum este dificilă, deoarece coșurile de fum au o gamă largă de structuri. Dacă coșul de fum se extinde în subsol sau este complet încorporat în structură, îndepărtarea va intra în capătul superior al gamei de la 4.000 la 10.000 de dolari, în timp ce un coș de fum care se termină la nivelul solului și este fixat pe structură cu feronerie va fi mai puțin costisitor .
  • Șopron sau hambar: Demolările tipice ale unei hale din curtea din spate sunt simple, costând între 50 și 100 USD pe oră. Acest cost poate varia mai mare dacă nu există acces ușor la structură pentru mașini și transport.
  • Acoperiş: Îndepărtarea unei porțiuni deteriorate a acoperișului sau a întregii punți a acoperișului va costa între 4 și 5 USD pe picior pătrat sau 45 USD pe oră și mai mult. Dacă acoperișul este extrem de ridicat, abrupt sau complicat sau dacă administrația locală percepe taxe de reciclare ridicate pentru asfalt, costul poate crește.
  • Calea de acces: Fisurile care se dezvoltă pe drumul tău de iarnă ar sugera că ar trebui să fie ușor să o rupi și să o îndepărtezi, dar nu este cazul. Căile de acces sunt structuri multistratificate care sunt suficient de puternice pentru a suporta în fiecare zi tone de greutate a vehiculului. Straturile trebuie despărțite separat și îndepărtate corect, astfel încât site-ul să fie lăsat la nivel pentru înlocuire.
  • Fundație: Îndepărtarea fundației se ridică la 1.000 până la 5.000 USD. Având în vedere că o reparație a fundației costă de obicei între 5.000 și 7.000 de dolari, acest lucru poate părea foarte mare, dar pentru a reconstrui, va trebui să completați și să clasificați site-ul.
  • Demolare interioară: Doriți să vă păstrați forma generală de acasă, dar să schimbați fluxul de trafic din interior? Demolarea pereților și a structurilor interioare, dacă este realizată în siguranță, vă poate permite să alegeți un aspect complet nou, care să se potrivească vieții voastre. Veți avea nevoie de ajutor în acest sens, deoarece pereții de susținere trebuie protejați, astfel încât structura să nu se prăbușească și să varieze între 1.200 și 5.000 USD.

Demolarea totală

Demolarea unei case întregi, interioare și exterioare, va costa între 2 și 17 USD pe picior pătrat, în funcție de forță de muncă, permise și complexitatea și caracteristicile unei case. Timpul necesar demolării totale este de obicei mai scurt decât deconstrucția, dar necesită muncitori și mașini specializate.

Deconstrucție

Deconstrucția adaugă costuri datorită muncii manuale și delicateții de a scoate dulapurile și cablurile fără a sparge nimic. Îndepărtarea dulapurilor și a cădilor din fontă își păstrează cu atenție utilitatea, dar durează mai mult și creează necesități suplimentare de transport. Această metodă permite proprietarilor de case să economisească elementele care le plac, apoi să vândă articolele rămase pentru un profit sau să le doneze pentru o scutire de impozite - uneori până la un credit de 30.000 până la 45.000 USD. Uneori, contractanții de deconstruire vor lăsa fundația la locul său, deci va trebui să plătiți separat pentru deconstruirea parțială.

De ce să demolăm o casă? Motive pentru a dărâma o casă

Demolarea unei case întregi poate părea o exagerare sau o opțiune extremă. Și dacă doriți doar să construiți o bucătărie nouă, probabil că este. Există mai multe situații în care o dărâmare completă este o cale mai rentabilă spre casa pe care o doriți, totuși, chiar dacă pare că demolarea este prea mare, ar merita luată în considerare.

Reparații scumpe și rentabilitate

Adesea, atunci când o casă a fost deteriorată sau a fost lăsată să cadă în paragină, presupunerea imediată este că reparațiile sunt cea mai bună opțiune. Cu toate acestea, în caz de daune extreme, reparațiile pot costa mai mult decât demolarea și reconstrucția. Chiar și în cazurile în care daunele nu sunt grave, este important să rețineți că o casă trebuie să fie adaptată la codurile de construcție actuale atunci când au loc reparațiile. În cazul unor case mai vechi, costurile suplimentare necesare pentru îmbunătățirea alimentării cu energie electrică și sanitară, îndepărtarea sau reducerea azbestului și reconfigurarea suporturilor structurale pot fi prohibitive și mai costisitoare decât pornirea de la început. Reparațiile pot chiar să depășească valoarea locuinței, caz în care demolarea urmată de o reconstruire adecvată este o alegere evidentă pentru a păstra valoarea terenului.

Siguranță

Un cumpărător cu experiență poate obține o mare parte din casă și teren dacă casa însăși a fost condamnată sau considerată nelocuibilă. Dar locuirea într-o astfel de casă este nesigură și poate fi chiar ilegală. În mod similar, casele care au fost avariate pot fi vândute de bancă la un preț foarte mic. Reparațiile la casele vândute în acest mod sunt adesea costisitoare, așa că demolarea casei și reconstruirea sunt singura alegere sigură.

Construirea unei case personalizate

Pentru cei care deja sunt pe piață pentru a construi o casă personalizată, poate fi dificil să găsești o bucată de teren potrivită pentru construcția planificată. Pot exista chiar moratorii asupra noilor construcții în unele zone de coastă, unde reconstrucția este permisă, dar construcția nouă nu. Dacă acesta este cazul, găsirea unei bucăți grozave de teren cu o casă dărâmată ar putea fi soluția perfectă; cumpărați casa pentru a obține terenul, dărâmați casa și construiți casa pe care ați planificat-o.

Infestare cu insecte sau animale

Mulți proprietari se confruntă cu o formă de infestare cu dăunători cel puțin o dată. Un exterminator profesionist calificat poate gestiona unele infestări. Mai ales dacă o casă a fost nelocuită de ceva timp, infestarea cu insecte sau rozătoare se poate dezvolta într-un grad care nu poate fi remediat prin exterminarea tradițională. Dacă insectele sau alți dăunători au preluat casa, un bun exterminator vă poate spune că trebuie eliminată din motive de siguranță și sanitare.

Cât costă demolarea unei case? DIY vs. Angajarea unui profesionist

Proprietarul casei poate finaliza aproape întotdeauna un anumit grad de demolare. Dar, din cauza cerințelor ample de autorizare, a pericolelor potențiale ale azbestului și a surprizelor structurale și a posibilității ca dumneavoastră sau cei care vă ajută să fiți răniți, este un plan bun să apelați la un expert profesionist în demolare înainte de a începe. Acest contractant vă poate ajuta să înțelegeți domeniul de aplicare, costurile și cerințele proiectului și să indicați câteva potențiale capcane sau surprize. Asigurarea pentru proprietarii de case poate acoperi o parte din dărâmare și orice leziuni suferite în timpul lucrărilor la demolare. Profesioniștii în demolare ar trebui să aibă o asigurare de despăgubire a lucrătorilor pentru a-și acoperi angajații în caz de vătămare și o asigurare de răspundere civilă pentru a proteja proprietarul de locuințe împotriva daunelor materiale în cazul în care ceva nu merge bine. Cu siguranță este bine să participi la demolare singur - s-ar putea să poți chiar economisi niște bani ajutând - dar mai ales în cazul unei demolări complete, te vei proteja pe tine și investiția ta consultând un profesionist.

Cum să economisiți bani la demolarea unei case

Majoritatea proprietarilor nu au echipamentele grele necesare pentru a demola singuri o casă completă. Asta nu înseamnă că nu există pași pentru a reduce costul global al proiectului.

  • Faceți la fel de multă muncă pe care o puteți face în siguranță pe cont propriu, cum ar fi deconstruirea dulapurilor, corpurilor de iluminat, ușilor și orice altceva ușor de îndepărtat - pentru a economisi costurile forței de muncă.
  • Invitați prietenii să vă ajute la deconstrucție înainte ca profesioniștii să intre; s-ar putea să dorească să folosească unele dintre materiale și pot ajuta la acoperirea costurilor de evacuare prin transportarea materialelor refolosibile în locațiile de recuperare.
  • Verificați cu departamentul de pompieri local pentru a vedea dacă au nevoie de o clădire pe care să o folosească pentru antrenamentul de incendiu. Sună nebunesc, dar folosirea structurilor propriu-zise pentru a efectua exerciții de ardere este un lucru pe care îl fac mulți departamente de pompieri și, dacă aleg să-ți folosească casa, o poți anula ca donație. Tot ce îți va rămâne de mutat este o grămadă de moloz și cenușă - va trebui totuși să plătești pentru a fi încărcat și transportat, dar volumul va fi substanțial mai mic.

Întrebări de adresat despre demolarea locuințelor

Înainte de a începe să vă întrebați: „Unde sunt unele companii de demolare lângă mine?” trebuie să vă puneți câteva întrebări. Asigurați-vă că aveți o idee cu adevărat clară despre domeniul de aplicare al proiectului și dacă sunteți gata să îl faceți. Apoi, pe măsură ce intervievați potențialii contractori, puneți întrebările pe care ar trebui să le adresați oricărui antreprenor. Sunt autorizați și asigurați? Au referințe pe care le puteți verifica? Sunt legate? Dincolo de aceasta, există câteva întrebări la care veți avea nevoie de răspunsuri înainte de a alege o companie cu care să lucrați.

Intreaba-te pe tine insuti:

  • Este demolarea cu adevărat cea mai bună alegere?
  • Sunt pregătit pentru cheltuielile și inconvenientele de a locui în altă parte în timpul demolării și reconstruirii?
  • Îmi permit costul total?
  • Ce voi păstra? Ce vreau să fie demolat și aruncat? Ce voi dona sau vinde?

Întrebați-vă antreprenorul:

  • Este demolarea cea mai bună opțiune pentru casa mea?
  • Ce probleme prevedeți?
  • Care va fi cronologia?
  • Mașinile dvs. sunt modernizate și moderne?
  • Ce protecție există pentru siguranța lucrătorilor dvs.?
  • Cum veți gestiona deșeurile periculoase?
  • Ce este inclus în contract? Permise? Taxe de dumping? Taxe Hazmat?
  • Cum veți părăsi proprietatea? Curățarea este inclusă?
  • Care este structura de plată și intervalul de timp?

Întrebări frecvente

Există o mulțime de elemente de luat în considerare atunci când vă gândiți la demolarea unei case. Este un proiect important, mai ales atunci când includeți o reconstrucție care urmează și poate părea că există prea multe decizii de luat. Demolarea este o opțiune pe care nu toată lumea se gândește să o ia în considerare, în mare parte deoarece majoritatea oamenilor nu realizează potențialul rentabilitate.

Î. Cât costă demolarea unei case de 2.000 de metri pătrați?

O casă de 2.000 de metri pătrați va costa între 8.000 și 30.000 de dolari. Aceasta este o gamă largă, iar costul dvs. va depinde de materialele din casă, de locația dvs., de costul permiselor și de costurile de transport și de evacuare, împreună cu nivelul de deconstrucție pe care îl alegeți față de o demolare directă.

Î. Cât durează demolarea unei case de 2.000 de metri pătrați?

Cu echipament greu și, în funcție de aspectul casei, ar putea dura doar câteva ore. O deconstrucție mai detaliată cu demolarea sau o locuință care conține materiale periculoase, cum ar fi azbestul, ar putea dura câteva săptămâni.

Î. Este mai puțin costisitor să îmi demolezi casa sau să o remodelezi?

Depinde. Costul demolării casei și apoi al reconstruirii acesteia poate costa mai mult decât remodelarea sau reparația. Este posibil să reușiți să salvați materiale din casă înainte ca aceasta să fie demolată și să le vindeți sau să le donați pentru un beneficiu fiscal. În plus, costul reconstrucției poate fi mai puțin costisitor decât o remodelare complexă care include costurile adăugate de aducere la cod a unei case mai vechi, iar rezultatul va fi o casă construită exact conform specificațiilor dvs.

Găsiți profesioniști locali de încredere pentru orice proiect de casăGăsiți profesioniști acum+