Închirierea este brusc rece: în zilele noastre, închirierea este despre stilul de viață și flexibilitate, spune Jane Hodges, autorul noii publicări Chiria vs Proprie (Cronică). Și pentru că chiriașii doresc doar să se distreze, adesea sunt dispuși să plătească o primă pentru o casă de epocă frumos restaurată.
Este important să știți dacă calculați fluxul de numerar pe care l-ați putea captura plasând casa istorică pe piața de închiriere. Închirierea este o alternativă viabilă la vânzarea directă dacă trebuie să vă deplasați din cauza unui transfer de locuri de muncă, a cerințelor familiei sau a altor factori. Și dacă vă gândiți să cumpărați, să îmbunătățiți și să închiriați o casă de epocă ca investiție, chiria pe piață este factorul cheie în captarea rentabilității dvs. (Notă: reveniți la noi săptămâna viitoare când Banii contează luni dezvăluie formula pe care investitorii instituționali o folosesc pentru a estima fluxul de numerar și rentabilitatea proprietăților rezidențiale.)
În timp ce analizează piețele de locuințe de închiriere și proprietate, Hodges a observat o schimbare mare în motivațiile chiriașilor. „În trecut, oamenii închiriau până cumpărau o casă pentru că se căsătoreau sau aveau copii”, spune ea. „Dacă doreau o casă, trebuiau să cumpere o casă.”
Dar mai mulți oameni, inclusiv foștii proprietari de case, închiriază acum din mai multe motive. Este posibil să-și fi vândut proprietățile și să-și ia timp să își extindă următoarea achiziție. S-ar putea să încerce diferite cartiere. Sau s-ar putea să fi decis că viața unui nomadă corporativ este mai mult sincronizată cu închirierea decât cu un cost constant al proprietății. Ar putea fi interesați să închirieze cu posibilitatea de a cumpăra. Sau nu.
Atunci când oamenii care ar putea cumpăra decid să închirieze, economia investițiilor în proprietăți de închiriere se schimbă fundamental. În aceste zile, investitorii instituționali se așteaptă la rentabilități anuale de cel puțin 20% din portofoliile lor de închirieri, deci aceasta este o modalitate bună de a-ți încadra proprii parametri de investiții.
Dacă aveți o casă de epocă lustruită, probabil că veți obține dolari mari pentru aceasta pe piața de astăzi, chiar dacă concurați cu apartamente noi și apartamente de închiriat, spune Hodges. Chiriașii stilului de viață își doresc o casă demnă de lăudat.
Ea recomandă aceste patru tactici pentru a capta dolari de top pentru închirierea dvs. istorică:
1. Comparați închirierile locale, facilitățile de cântărire a stilului de viață, precum și prețul brut pe picior pătrat
2. Verificați cu administratorii de proprietăți pentru a vedea ce cartiere și tipuri de case sunt cele mai solicitate
3. Contactați experți și agenții de relocare corporativă pentru a vă pune casa în fața directorilor care doresc un loc frumos în care să parcheze
4. Luați în considerare colaborarea cu un agent imobiliar specializat în „proprietăți de lux”
„Deținerea unei case face parte din visul american”, spune Hodges. „În zilele noastre, dacă vă simțiți bine, nu trebuie să dețineți casa pentru a dovedi că ați reușit. O poți închiria. ”
Pentru mai multe detalii despre proprietate și vânzare cu amănuntul, luați în considerare:
Taxă pentru toți: cum să păstrați mai multă echitate
Costul în creștere al împrumuturilor FHA cu rată redusă
Cuvinte de vânzare