Hiperventilația asupra redresării pieței imobiliare atinge o forță mare. Presele naționale citează unii experți spunând că locuințele vor conduce creșterea economică în acest an.
Treceți pungile de hârtie. Adevărul este că o creștere constantă a valorilor casei în 2012 - de 5,9% conform lui Zillow și de 5,5% în funcție de indicele Case-Shiller - este cu mult mai mică decât să recapete o scădere de 30% a valorilor din 2006.
Anul acesta, mai mulți factori vor ține sub control valorile de acasă:
• Capital negativ: Aproximativ un sfert din proprietarii de case datorează mai mult decât merită casa lor. Și asta înainte de comisionul tipic de 6% perceput de agenții imobiliari.
• Lunga așteptare: Milioane de proprietari așteaptă ca prețurile să crească suficient de mare pentru a-și permite plata în avans a unei case noi. Acei proprietari sunt în așteptare lungă. Între timp, economiile sunt reduse datorită creșterii impozitelor pe proprietate și a costurilor de întreținere.
• Incertitudine asupra deducerii ipotecare: Noul Congres, aceleași vechi probleme ale datoriilor. Mai mulți politicieni se angajează deja să redeschidă discuțiile cu privire la minimizarea sau eliminarea deducerii. Acest lucru ar submina prețurile de vânzare a locuințelor, cel puțin pe termen scurt.
• Norme în evoluție privind creditele ipotecare: Pare de bun simț, dar Consiliul pentru protecția financiară a consumatorilor tocmai a dezvăluit noi reguli care stipulează că creditorii trebuie să fie siguri că împrumutătorii pot rambursa împrumuturile.
• Reguli noi: Regulamentele adăugate pentru creditorii ipotecari vor adăuga fără îndoială timp, taxe și oarecare confuzie pe măsură ce se vor integra în practicile de creditare. (Regulile devin pe deplin eficiente în 2014.) Unii potențiali cumpărători se vor îndepărta de piață până când totul va fi clarificat.
Ca întotdeauna, condițiile variază foarte mult în funcție de piață. Phoenix, de exemplu, observă o creștere semnificativă a valorilor de acasă, dar dintr-unul dintre cele mai grave accidente. Țineți evidența valorilor actuale de pe piață abonându-vă la fluxul de știri de la serviciul dvs. local de listare multiplă și nu vă lăsați distrași de predicțiile naționale exagerate.
Pentru mai multe despre tendințele imobiliare, luați în considerare:
Valorile 2013 vor sprijini îmbunătățirile?
5 Tendințe ale pieței de încasare în acest an
Cum să: Calculați adevăratul cost al proprietății