Probabil că sunteți familiarizați cu case mici - case cu dimensiuni cuprinse între 80 și 400 de metri pătrați - care oferă o viață la scară mică. Și dacă sunteți un fan al spectacolelor de renovare a locuințelor, cu siguranță ați văzut cota dvs. de magazii pătrunsă în pub-uri din curte, birouri, studiouri de exerciții și alte habitate răcoroase aproape de casă. Acum vine cea mai recentă și mai rapidă intrare în industria unităților de locuințe accesorii (ADU), un fenomen cunoscut sub numele de „păstăi de bunicuță”. O modificare a suitei soacrei, care este în general creată în casa principală, aceste dependințe ordonate sunt concepute pentru a găzdui confortabil una sau două persoane în vârstă, oferindu-le posibilitatea de a locui în proprietatea familiei dvs., păstrând în același timp o anumită intimitate și independență. pentru ei.
Având în vedere că din ce în ce mai mulți americani au grijă de părinți vârstnici, este clar de ce sunt atât de populare păstăile bunicii - sau MEDCottages, un anumit brand de adăpost numit pentru caracteristicile de stil spitalic pe care le pot include. Crezi că una dintre aceste locuințe compacte ar putea fi perfectă pentru persoanele în vârstă din viața ta? Înainte de a apela un antreprenor sau de a începe să remodelați depozitul de depozitare, citiți acest ghid pentru a afla ce ar trebui să fie o capsulă bunicuță, potențialele sale beneficii și dezavantaje, plus câteva detalii importante de design care îl vor face cât mai sigur, confortabil și plăcut.
INFORMAȚII POD
În timp ce termenul „bunicuță” poate să nu transmită exact respectul pe care îl aveți pentru cei dragi mai în vârstă, conceptul unei locuințe minuscule care conține necesitățile de bază ale unei case mai mari este cu adevărat considerat, al cărui timp a venit. O chicinetă, o baie și un pat sunt cerințele minime, dar multe păstăi pentru bunicuțe oferă facilități suplimentare, cum ar fi o cameră de zi mică, un dulap și un sistem HVAC independent. Podul este conceput pentru a se conecta la cablurile electrice, alimentarea cu apă și sistemul de canalizare care deservesc casa principală.
CODURI ȘI PACTE
Ordonanțele de ocupare și codurile de construcție asigură faptul că toți locuitorii comunității trăiesc într-o structură care îndeplinește standardele minime de securitate și sănătate. Legile de zonare stabilesc unde poate fi construită o structură, iar legămintele reglementează standardele estetice într-un anumit cartier. Următorii factori vă vor ajuta să determinați dacă este posibil să construiți o capsulă bunicuță pe proprietatea dvs.
- Fezabilitate: În timp ce un număr tot mai mare de comunități își schimbă legile pentru a permite ADU-urile, multe interzic încă o a doua structură de locuit în curte. Autoritatea locală pentru locuințe vă poate spune dacă legile comunitare permit păstăi pentru bunicuțe. Chiar dacă codurile orașului dvs. permit construirea de păstăi, dacă locuiți într-o nouă dezvoltare (mai puțin de 20 de ani), legămintele pot interzice construirea unuia (aceste informații pot fi găsite și la autoritatea locală pentru locuințe). Dacă sunteți membru al unei asociații a proprietarilor de case (HOA), consultați consiliul de administrație pentru a stabili dacă sunt permise păstăile pentru bunicuțe.
- Standarde de ocupare: Dacă obțineți undă verde din toate cele de mai sus, obțineți o listă de reglementări privind ocuparea de la autoritatea locală pentru locuințe. Multe comunități reglementează numărul maxim de persoane pe structură (adesea două pe zonă de dormit), iar unele comunități permit doar unei rude a proprietarului locuinței să locuiască într-o bunicuță sau în altă structură ADU.
- Probleme de zonare: Consiliul local de zonare reglementează cât spațiu de curte este necesar pentru a construi toate reședințele și, chiar dacă sunt permise păstăi de granny în orașul dvs., curtea dvs. va trebui să fie suficient de mare pentru a îndeplini cerințele de zonare. Este mai probabil să fiți aprobat dacă aveți un lot mare și, dacă aveți o curte mică, vi se poate interzice construirea unei păstăi de bunicuță.
Regulile care guvernează ADU-urile se schimbă tot timpul pe măsură ce crește nevoia de locuințe suplimentare. Consultați AccessoryDwellings.Org pentru o listă de state care au în prezent legi privind cărțile referitoare la locuințele accesorii.
CONSIDERAȚII DE COST
Așteptați-vă să plătiți minimum 30.000 de dolari pentru a construi o păstăi de bunică cu oase goale și peste 125.000 de dolari pentru un model de înaltă calitate, cu toate conforturile pe care le-ar putea dori ruda dvs. și accesoriile de sănătate și siguranță de care ar putea avea nevoie. În acest interval de prețuri, puteți achiziționa o unitate prefabricată, o puteți livra și așeza pe o fundație construită fie de producătorul prefabricat, fie de un contractant local.
În loc să cumpărați o unitate prefabricată sau să aveți construită o capsulă pentru bunicuță, puteți economisi 10.000 $ la 15.000 $ transformând o magazie sau un garaj existent într-o cabană pentru seniori. Un bricolaj cu experiență în încadrare, izolare și acoperiș poate servi ca antreprenor general și poate aranja subcontractanții de fundație, electricitate și instalații sanitare. Nu subestimați scopul acestui proiect, totuși - o păstăi de bunicuță este o casă reală, deși una mică. Și va trebui să îndepliniți în continuare codurile locale dacă intenționați să locuiți pe cineva în structura convertită.
ARGUMENTE PRO ŞI CONTRA
Construirea unui pod de bunici vă va schimba descrierea proprietății, va afecta impozitele pe proprietate (acestea vor crește) și ar putea afecta potențialul de vânzări al casei dvs., deci este o idee bună să luați în considerare beneficiile și posibilele dezavantaje înainte de a începe să construiți.
PROS
- Îi vei avea pe cei dragi în apropiere și îi vei putea monitoriza sănătatea și siguranța, oferind în același timp compania pe care s-ar putea să nu o aibă în prezent.
- Construirea unei păstăi de bunicuță, deși costisitoare, este adesea mai puțin costisitoare decât ca ruda ta să locuiască într-un azil de bătrâni sau într-o unitate de asistență, care rulează în medie între 5.000 și 7.000 de dolari pe lună.
- O păstăie de bunicuță oferă o alternativă mai blândă din punct de vedere emoțional la internarea într-un azil de bătrâni, lucru la care multe persoane în vârstă se opun categoric.
- Valoarea proprietății dvs. ar putea crește de la 45 la sută la 100 la sută din costul construcției odată cu adăugarea UAD, în funcție de evaluarea imobiliară locală pe metru pătrat.
- Dacă standardele locale de ocupare permit acest lucru, este posibil să puteți închiria structura în viitor.
CONTRA
- Construirea unei păstăi de bunicuță necesită o mulțime de bani în avans. Este posibil să trebuiască să obțineți un împrumut sau să luați un al doilea credit ipotecar asupra casei dvs. pentru a-l lega.
- În timp ce o bunicuță va crește valoarea casei dvs., dacă alte case din cartier sunt apreciate substanțial mai puțin, este posibil să aveți probleme cu vânzarea proprietății pentru valoarea sa evaluată. De obicei, este mai ușor să vindeți cea mai puțin costisitoare casă de pe stradă decât cea mai scumpă.
- Facturile la utilități vor crește, deoarece veți plăti electricitate, apă și canalizare pentru o reședință suplimentară.
DETALII DE PROIECTARE
Cele mai multe păstăi de bunicuță au mai puțin de 800 de metri pătrați de spațiu de locuit interior. Cu acea cantitate limitată de cameră, este vital să optimizați aspectul pentru a include factorii și dispozitivele care vor face unitatea sigură și confortabilă pentru o persoană în vârstă.
- Designul universal este cheia unei bunicule de succes. Factorii de proiectare, cum ar fi ușile care au o lățime de cel puțin 36 inci și o intrare la nivel de sol (fără trepte), vor permite unui rezident care se află pe un scaun cu rotile sau scaun electric să se deplaseze cu ușurință. Ideea din spatele unui design universal este încorporarea detaliilor de construcție care sunt potrivite pentru cei cu probleme de mobilitate, precum și benefice pentru gospodăriile cu copii mici.
- Incorporează multă lumină, prin ferestre și luminatoare, pentru a face păstăia să se simtă deschisă și spațioasă.
- Nu uitați să includeți elemente de siguranță, cum ar fi un interfon cu două căi, care îi permite persoanei dragi să vă contacteze în interiorul casei dvs., fără a fi nevoie să părăsiți podul. În plus, instalați bare de siguranță în duș sau cadă și luați în considerare instalarea unei camere video care vă permite să vă verificați ruda.