Ai nevoie de contracte? Da, este răspunsul scurt
Contractele sunt o parte crucială a traseului de hârtie, care vă va asigura că obțineți ceea ce doriți. Această cale începe cu desenele preliminare și trece la schițele proiectantului și apoi la desenele de lucru. Estimările conduc la contracte și, în cele din urmă, drumul va fi acoperit cu cecurile dvs. anulate și certificatul de ocupare. Este o poveste cu un început, un mijloc și o concluzie - și dacă părți din ea sunt omise, finalul ar putea să nu fie unul fericit.
Contractele sunt documente legale care specifică responsabilitățile părților. Un contract va defini munca pe care trebuie să o facă fiecare contractant, sumele care trebuie plătite de dvs. și alți termeni. Documentele vor fi desenate probabil pe formulare standard pe care dvs., contractantul și probabil avocatul dvs. le veți negocia și executa.
Contractele trebuie întotdeauna să fie scrise
În majoritatea statelor, un contract nu este obligatoriu dacă nu este scris. Este doar logic: dacă înțelegerea nu este scrisă pentru început, atunci când apare un argument mai târziu, de unde știi a cui amintire este corectă? Ia-l pe hârtie.
Este posibil să nu vă mai uitați niciodată la contract după ce l-ați semnat. Cu toate acestea, întrucât contractul în sens legal definește relația pe care o aveți cu tractorul dvs., probabil că vă veți referi la acesta ocazional pe măsură ce locul de muncă progresează și efectuați plăți. Atunci când există neînțelegeri, vă veți referi și la acesta, deoarece oferă un cadru care definește așteptările, plățile și programele.
Evident, cuvântul contractor provine din cuvântul contract. Să presupunem că v-ați întâlnit cu antreprenorul, ați descris lucrarea, a pregătit o estimare și ați fost de acord cu ceilalți termeni ai acordului. Contractul care rezultă obligă contractantul (care ești tu) să plătească contractantului pentru lucrările convenite.
Ambele părți ar trebui să semneze contractul și ambele ar trebui să fie obligate de termenii și condițiile specificate în acord. În general, acest lucru înseamnă că antreprenorul va fi obligat să furnizeze materiale specificate și să presteze anumite servicii pentru dvs. La rândul său, vi se va cere să plătiți pentru acele bunuri și acea forță de muncă.
Totuși, un contract ar trebui să precizeze cât mai detaliat posibil munca de făcut. Dacă devizul a fost pregătit pe baza planurilor și a specificațiilor, acestea ar trebui să devină și ele parte a contractului. Dacă estimarea a fost pregătită fără un set formal de specificații, acum este momentul să ne concretizăm. Materialele care trebuie utilizate trebuie enumerate, nu numai cantitatea, ci și denumirile mărcii și numerele modelului, dimensiunile și greutatea, calitatea, culoarea și alte detalii. Trebuie specificat un program pentru lucrări, precum și prețurile și condițiile de plată.
Cel mai adesea contractele de renovare încep viața ca estimări. Dacă adăugați o punte de la bucătărie, antreprenorul poate ajunge la dumneavoastră acasă într-o seară, vă va discuta despre treaba care urmează să fie efectuată, să inspecteze site-ul și apoi să se retragă la calculatorul și clipul său. Probabil că va folosi un formular de contract de estimare standard și poate chiar înainte de ochii tăi să îți noteze numele, adresa, o descriere a lucrărilor de făcut și materialele care urmează să fie utilizate, apoi să semneze foaia și să ți-o predea pentru atenția dumneavoastră. El vă poate cere să semnați chiar atunci și acolo și, de asemenea, să avansați o parte din preț. Poate promite să înceapă munca dimineața. Poate fi atât de simplu.
Vrei să semnezi pe linia punctată?
Folosește-ți propria judecată: poate avea sens să-l angajezi, s-ar putea să vrei să se facă imediat, s-ar putea să fi mai făcut afaceri cu acest tip și să știi că este demn de încredere. Cu toate acestea, în general, aș sugera că s-ar putea să fiți mai bine dacă vă luați timp și să luați decizia în considerare.
Indiferent dacă locul de muncă este mare sau mic, prețul modest sau uluitor, există întrebări de bază de adresat contractantului și despre contractant.
Face acest contract o muncă de calitate? Singura modalitate de a ști este să verificați câteva dintre posturile / referințele sale anterioare.
Prețul este corect? Cu excepția cazului în care aveți două sau mai multe estimări comparabile, probabil că nu puteți face această judecată. Obținerea a cel puțin trei este o practică bună.
Este o bucată de hârtie corectă pentru tine? Mai ales dacă documentul este lung și plin de tipărituri minuscule, faceți ca avocatul dvs. să arunce o privire. (În cazul în care costul lucrărilor care sunt contractate este mic, este posibil să nu doriți să cheltuiți timp și bani pentru ca avocatul dvs. să îl revizuiască. Este posibil să nu aibă sens dacă onorariile avocatului vor fi mai mari decât prețul contractantului. O regulă obișnuită este ca un avocat să revizuiască orice contract care vă va costa mai mult decât ceea ce faceți într-o săptămână.)
Înțelegi fiecare cuvânt? În multe state, legea impune ca contractele să fie scrise într-un limbaj simplu, dar, indiferent de cazul din zona dvs., aveți grijă să înțelegeți ceea ce semnați. Nu vă lăsați păcăliți de locucii complicate, cum ar fi „până aici” și „fără a aduce atingere”, în a fi de acord cu ceva ce nu vrei să spui.
Contractul încorporează fiecare bucată de hârtie care a trecut între cei doi semnatari ai contractului? Aceasta include planurile și specificațiile pe care le-ați dat antreprenorului și estimarea și orice modificări pe care vi le-a dat în schimb. Amintiți-vă, doar reprezentările scrise vor rezista testului majorității instanțelor.
TERMENI DE PLATĂ
Nu trebuie să plătiți niciodată mai mult de o fracțiune din costul întregului loc de muncă înainte de a începe munca. Avansarea a 10 sau poate 15 la sută din costul estimat este rezonabilă. În general, principiul de urmat este că banii ar trebui să își schimbe mâinile pe baza progresului, nu a vorbirii sau a documentelor.
Dacă antreprenorul solicită o plată disproporționat de mare în avans, găsiți un alt contractant. Bunul simț sugerează, de asemenea, că cel puțin 15-20 la sută din total ar trebui reținute până la finalizarea lucrării și toate plățile intermediare ar trebui efectuate numai la finalizarea unor porțiuni specifice ale lucrării, deși, pe măsură ce se fac achiziții materiale majore, mai mult banii ar trebui să curgă. Plata facturilor este cea mai bună metodă simplă de a controla calitatea. Plătești când lucrarea se face corect și nu înainte.
TIPURI DE CONTRACTE
Contractele variază foarte mult. Cei pe care sunteți de acord cu băncile pentru împrumuturi vor avea o mulțime de limbaje care descriu dacă sunt, și, sau daruri financiare. În cazul contractelor bancare, nu există prea multe de negociat, deoarece este probabil să fie un contract standard. Cu contractele de constructor, fiecare afacere este diferită și vor fi multe detalii de discutat. Există, de asemenea, numeroase tipuri de contracte contractuale. Unii stabilesc un preț total în avans, astfel încât să știți exact care va fi prețul final; altele sunt mai flexibile. Nu există o abordare corectă pentru toate locurile de muncă, așa că iată ce opțiuni aveți.
Contractul global
Pentru un loc de muncă simplu, fără multe buzunare (utilizarea de materiale la comandă, de exemplu, pentru a executa un design simplu), contractul cu sumă forfetară este adesea cel mai bun, atât pentru dvs., cât și pentru antreprenor. Antreprenorul dvs. va analiza și planurile dvs., specificațiile și probabil clădirea existentă. Apoi îți va da un preț. În cazul în care nu se fac modificări după depunerea estimării sale, el va fi obligat să respecte acest preț.
Contractul global este simplu și stabilește înainte de începerea construcției care va fi costul. Cu toate acestea, dacă alegeți să folosiți această metodă, asigurați-vă că primiți trei sau mai multe estimări. Atunci când obțineți o estimare forfetară, nu veți vedea o defalcare a costurilor materialelor și a forței de muncă, deci este imposibil să afirmați din estimare dacă majorarea contractului pentru profit și cheltuieli generale este de zece la sută sau cincizeci la sută. Dacă aveți mai multe estimări, aveți o bază pentru comparație.
Deși acest lucru poate părea un aranjament ideal, mulți antreprenori care fac lucrări de renovare nu vor fi de acord cu un contract cu sumă forfetară. Există prea multe necunoscute: ce se întâmplă dacă descoperă probleme structurale? Sau aveți dificultăți în a găsi materiale noi care să se potrivească cu cele vechi? Deseori daunele insectelor nu sunt identificate până când pereții nu sunt deschiși. Antreprenorii nu vor să-și găsească profiturile în întregime erodate de o descoperire neplăcută pe care nu ar fi putut să o facă înainte de a începe lucrul.
Contracte de cost plus sau de timp și materiale. Această metodă de plată înseamnă că dvs. și contractantul dvs. veți conveni asupra unui procent - să zicem, 10 sau 20 la sută - pentru comisionul său. Apoi își va percepe costurile efective pentru timp și materiale plus procentul. O slujbă cu materiale care costă, să zicem, 50.000 de dolari, cu o taxă convenită de 20 la sută pentru antreprenor, vă va costa apoi 60.000 de dolari.
Dezavantajul cel mai evident al unor astfel de contracte cost-plus este că, cu cât contractorul cheltuie mai mult, cu atât face mai mult. Nu există niciun stimulent pentru el să mențină costurile scăzute, așa cum există atunci când se stabilește un preț în față cu care știe că trebuie să trăiască. Pe de altă parte, atunci când vine vorba de locuri de muncă care implică modernizarea unei case mai vechi sau în care există neapărat unele necunoscute (probabil că deciziile dvs. finale cu privire la materiale nu au fost încă luate), puțini contractori vă vor oferi un preț global. Nu pot evalua ceea ce nu știu.
Asigurați-vă că verificați referințele contractantului dvs. de două ori cu atenție dacă decideți asupra unui acord de timp și materiale.
Preț supărat
O modalitate de a stabili o limită superioară, păstrând în același timp flexibilitatea unui aranjament cost-plus, este de a determina contractantul să accepte să facă lucrările pe baza a ceea ce este cunoscut sub numele de „preț supărat”. Aceasta înseamnă că amândoi sunteți de acord cu un preț maxim înainte ca acesta să înceapă treaba. Apoi, el continuă costul-plus. La finalizarea lucrării, dacă prețul este mai mic decât prețul supărat din contract, plătiți mai puțin; dacă este mai mult, este problema lui și nu plătești mai mult decât prețul supărat.
Tarif orar
Unii antreprenori mai mici pot cere să lucreze pentru salarii pe oră, mai degrabă decât pentru o taxă fixă. S-ar putea să spună că, în cele din urmă, va fi probabil mai ieftin pentru dvs.
Ei bine, acest lucru este posibil, dacă este puțin probabil. Este recomandat să insistați pentru stabilirea unui preț în avans. În acest fel nu veți avea surprize pe drum. În plus, evitați să aveți angajați și documentele suplimentare necesare.
A desena
Unii antreprenori, în special subs-urile mai mici, cu fond de rulment limitat, vor cere un acord de tragere la sorți. Deși fiecare extragere este puțin diferită, ideea de bază este de a negocia un echilibru echitabil de plăți pentru munca depusă. Este posibil ca voi doi să veniți cu o estimare pentru întregul cost și un program pentru lucrări, apoi să împărțiți prețul total la numărul de săptămâni necesare pentru finalizare. Antreprenorului i se va plăti acea fracțiune din preț la sfârșitul fiecărei săptămâni. Această abordare necesită o monitorizare atentă în cazul în care există întârzieri. Este corect doar atât timp cât lucrările progresează în ritmul convenit.
Astfel de aranjamente sunt corecte pentru ambele părți, atâta timp cât lucrările progresează conform planificării. Cu toate acestea, asigurați-vă că, în cazul locurilor de muncă care necesită inspecții de către departamentul de construcții, că cea mai mare parte a banilor datorați la finalizarea diferitelor etape sunt plătiți numai după efectuarea inspecțiilor. Ar trebui să fie responsabilitatea contractantului să se ocupe de inspecții. Într-un caz obișnuit, un instalator ar putea cere să i se plătească 50 sau 60 la sută din prețul total atunci când „brut-in” este finalizat. Este suficient de corect, atâta timp cât lucrarea a trecut de inspecție. Va trebui să vă folosiți instinctele și bunul simț cu privire la ce porțiune a unui anumit loc de muncă se face (dacă aveți un arhitect sau un manager de construcții care vă ghidează, el ar trebui să ia aceste decizii), dar dacă este completat un sfert, nu plătiți o al treilea. Un sfert este un sfert este un sfert.
O clauză excelentă pentru a negocia un contract este una care prevede că, în cazul în care finalizarea postului dvs. va fi întârziată pentru un timp nerezonabil, puteți utiliza apoi soldul neplătit al contractului pentru a angaja pe altcineva pentru a termina treaba. Clauza trebuie să precizeze care este programul așteptat (definind astfel ceea ce este „rezonabil”) și poate necesita, de asemenea, o notificare (de exemplu, că trebuie să îl informați pe contractant că are câteva zile sau o săptămână pentru a-și face actul împreună sau altfel). Dar vă oferă o opțiune în cazul în care vă aflați însoțiți de un contractor de încredere.
Clauze de daune lichidate
În scopuri practice, clauzele de daune lichidate sunt clauze de penalizare (de fapt, prin lege, în unele jurisdicții, aceste clauze nu sunt aplicabile, deoarece sunt considerate a fi sancțiuni). Clauzele de daune lichidate își fac loc din când în când în contractele de construcție, dar, de regulă, creează atâtea probleme pe cât le rezolvă. Dacă un antreprenor va întârzia și există o clauză de penalizare în contractul său, puteți paria că va da vina pe întârzieri pe altcineva. Și cine poate spune că se înșală?
Cel mai adesea, clauzele de penalizare reușesc doar să creeze argumente. Introducerea unui calendar specific în contract este importantă și probabil la fel de valoroasă ca o clauză de penalizare.
Schimbați comenzile
Comenzile de modificare nu fac parte din contractul inițial, ci sunt modificări oficiale la acel acord. Acestea sunt emise atunci când se schimbă ceva în legătură cu postul: materialele sunt schimbate, proiectul a fost modificat sau apare o complicație neprevăzută.
Comenzile de schimbare nu trebuie să fie complicate, dar dacă lucrarea se schimbă, atunci comenzile de schimbare trebuie efectuate. Acestea sunt o parte cheie a traseului de hârtie pe care îl creați pentru a vă controla proiectul.