Înainte de a cumpăra o casă, ar trebui să angajați un inspector profesionist pentru a efectua o analiză aprofundată a adevăratei stări a casei, dincolo de ceea ce vede.
Dar, făcând un pas înapoi pentru un minut, puteți restrânge câmpul caselor pe care le luați în considerare dezvoltând un ochi mai educat. Veți dori să aflați cum să faceți distincția între o problemă structurală majoră și o problemă cosmetică minoră. Veți dori să faceți o listă a modificărilor necesare și dorite. Păstrați această listă de top atunci când evaluați prețul cerut al casei și ceea ce sunteți gata să oferiți.
Sa incepem:
Stiluri de casă: Aflați despre cele mai comune stiluri de casă, astfel încât să puteți citi în mod corespunzător listările imobiliare. S-ar putea să doriți să vizionați tururile mele video ale caselor istorice din Cambridge sau Un tur arhitectural de pe piața Harvard ca un prim pas distractiv.
„Sesiunea de admisie”: Să ne prefacem că ești un doctor care efectuează un prim examen fizic al unui pacient. Aflați cât de multe despre istoria pacientului (casa) puteți, cum ar fi cât timp au trăit actualii proprietari, ce schimbări au făcut, în ce stare se află exteriorul casei, de ce vând casa.
Acoperișul casei: Acordați o atenție deosebită aici. Problemele cu acoperișul vor fi costisitoare de soluționat. Nu urcați pe o scară pentru a investiga, ci puneți întrebări. Aflați când a fost pus acoperișul pe casă și ce materiale au fost folosite. Aflați dacă acoperișul s-a scurs în trecut și dacă da, cum și când a fost reparat. Uită-te la pasul acoperișului. Să știți că un acoperiș plat sau chiar unul cu un pas ușor poate fi greu de impermeabilizat. Aflați dacă acoperișul a fost re-acoperit cu două straturi suplimentare de șindrilă deasupra stratului original. Aceasta ar putea fi o încălcare a codului local de construcție și poate cauza probleme structurale. Dacă vedeți pete de apă pe pereți și tavan, este posibil să existe un acoperiș cu scurgeri. Acest lucru va însemna probleme financiare și structurale pe drum. Cu toate acestea, nu vă lăsați păcăliți de absența petelor de apă, deoarece acestea ar fi putut fi ascunse de o nouă vopsea. Testați ventilația plasând un termometru în pod într-o zi caldă și relativ fără vânt. Dacă temperatura este cu 10 sau 15 grade mai mare decât cea din exterior, veți ști că nu există un flux de aer adecvat. Acest lucru cauzează probleme vara și iarna și poate compromite eficiența izolației casei dvs.
Jgheaburi: Determinați cât de bine au fost întreținute. Jgheaburile neglijate se înfundă și apoi se putrezesc și pot duce la un subsol umed atunci când deversează apă. Căutați despicături sau porțiuni lipsă ale jgheabului. Acest lucru poate indica o problemă a barajului de gheață, o problemă gravă care cauzează tavanele, pereții și podelele deteriorate. Rețineți jgheaburi deteriorate sau etanșant în jurul coșurilor de fum și a altor elemente care se proiectează prin acoperiș, deoarece acestea pot contribui și la un acoperiș cu scurgeri.
Fundație: Aflați ce material a fost utilizat. Lemnul este problematic deoarece este poros și poate pătrunde apa. Chiar și cheresteaua tratată sub presiune care conține substanțe chimice hidrofuge durează doar 30-40 de ani și nu este menită să elimine necesitatea unei fundații din piatră sau beton. Blocul de beton era comun în prima jumătate a secolului. Acest lucru este mai slab decât fundația din beton armat de astăzi și, de asemenea, este mai susceptibil la apă. Betonul armat este rezistent și stabil. O altă alegere materială comună utilizată în casele mai vechi este piatră de câmp, uneori numită „piatră de piatră”. Aceste roci de formă neregulată sunt unite cu mortar. Nu îmbătrânesc bine, tind să se scurgă și nu pot fi hidroizolați.
Sfat: subsolurile umede sunt comune. Există multe produse pe piață pentru a aborda acest lucru, dintre care multe sunt menite să fie aplicate în interiorul peretelui problematic. Acesta nu este modul de acțiune recomandat. Nu lupta cu apa; în schimb, încercați să o redirecționați sau să instalați o pompă de bazin pentru a o pompa înapoi în direcția de unde a venit. Dar, amintiți-vă, dacă o furtună vă inundă subsolul, acesta vă poate scoate simultan sursa de alimentare și atunci pompa electrică nu va fi de nici un folos. Cel mai bine este să remediați problema de bază și să abateți apa de la fundație.
Fisuri: Nu toate fisurile din fundație sunt motive de îngrijorare. Fisurile verticale și diagonale sunt în general inofensive, rezultat natural al decantării și al contracției betonului. Dacă aceste fisuri nu au mai mult de un sfert de centimetru lățime, probabil că puteți lăsa griji la ușă. Cu toate acestea, dacă observați fisuri mai mari, mai ales într-o casă cu vârsta mai mică de 10 ani, ar trebui să le aduceți la cunoștința unui inspector profesionist la domiciliu. Crăpăturile orizontale pot fi mai îngrijorătoare, deoarece pot indica gradare negativă sau drenaj slab. Cel mai rău scenariu, deși rar, implică fisuri orizontale în peretele subsolului care pot necesita reconstruirea fundației. Inutil să spun că preferi să nu faci asta.
Plăci: Sub podeaua casei, fundațiile de plăci (plăcuțe de beton) sunt turnate deasupra solului. Plăcile au sens dacă nu trebuie să vă faceți griji cu privire la înghețul de iarnă sau la un loc unde să puneți încălzitorul. Iată însă câteva dintre aspectele negative: pot crapa, pot fi reci și dure sub picioare, în ciuda mochetei sau a țiglelor, nu sunt bine izolate și pot complica completarea instalațiilor sanitare. În plus, dacă aveți o problemă cu termitele, veți fi greu de combatut.
Crawl Spaces: Aceasta se referă la un mod de a construi pe o fundație concretă. Pentru un spațiu de accesare adecvat, pereții se extind sub linia de îngheț locală și se ridică cu cel puțin opt centimetri deasupra punctului cel mai înalt al liniei de sol. Indiferent dacă spațiul de accesare se află sub cadrul casei sau susține puntea casei, asigurați-vă că vă uitați la picioare. Acestea sunt plăci de beton solide care țin greutatea peretelui de fundație (peretele de beton care susține cadrul de lemn al casei). Înțelegând unde sunt comparate cu pereții interiori, puteți înțelege structura casei.
Soliditatea structurii: OK, hai să ne distrăm aici. Poți să trasezi o linie dreaptă? Mai întâi, stați în afara casei, la fiecare colț și priviți în jos linia de vedere pentru a vedea dacă este dreaptă. Dacă este o casă mai veche și nu vedeți deformarea structurii, este bine. Iată un test distractiv pe care îl puteți face pentru a judeca cât de mult lemn are o casă. Stai în mijlocul camerei și sări în sus și în jos. Dacă podeaua se mișcă foarte mult, există șanse mari să lipsească un perete dedesubt sau grinzile să nu fie suficient de mari. Indiferent dacă aveți sau nu o diplomă de inginer, puteți efectua un test pentru a vedea dacă ferestrele și ușile se închid corect sau dacă sunt „în afara pieței”. Reveniți la liniile drepte - dacă creasta acoperișului nu este perfect dreaptă, cereți unui inspector de casă profesionist să afle de ce. Acesta este cel mai evident simptom al unei structuri slabe a casei.
Acum s-ar putea să vă surprindă, dar dacă aveți în vedere o casă cu puncte slabe structurale, nu o anulați atât de repede. Nu numai că poate fi corectat, dar nu trebuie să fie scump. Un singur cuvânt de avertizare: acordați atenție pragurilor (elementele de lemn atașate direct la pereții fundației pe care se așează restul clădirii), mai ales dacă casa a fost construită înainte de mijlocul anilor 70, când cheresteaua tratată sub presiune a devenit mai generală utilizați și a ajutat la menținerea pragurilor uscate. Nu doriți să auziți lista foarte lungă de lucruri care pot merge prost când pragurile casei dvs. sunt putrezite. Îți voi împărtăși doar câteva: podele lăsate, ferestre care nu se vor deschide sau închide într-un mod lin, pridvor care s-au alunecat de la orizontală. În timp ce tâmplarii pot rezolva aceste probleme, remedierea acestora este asemănătoare unei intervenții chirurgicale majore. Și, ca orice medic bun, trebuie să diagnosticheze și cauza problemei pentru a se asigura că nu se va mai repeta.
Casa remodelată: Este înțelept să o luați încet înainte de a modifica irevocabil o casă veche, indiferent dacă schimbați materialele originale sau spațiile în sine. Nu numai că vrei să-ți faci temele despre stilul casei și ce schimbări au fost făcute atunci când, ce merită păstrat față de ceea ce ar putea suporta o inovație, vrei să te gândești și la modul în care trăiesc oamenii de astăzi - inclusiv tu - în spațiile lor și, prin urmare, care sunt nevoile lor într-o casă. Adică, înainte de a dărâma pereții interiori și de a crea un spațiu uriaș, ați putea dori să vă gândiți la costul încălzirii unui astfel de spațiu sau la cererea de camere individuale care îndeplinesc scopuri diferite. Feriți-vă de renovările anterioare în care colțurile erau tăiate sau lucrarea slabă era în joc. Dacă aveți inima și sufletul unui remodelator, v-aș sugera să așteptați un original.