Proprietatea este considerată pe scară largă o piatră de bază a stabilității financiare a familiei, dar pe măsură ce replicile continuă să reverbereze pe piața imobiliară, este important să știți exact cât de bine funcționează casa dvs. ca investiție.
Iată două moduri de a înțelege valoarea de funcționare a casei dvs. Cunoscând atât capitalul net, cât și echivalentul închirierii, puteți determina costul real al deținerii casei dvs. și veți fi pregătiți să luați decizii inteligente cu privire la investiții pentru cel mai bun randament.
CAPITALUL NET:
Cât valorează casa dvs. după ce se iau în considerare toate împrumuturile restante și comisioanele pentru tranzacții.
Luați valoarea de piață estimată a casei dvs. și deduceți următoarele: plata ipotecii rămase; orice alte împrumuturi restante garantate de casă; comisionul agentului tradițional de 6% din prețul de vânzare; taxele de transfer și costurile tipice de pregătire pentru vânzare. Ceea ce a mai rămas este capitalul dvs. net - ceea ce ați câștiga de fapt dacă ați vinde casa.
De ce trebuie să știți: Capitalul net este un factor important în valoarea netă totală. Înțelegerea componentelor valorii nete vă ajută să vă gestionați viitorul financiar.
Pentru a calcula rentabilitatea reală a investiției din avansul pe care l-ați făcut pentru a vă muta, luați cifra de capital net pe care ați calculat-o și deduceți tot ce ați cheltuit pentru impozite pe proprietate, întreținere și îmbunătățiri. Adăugați înapoi economiile pe care le-ați captat din deducerea dobânzii ipotecare. Pe măsură ce examinați performanța portofoliului dvs. general, trebuie să înțelegeți cât de bine s-a realizat investiția în casa dvs. în comparație cu acțiuni, obligațiuni, fonduri de pe piața monetară, anuități și alte investiții. Acest lucru vă va ajuta să luați decizii informate în viitor.
ÎNCHIRIAT ECHIVALENT:
Chiria de piață pentru spațiu locativ echivalent.
Pe baza fluxului de numerar, plătiți prea mult, prea puțin sau suma potrivită pentru a locui în casa dvs.?
Uită-te la chiriile pentru spații similare din cartierul tău. Adăugați plățile obișnuite de utilitate atât pentru casa dvs., cât și pentru închirieri comparabile (de exemplu, închirierile includ adesea apă, dar, ca proprietar, plătiți direct la utilitate).
De ce trebuie să știți: Dacă vă gândiți să vă mutați, cunoașterea echivalentului chiriei casei dvs. vă poate ajuta să evaluați cheltuielile lunare pentru locuințe pentru case mai mari, mai mici și echivalente. Este bine să știți dacă veniturile din închiriere ar putea ajuta la ușurarea unei crize temporare de numerar - dacă v-ați închiriat casa și v-ați mutat într-o închiriere mai mică, de exemplu.
Pentru mai multe informații despre cumpărarea și vânzarea de case, luați în considerare:
Cum să: Sleuth an Open House
Salt peste primele 3 obstacole ale pieței
3 moduri în care vecinii tăi afectează valoarea casei tale