Obținerea unui împrumut

Anonim

Împrumutarea banilor se află în centrul afacerii unei bănci. Dar pentru a rămâne în afaceri, banca trebuie să o facă cu grijă, împrumutându-l oamenilor în care se poate avea încredere.

O bancă vă va stabili „încrederea” din mai multe motive, cel mai evident pe baza finanțelor dumneavoastră. Cei trei factori determinanți cheie sunt venitul, evidența creditului și activele și pasivele.

Sursa de venit
Regula generală utilizată în prezent pentru împrumutarea banilor este că plățile dvs. ipotecare lunare nu trebuie să depășească 28% din venitul lunar brut. Dacă aveți alte datorii - plăți pentru mașini, solduri ale cardurilor de credit, împrumuturi studențești sau altele - totalul acelor datorii în rate plus plata ipotecii dvs. nu trebuie să depășească 36% din venitul dvs. brut. La calcularea venitului, banca se va preocupa nu numai de salariul dvs. sau de salariul mediu săptămânal, ci de toate sursele de venituri, inclusiv acțiuni, obligațiuni, trusturi, venituri din angajări cu fracțiune de normă, întreținere pentru copii și imobiliare.

Dacă aveți încredere într-o creștere substanțială a veniturilor dvs. în viitorul apropiat (de exemplu, dacă afacerea dvs. a crescut la o rată constantă pentru fiecare din ultimii cinci ani), venitul viitor proiectat este, de asemenea, un argument care poate fi folosit pentru convingeți o bancă că aveți un risc bun.

Evidența creditului
Dacă ați solicitat anterior și vi s-a acordat o ipotecă și ați achitat ulterior o parte sau o parte din aceasta, aveți un risc mai bun decât cineva care nu a împrumutat niciodată bani în viața sa. Alte dovezi că aveți un risc de credit bun sunt istoricul plăților prompte pentru împrumuturile personale anterioare, cardurile de credit și facturile pentru magazinele mari și lichidarea în timp util a altor datorii.

Active
Creditorul va calcula nu numai ceea ce datorezi, ci și ceea ce deții. Dețineți mașina? O altă casă? Ce zici de alte bunuri valoroase? Acțiuni și obligațiuni sau alte active lichide? Sunteți învestit într-un plan de pensionare?

Alte considerente
Dacă dețineți sau controlați o afacere sau aveți resurse financiare substanțiale, este posibil să aveți deja o relație cu o anumită bancă. Încercați să-l utilizați în cel mai bun avantaj. Dacă aveți senzația că nu vi se datorează, mergeți la o altă bancă și spuneți clar că sunteți interesat nu numai de un împrumut, dar s-ar putea să fiți interesat și să schimbați și alte afaceri. Ar putea ajuta.