Vrei mai mult spațiu locuibil în casa ta? Nu doriți să cheltuiți răscumpărarea unui rege? Conversia la mansardă s-a potrivit cu factura pentru nenumărați proprietari de-a lungul anilor.
Spre deosebire de multe subsoluri, mansardele sunt uscate și, fiind lipsite de aparate majore (de exemplu, cuptorul), ele sunt, de asemenea, liniștite. Puteți aloca spațiul finit pentru orice scop: mansardele sunt potrivite ca birouri la domiciliu, camere TV, studiouri de artă și chiar dormitoare - lista posibilelor utilizări continuă pe larg.
Înainte de a începe un proiect de conversie la mansardă, va trebui să negociați o serie de coduri de construcție. Desigur, acestea variază de la o municipalitate la alta, dar majoritatea codurilor corespund unei sau altei ediții a Codului rezidențial internațional pentru locuințele cu un sau două etaje (IRC).
Pentru a vizualiza cele mai recente coduri IRC (precum și edițiile anterioare), accesați aici. Dacă sunteți confuz cu privire la ediția care are relevanță pentru casa dvs. individuală, întrebați un oficial din departamentul de construcții din orașul, orașul, satul sau cătunul dvs.
Mansarda ta este un candidat?
Desigur, este dincolo de sfera acestui articol să detaliați fiecare cod, dar ar trebui să fiți sigur că le discutați pe toate cu proiectantul, contractantul sau oficialul local al clădirilor. Ceea ce urmează este o prezentare generală a celor mai importante coduri care afectează majoritatea proiectelor de conversie la mansardă:
Zonă.
Spațiul locuibil la mansardă trebuie să îndeplinească aceleași cerințe care guvernează încăperile din restul casei. Pentru a trece codul, trebuie să existe cel puțin 70 de metri pătrați, unde înălțimea tavanului este de 5 metri sau mai mare.
Windows și zonă deschizabilă.
Suprafața vitrată minimă este necesară pentru a egala sau a depăși 8% din suprafața utilă a podelei. Să presupunem că mansarda dvs. are 200 de metri pătrați peste care tavanul are cel puțin 5 metri înălțime. Suprafața ferestrei trebuie să fie de cel puțin 8% din 16 metri pătrați. Între timp, cerința de 4% a suprafeței deschizabile înseamnă că aveți nevoie de 8 metri pătrați (4% din 200, adică) pentru a oferi acces la exterior.
Înălțimea tavanului.
Cel puțin 50% din utilizabil suprafața (calculată mai sus) trebuie să aibă plafoane de cel puțin 7 picioare. Cu alte cuvinte, dacă mansarda dvs. are 200 de metri pătrați peste care tavanul are cel puțin 5 metri înălțime, atunci pentru un minim de 100 de metri pătrați (50% din 200, adică), înălțimea tavanului trebuie să fie de cel puțin 7 metri .
Unii proprietari satisfac acest cod prin instalarea unei lucarne. De fapt, o lucarnă ridică înălțimea unui tavan pe care altfel nu ai putea să îl mergi dedesubt. Lucernele în stil casă admit lumina naturală și promovează ventilația, în timp ce lucernele pentru magazii maximizează spațiul util la mansardă. Consultați un arhitect în ambele cazuri; puține „îmbunătățiri” compromit aspectul unei case, așa cum o face o lucarna prost concepută.
Incalzi.
Codul impune ca sistemul de încălzire din casa dvs. să fie capabil să mențină o temperatură constantă la mansardă de cel puțin 68 de grade Fahrenheit (presupunând temperatura anuală scăzută în aer liber). Proprietarii de case nu găsesc de obicei nici o cauză pentru extinderea sistemelor de încălzire, deoarece aerul cald crește prin casele de scări deschise, iar izolația la mansardă face o treabă eficientă de a păstra în acel aer încălzit.
Capacitate de suport.
Pentru o mansardă locuibilă deservită de scări fixe, codul necesită o capacitate de încărcare de 30 de lire sterline pe picior pătrat. Puteți utiliza un calculator online pentru a vă ajuta să evaluați puterea podelei, dar pentru a utiliza un instrument ca acesta, trebuie să cunoașteți o serie de detalii despre încadrarea casei dvs. - lățimea și adâncimea grinzilor, întinderea lor, spațiul dintre ele și ce specie de cherestea sunt.
În cele din urmă, oficialul departamentului de construcții din municipalitatea dvs. este cel care decide lucruri precum dacă podeaua dvs. este suficient de puternică. Respectarea tuturor codurilor este responsabilitatea contractantului, dar dacă intenționați să gestionați propria conversie la mansardă, fiți pregătiți să vă familiarizați cu fiecare specificație pertinentă.
Proiectarea scărilor sigure
În cursul unui proiect de conversie, codurile care înconjoară accesul la mansardă pot fi adesea provocatoare, deoarece majoritatea mansardelor au fost concepute pentru a nu fi locuite, ci mai degrabă pentru depozitare, utilități (de exemplu, dispozitive de tratare a aerului) sau ambele.
Dacă ajungeți în prezent la mansardă prin intermediul unui trapă sau al unei scări rabatabile, atunci va trebui să sculptați spațiu pentru o lungime de scări permanente - câțiva metri pătrați în mansardă și la nivelul următor în jos.
Codul prevede că scările trebuie să aibă o lățime de 36 inci (sau mai mare), cu trepte de adâncime de 9,5 inci (sau mai adânci). Creșterea maximă de la o bandă de rulare la următoarea este de 7-3 / 4 inci, iar distanța capului trebuie să depășească sau să depășească 80 de inci. Scările înfășurate sunt, în general, permise, deși se aplică unele restricții.
Scările existente la mansardă sunt rareori conforme cu codul actual. Înainte de a merge mai departe, cel mai bine este să discutați problema cu un oficial local al departamentului de construcții. Se acordă uneori excepții atunci când actualizările nu sunt fezabile. Pentru o imagine completă, vizitați Asociația producătorilor de scări.
Rețineți că, pe lângă accesul pe scări, o mansardă locuibilă are nevoie de cel puțin o deschidere de evacuare și salvare de urgență operabilă. Codurile reglementează dimensiunile minime ale acestei deschideri și amplasarea corespunzătoare.
Finalizarea mansardei
Preferința mea este să împing pereții genunchiului aproape de streașină, creând cât mai mult spațiu posibil. Dulapurile și bibliotecile joase se potrivesc perfect în spațiul sub tavane înclinate. În multe spații de la mansardă, tavanele sunt ceea ce vedeți, mai mult sau mai puțin, așa că cred că merită să le spulberi; ia în considerare scândurile din lemn. Când vine vorba de pardoseală, mocheta de la un perete la altul din pardoseală din placaj este o opțiune populară. O abordare mult mai puțin costisitoare este vopsirea placajului și adăugarea câtorva covoare. În cele din urmă, finalizarea conversiei la mansardă este în mare măsură o chestiune de gust personal. Din fericire, nu există coduri care să reglementeze alegerea culorii vopselei.